И в сотый раз про градостроительный план - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если в суд за признанием права собственности, там вроде экспертизу надо проводить. мМожет, лучше в суд о признании незаконным в отказе в РнС (при условии, что требования градрегламента при строительстве соблюдены). О решении ВС: https://www.forumhouse.ru/posts/17238407/

 

@olg3160, как говорится, снимаю шляпу. Наконец-то я поняла Вашу комбинацию. Это здорово! Но все же ключевой момент здесь в том, что была зарегистрирована хозпостройка, а не дом. С домом бы не прошло.
И РнС без пятна застройки - чудесная вещь. Знаю, что такое бывает, но сама не видела.
Я добилась таки выдачи ГПЗУ (еще нет, но делают). Там будут нанесены все реальные постройки на участке (результат топосъемки). В РнС у всех наших соседей строго обозначено пятно застройки. Если я буду с этим ГПЗУ получать РнС, то, там будет указано все - места построек и места, где можно строить. Т. е., что ни говорите, но на построенный уже дом получить РнС невозможно.

 

Форма РнС предусматривает только текстовую часть. Возможно, к РнС администрация прикладывала СПОЗУ?

 

Интересно, а такие иски чаще удовлетворяют, чем отказывают? Для суда о праве собственности нам еще долго реконструироваться, только коробка и крыша, ни полов, ни потолков, ни окон, да и стены ломать хотим в старом доме. Все отступы точно соблюдены. От всех соседей пристрой больше чем на 10 м, от красных линий тоже

 

Выписка из одного судебного решения. Кто нибудь пояснит?
При этом разрешение на строительство, реконструкцию не требуется, если изменение объектов капитального строительства или их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Что понимается под не затрагиванием конструктивных характеристик?

 

Достанут или нет - их дело. Выписку брать не надо из кадастра. Да собственно и из ЕГРП не нужно, нужен сам кадастровый номер. Но раз она есть у вас, то конечно дайте копию снять.

 

Раньше можно было взять разрешение на достройку и далее по схеме...
Но! Во-первых это делали местные власти, теперь у них права отобрали.
Во-вторых "начатое строительство" и дом, который уже эксплуатируется " разные истории. Воодушевленные дачной амнистией, мы не спешили с оформлением собственности, наивно полагая, что у нас еще 1,5 года в запасе..Насчет штрафов С 1 января будут начислять налоги за 3 года +20 % от кадастровой стоимости незарегистрированных домов в качестве штрафа. Эта была статья в РГ. На основании каких документов она была написана я к сожалению не нашла. Вот еще раз хочу подчеркнуть, что все эти рассуждения касаются МО, в других районах возможно еще как-то можно проскочить. В МО видимо уже нет.

 

А как отличить начатое строительство от построенного дома? У нас фундамент, стены и крыша, потолки не доделаны, полы тоже, окон нет+нет проема из пристройки в дом, в доме тоже еще доделывать окна будем и ломать стены.

 

У Вас же вообще реконструкция как бы? Вам и флаг в руки, Вам не имеют права отказать. Берете разрешение на реконструкцию в соответствии с вышеизложенным. Я же пишу о построенных и эксплуатируемых домах в МО. Вы в профиле напишите где находится Ваше строительство. Так как несмотря на федеральные законы требования на местах разные. как и их возможности. Кому интересно поговорить о судебных перспективах, вам сюда:
https://www.forumhouse.ru/threads/385317/

 

А вы можете сказать на основании чего не могут отказать? Ну реконструкция может же тоже быть недостроем и завершенной реконструкцией. Я сегодня еду гпзу делать

 

А вот это разве не подойдет?
О решении ВС: https://www.forumhouse.ru/posts/17238407/[/QUOTE]

 

[/QUOTE]
Эхх официальный бы документ найти, а в кодексе это прописано? Я не видела.

 

Я о штрафе п. 1 ст 9.5. КоАП РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/cb0058087249de92cd986fda043e76da5780a881/ Про налоги за землю: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/9aa69b8504295f7fce85452466c428d2522a89c8/ ст. 396 п. 16. Описанных в статье изменений не видно.

Формально, если дом не введен в эксплуатацию/не зарегистрирован, его строительство не завершено. Доказывать обратное, полагаю, администрации придется в суде.

ГрК РФ, ст. 51 п. 11, 13: "отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка".

 

Так собираются внести изменения для того, чтобы штрафовать на законном основании.

 

Это у юристов надо спрашивать, как это происходит. В ГрК РФ в Консультанте есть ссылки, что вносятся изменения, а в НК РФ подобных ссылок не видно. Может, людей напугали, а закон не приняли