И в сотый раз про градостроительный план - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Именно так. Вчера, кроме всего прочего, разговаривал с департаментом градразвития области и на эту тему. Вполне допустимо "отстеклить" чертёж ГПЗУ, на нём нарисовать место дома и ручкой дописать, что это СПОЗУ.

 

Так какой должен быть ГПЗУ, требования к нему, тоже должно где то регламентироваться? Или делай как хочешь, можешь писать, можешь вообще пустой выдавать?

 

Вот именно это по закону. А то коэффициенты какие то и куча вычислений площадей, стен и т. д

 

@Bas80, в Москве ГПЗУ почему-то сильно отличаются. Даже цветом картонки и бумажки. Мне раньше казалось, что они должны быть по всей стране одинаковыми - это же один документ. А нет, у всех разные. А про ограничение плотности застройки в Москве и Новой Москве ждем второго квартала 2017 г. когда в префектуре появится информация о ее увеличении...У меня соседи этого ждут как манны, потому что проект дома у них делается на 180 кв. м, а ГПЗУ им сейчас могут выдать только на 150 кв. м. Увы, что имеем...
Я кстати вообще не догадывалась, что у многих по стране Архитектура выдает помимо ГПЗУ еще и РнС. В Москве же снова иначе, РнС выдает только строительный надзор. И это 2 абсолютно разные структуры.
Первые 2 фотки это ГПЗУ, а последнее фото с площадью в 250 кв. м и высотой дома 8,8- это РнС.
У Вас они скорее всего будут отличаться от московских ...Попробуйте с ними пободаться со СПОЗУ.

 

Ст. 44 ГрК РФ. "Пустой" ГПЗУ в теории может быть, если ПЗЗ не утверждены. ГПЗУ заполняется на основании градрегламента из ПЗЗ.

 

Утверждённая форма и нструкция по заполнению ГПЗУ присутствуют. Там прописано где, что и на какой основе это делается.
https://docs.cntd.ru/document/90199949
http://docs.cntd.ru/document/420362909

 

Но если ПЗЗ не утверждены, то ГПЗУ выдадут пустой, на основании него не получишь РнС, то есть никому нельзя строиться. То есть во всем районе останавливается новое строительство, так что ли?)
Что-то я не видел, чтобы в Москве остановилось строительство, хотя ПЗЗ только сейчас находятся на обсуждении, только проходят общественные слушания.

 

@Vlahmsk, в эту тему особо не вникала, но у одного форумчанина (ЗозуляЯ) была такая проблема, где-то ответ из минстроя он выкладывал по этому поводу...

 

Чего-то муниципалы не хотят налог на имущество получать - вывод один.

 

Через неделю срок исполнения ГПЗУ. Посмотрим что выдадут. А со СПОЗУ бодаться придется однозначно. В Москве, все как в другой стране. Там как будто отдельное государство, живущее по своим законам.

 

Страна и законы одни. Дураки - разные

 

Ну, вот собственно, получила ГПЗУ. Пустой. Что и требовалось доказать. И что с этим делать. Причина пишут, в том, что кадастровая палата не предоставила информацию о координатах участка. О том, что отсутствует топосьемка, не пишут. Но везде висят обьявления о том, что для ГПЗУ требуется топосьемка и если, ее не предоставить, то они выдадут ГПЗУ, который будет не информативен, т. е. пустой, т. е. на его основании РнС не дадут. Да и как рисовать СПОЗУ, когда он должен соответствовать ГПЗУ ? А соответствовать нечему. По поводу уже построенных домов опять же везде на всех стенах в Архитектуре висят разъяснения со ссылками ГК ст 51, что уже построенный дом является самовольной постройкой, так как строился без разрешений. Соответственно посылают в суд. И начхать им на все письма минстроя и проч документы о вовлечении незарегистрированных домов в налоговый оборот. Причем говорить практически не с кем, так как за все ГПЗУ отвечает один человек, принимает по понедельникам, а его именно в понедельник на месте нет. Просто саботаж какой-то.

 

@Нината, выдохните. Посмотрите, что у Вас сказано в пунктах 2.2.3, 2.2.4 и 2.2.5? Плюньте Вы на их объявления, они ничего не смогут написать в Вашем ГПЗУ о том, что сделано оно у Вас без топосьемки. Это пока еще вне закона. Вы получили ГПЗУ? Получили. То, что они не стали делать топосьемку - это их проблема, а Вам только на руку. Вы делаете все по закону ! В ГПЗУ Вам они бы должны были отказать как раз и показав, что на участке стоит капитальный объект. А выдав Вам ГПЗУ - архитектура подтвердила, что на это число никакого дома у Вас на участке нет...Это еще какое доказательство того, что дома у Вас еще нет. Архитектура несет ответственность за свой документ...
Сейчас рисуете СПОЗУ согласно стандартным отступам от границ участка (от дороги 5 м минимум, от соседа 3 м минимум). И подаете свою СПОЗУ на РнС, и все у Вас будет шито-крыто...
Прекратите пожалуйста себя накручивать, срочно получайте РнС.
И перестаньте в архитектуре с кем-то и что-то обсуждать на тему того, что дом у Вас уже построен. Оно Вам зачем?

 

Пустой - это как? На чертеже отсутствует ваш участок вообще или на участке не нанесено пятно застройки? В текстовой части предельные параметры строительства описаны?

Участок отмежеван?

 

Юля, я этот моменнт с построенным домом ни с кем не обсуждала, но как рисовать СПОЗУ, если они выдали мне ПУСТОЙ ГПЗУ, Т. е. там не указаны ни данные границ участка, ни координаты поворотных точек, ни дорога, ни соседние участки, ни возможный процент застройки, вообще НИЧЕГО, Никаких коммуникаций или их следов. Написано: Данные по границам земельного участка и координаты поворотных точек по межведомственному запросу не предоставлены. Даже если я от руки нарисую дом. как мне выдержать необходимый масштаб в местах отступа от границ соседних участков, дороги, забора, если нет границ разрешенного пятна застройки?