И в сотый раз про градостроительный план - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Нината, включайте мозг. Курите форум. Ответы уже есть

 

Я вернулся.
Ребята, есть тут кто живой?
После получения через суд корявого гпзу я подал на Рнс
Получил отказ, отказ признали незаконным, а вот выдать рнс не выдали. сказали заново подать заявление.
Но так как из гпзу противоречит закону, моя спозу не соответствует этому гпзу, а значит всегда будет отказ в рнс
3 дня назад подал иск на исправление гпзу. сегодня звонят и говорят - в возбуждении дела отказано, документы направлены почтой.

что же делать, как быть. причин отказа не много, как я почитал.

Вопрос в другом - что же делать и как быть?
тема иска
о признании недействительным градостроительного плана земельного участка (номер градостроительного плана земельного участка), утвержденного Постановлением Администрации Чеховского Муниципального района
Московской области от .
прошу
1. Признать недействительным градостроительный план земельного участка, в части

a. обозначения «минимальных отступов от границ земельного участка для размещения индивидуального жилого дома».

b. обозначения «зоны допустимого размещения индивидуального жилого дома».

c. обозначения фундамента («фунд.») в графической части

d. указания в п. 2.2.1 ячейки «Охранные зоны» и ее содержимого, а также общей площади земельного участка (897 га)

e. отсутствия в п. 2.1 ГПЗУ информации об основном виде разрешенного использования земельного участка

2. Обязать Администрацию Чеховского района МО привести в соответствие с действующим законодательством градостроительный план земельного участка путем внесения изменений:

a. Указать минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, согласно действующему законодательству (СП 30-102-99) и текстовой части ГПЗУ (от красной линии улиц 5 метров, от границ с соседним участком 3 метра)

b. Указать места допустимого размещения объекта капитального строительства, в соответствии с минимальными отступами от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

c. Указать на чертеже ГПЗУ вместо фундамента («фунд.») - основание (песчано-гравийная подушка)

d. Убрать охранную зону ЛЭП, водопровода, канализации

e. Указать в п. 2.1 ГПЗУ информацию об основном виде разрешенного использования земельного участка согласно правоустанавливающим документам: «для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства»

3. Выдать Истцу исправленный ГПЗУ в сроки, установленные действующим законодательством (30 дней)

Кто может помочь? Если честно, я уже потерял всю надежду и настрой на реализацию своей мечты

 

@siuzi_drum, Добрый день! Кто же Вам уберет охранную зону ЛЭП? Покажите если не сложно свой ГПЗУ (прикройте бумажкой личные данные). Особенно пункты 2.2.,2.2.1 и т. д...
Нашла и Вашу СПОЗУ и Вашу схему участка...
Вам не разрешают ставить дом там, где Вы хотите, поэтому и разрешение не дают...
У Вас СПОЗУ не соответствует ГПЗУ...
И еще Вы хотите получить разрешение на строительство нового дома или Вы хотите снести старый дом и на его месте построить новый?

 

А вот здесь поподробнее. "отказ признали незаконным" - кто и по каким основаниям?

 

Ну какбэ у меня нет ЛЭП, это раз.
Два - обременений на участке нет тоже, что подтверждается всем чем можно.
Три - ОЗ водопровода и канализации? ОК, но это мои коммуникации.

Вы что ж, думаете, если вы закапали трубу в землю, теперь что, не имеете права выкопать ее?
У меня на участке нет никаких обременений, какого лешего я не могу использовать ВСЮ территорию участка кроме отступов 3 и 5 метров?

 

Кто - суд.
По каким основаниям? В тексте было написано - отказ, тк уже имеется жилой дом.

 

@Jul-julia, вы мой гпзу и приложили
а вот спозу

 

@valenakse, основания простые - нет такой формулировки в законодательстве.

НО

Тк админка привела еще что спозу не соответствует гпзу, а КАС не рассматривает теперь доказательства не по делу, гпзу не изучали, что он не соотв закону. обязать выдать - отказали. сказали устранить допущенные нарушения

Поэтому, если я в след раз подам на РнС, то получу отказ, но уже якобы по законным основаниям! =) се ля ви

 

@siuzi_drum, ГПЗУ делают на топооснове которая у них есть...Она может быть древней и на ней в планах города (10-летней давности) будет проходить ЛЭП, поэтому они Вам ее и рисуют на участке. Если у Вас ЛЭП вынесена оттуда, должны быть акты и чертежи о ее переносе. Эти документы Вам нужно найти и отвезти в архитектуру, только тогда они смогут убрать эту ЛЭП и охранную зону ее с Вашего участка. Ищите инфу.
Выносите трубы и делайте акт, что их больше на участке нет, тогда в ГПЗУ внесут изменения, обманите их что ли. Другого выхода не вижу. Или ставьте дом, где Вам показали...

 

У меня есть акты о тех присоединении. Это не лэп, а Ответвление к вводу и ввод.
Согласно Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства.

«Согласно Федеральному закону "Об электроэнергетике" от 26.03.2003 N 35-ФЗ (в действующей редакции) гл. 1 ст. 3 - объекты электросетевого хозяйства - это линии электропередачи.

Согласно ПУЭ п. 2.4.3 ответвление воздушной линии к вводу не является линией электропередач, поскольку ответвление к вводу присоединяется к такой линии электропередач.

Тем самым, на ответвление к вводу и ввод не устанавливаются охранные зоны. Следовательно, охранная зона линий электропередачи, установлена Администрацией неправомерно, так как линии электропередачи на Участке отсутствуют.»

 

топосъемка делалась при мне
Мне его самому составить чтоли?

А если РнР?

 

@siuzi_drum, я как-то уже писала - если сделать так: рисуем СПОЗУ, на ней отмечаем цифрами проектируемый дом и объекты, подлежащие сносу (коммуникации, подлежащие демонтажу). Сносим коммуникации, исчезает охранная зона и все проблемы. ИМХО. Не пробовали так?

 

Допустим нарисую.

Сносим на каком моменте? Я не могу снести коммуникации ДО строительства. Я живу в этом доме! Мне пока нужен свет и вода=)

Не пробовал
А можно объединить в одном заявлении рнс и рнр?

 

Да в реальности вообще не сносим. Просто "переносим" и переподключаем потом куда надо . А на бумаге "сносим". Не будут же они это проверять? Разрешение же выдается на "строительство", а не "снос" ИМХО.

 

@siuzi_drum, Вы с этими актами ходили в архитектуру на прием к начальству? Карту пусть при Вас свою посмотрит, о том, что там нет никакой охранной зоны от ЛЭП и если они это подтвердят разговаривайте о том, как внести изменения в ГПЗУ или пусть напишут документ о том, что подавать на РнР или РнС именно с этими актами подтверждающими отсутствие их на участке...Акты о выносе делают спец. компании.
В Москве есть Мосгоргеотрест в него как раз и подают все документы о переносах ЛЭП и Архитектура запрашивает сначала у них инфу, выдавая потом нам ГПЗУ.
Либо ставьте домик номер 2 выше, чтобы уместиться.
Так, а у Вас на 1 дом разрешения на строительство не было?...
@valenakse отличный вариант предложила, попробуйте их обмануть. Главное, чтобы они к Вам не приехали на участок и все прокатило...