И в сотый раз про градостроительный план - 4

Насчет необходимости определения границ участка для владельцев ЗУ при подаче заявления на выдачу ГПЗУ:

Земельным участком, в силу содержащегося в ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определения, является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

 

Всем привет.
Получил ГПЗУ и как то не пойму на плане отмечен квадрат под застройку
и далее пункт 2.2.1 Предельные размеры ... стоит прощадь 100кв.м
как в этой ситуации поступить с СПОЗУ если дом планирую 160кв в один этаж.
предыдущий хозяин получал разрешение в 92 году и залил кусок фундамента.

 

Кусок фундамента 10 х 10?

 

ну да две стороны только буквой Г

 

могу предположить что предыдущий хозяин зарегистрировал фундамент как незавершенку.
старый фундамент совпадает с квадратом на ГПЗУ?
дом планируете на месте старого фундамента?

 

так на последней странице пункт 3.1 объекты кап. строительства не имеется
где это можно посмотреть
да в старом РнС планировался 9х9 дом примерно в том месте
я планирую одноэтажный с гаражом а там и площадь 170кв почти
поэтому в это пятно не попаду

 

ГПЗУ не делают так как на участке две зоны ВРИ
Всем привет.
У меня ситуация начиналась как у большинства: пошел в Администрацию получить РнС, специалист из Архитектуры выдала список необходимых документов для ГПЗУ. Почитал форум, сходил к начальнику Комитета по архитектуре, и почти весь список включая топографическую съемку превратился в перечень рекомендуемых для разработки ГПЗУ, но отнюдь не необходимых для ГПЗУ документов
Но рано радовался ... Вчера позвонили из Архитектуры, оказывается согласно Карте зонирования у меня участок сразу в двух зонах: усадебная застройка и многоэтажное строительство. И предлагают начать процедуру изменения ВРИ, включая публичные слушания, подготовку Проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки за мой счёт, прохождение через городскую Думу и т. п., в общем минимум полгода. Ну я бы в принципе согласился, но снова почитал форум, похоже, в Архитектуре какой-то бред мне предлагают.
Согласно ч. 4 ст. 30 Град. Кодекса один участок может лежать только в одной зоне. Соответственно, мою ситуацию можно трактовать как ошибку в определении местоположения границы территориальной зоны, воспроизведённую в гос. кадастре недвижимости, и эту ошибку обязан устранить орган, утвердивший границы территориальной зоны (видимо Администрация?). И какие тогда публичные слушания на явную ошибку Администрации?
Подскажите что делать, подавать в суд за бездействие в выдаче ГПЗУ?
По участку: приобретен в 2010 году, перед этим сделаны все документы включая межевание. В кадастровой выписке (получал в ноябре 2016) написано Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

 

Если границы ЗУ действительно определены, то подавать заявление на выдачу ГПЗУ со всеми необходимыми документами. Ждать результат в письменном виде.

 

Продолжается процесс! 03 ноября 2016 прокуратора Лен. области зарегистрировала мое обращение. 9 ноября уведомили меня, что передают дело в Тосненскую прокуратуру, 15 ноября передали. 21 ноября Тосненская прокуратура зарегистрировала у себя мое обращение. (месяц прошел) 21 декабря никаких решений не вынесено - они очень заняты, в конце года много отчетов. Жду до понедельника 26 декабря. Куда жаловаться на "резину"? Опять бумажки на рассмотрение, и снова 30 дней? Беспредел. Прошло без малого 2 месяца!

 

Если границы ЗУ действительно определены. После письменного отказа - жалобу (досудебное обжалование), затем, в случае повторного отказа в суд. Прокуратура (по моему) пустая трата времени.

 

На участке имеется дом, который я планирую снести, собираюсь строить новый дом. надо ли учитывать старый дом при планировании строительства? (отступ) Пожалуйста с сылайтесь на НТД

 

@Кирилл P, Спасибо. Я в ноябре немного лоханулся - написали заявление о выдаче ГПЗУ (писала жена - собственник участка) и отдали в Архитектуру. Т. е. доказательств подачи заявления на руках нет (для суда). Но вроде бы они согласны были нам написать письменный отказ от выдачи, сегодня-завтра заеду узнаю ситуацию. В крайнем случае, подадим заявление по-новой, но уже как положено.

 

Ура! А я думала у нас в России никто раньше ничего не исполняет) Подала на гпзу 3 декабря, срок исполнения 2 января, ну все думала придет после праздников. Но каждый день смотрела на сайте мфц, сегодня написано что заявка исполнена) гпзу за 26 дней. Как думаете есть смысл подать завтра на РнР? Или уже после праздников? Я думаю если подам завтра документы по крайней мере уйдут туда и будет первоочередной заявка лежать после праздников

 

Может лучше по нынешнему ГрК ?
Или если подавать после праздников, на всякий изучить вступающие в силу в 2017 изменения ГрК, дабы чего не вышло.

 

об этом не подумала, тогда бегом подаю