И в сотый раз про градостроительный план - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте.
В ноябре просила помощи на форуме о том, как добиться от Администрации изменения пятна застройки на ГПЗУ, который мне выдали. Или хотя бы объяснения того, почему пятно застройки указано в западной части участка
И в сотый раз про градостроительный план - 4
И в сотый раз про градостроительный план - 4

Написала заявление в Администрацию с просьбой привести Градостроительный план в соотв. с законодательством.
Цитирую:
Заявление
Прошу Вас привести Градостроительный план №RUXXXX в соответствие с законодательством РФ и исправить содержащиеся в нём ошибки:

1. Нарушена статья 44. Градостроительного плана земельных участков в части п. 3:
   3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
   3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
   На чертеже отсутствует указание значений минимальных отступов места допустимого размещения зданий от восточной (поворотные точки X=.. Y=...; X=... Y=...) и западной (поворотные точки X=... Y=...; X=... Y=...) границ участка.
2. Расположение места допустимого размещения зданий, строений, сооружений не соответствует требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства, перечисленных в п 2.2 градостроительного плана №RUXXXX. В списке перечисленных параметров отсутствует объяснение, на основании которого место допустимого размещения зданий, строений, сооружений расположено в западной части участка.

Через месяц получила письмо со следующими ответами:
1. Нарушение ст. 44 Градостроительного кодекса РФ не выявлено, так как в чертеже градостроительного плана указаны минимальные отступы от границ земельного участка. С восточной стороны (в координатах x=... у=...) отступ указан, для западной стороны (в координатах x=... y=...) отступ указан с северной стороны, так как это единая линия застройки.

2. Расположение мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений отображено согласно действующего СП 42.13330.2011, указанные в п 2.2.4 ГПЗУ.
-

Как такое вообще может быть? Такой ответ из Администрации? Вот чертеж. На нем НЕ указаны отступы от восточной и западной границ участка:

В упомянутом СП 42.13330.2011 тем более нет никаких объяснений, почему пятно застройки в западной части моего участка.
Так переписываться с Администрацией можно бесконечно. Хочется избежать бесконечной переписки. Эффективнее, наверное, сразу в суд или в прокуратуру. Какая должна быть форма претензии? Отписки подобного рода могут квалифицироваться "бездействием Администрации"? Или есть какая-нибудь другая форма, типа "плохо оказанная услуга"?
Мое заявление содержит семь пунктов. По каждому из пунктов отписки подобного рода.

 

На одном участке противопожарные расстояния между строениями не нормируются. Это из какого-то СНИПа.

 

В гпзу написали что участок в санитарнозащитной зоне складских и производственных объектов. Место допустимого расположения объектов недвижимости не определено. Что можно сделать?
Можно ли построить дом и ввести в эксплуатацию?
Участок в московской области, в границах сельского поселения, предназначен для лпх.

 

Жилой дом в СЗЗ построить нельзя, тем более что у Вас участок ЛПХ, а не ИЖС.

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов":

V. Режим территории санитарно-защитной зоны

5.1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

5.2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

5.3. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

5.4. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

5.5. Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне, не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.

5.6. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

 

Дело в том, что там вся улица жилая, но окружающие дома стоят относительно давно.
Получается раньше строить было можно, а теперь нет?
Коробка дома у меня уже стоит. Так что в любом случае буду искать вариант оформления необходимых документов.
Каким путем пойти удобнее? Может оформить как нежилое здание (для нежилья не нужно РнС), а затем перевести его в жилое? Какие тут будут подводные камни и сколько ориентировочно это будет стоить?

 

Нормативная база понимаю такая: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением..."?
Там нигде нет упоминаний что жилое помещение не может располагаться в СЗЗ!
Вредные вещества и шумы меряются на предмет превышения или непревышения ПДК, и проверяется что есть окна, коммуникации и т. п.

Вместе с тем согласно СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»:
2.3. Участок, предлагаемый для размещения жилых зданий, должен: находиться запределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зонпредприятий, сооружений и иных объектов...

П. С. Может немного не по теме, но кто в курсе за налоги на нежилье? выше чем на жилье или нет? какой порядок цифр?

 

Федеральная налоговая служба (ФНС) сообщила, что, согласно ФЗ № 401-ФЗ, дома нежилого назначения на садовых и дачных участках приравнены к жилым помещениям. Теперь физические лица должны уплачивать с этого вида имущества налог.
Важные моменты:
при расчете налога будет применен налоговый вычет в 50 кв. м.;
налоговая ставка не должна превышать 0,3% от кадастровой стоимости.
Налогоплательщик может направить заявление в налоговый орган о наличии такого имущества.
После этого сумма налога за 2015 год будет пересчитана.

Источник: Федеральный закон от 30 ноября 2016 г. № 401-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

07.12.2016

 

Спасибо за участие, но это совсем не про мой случай. Причем здесь "дома" если регистрировать как баню или сарай? при чем здесь садовые и дачные участки если у меня лпх в границах населенного пункта!

 

-
Речь про письмо в Минстрой с просьбой о пояснении законности требований хотелок местного ГК, на основании местных указов досих пор без ответа. Мечтал ответ получить на электропочту, сейчас даже и не знаю...надеяться ли и что делать далее.

 

Добрый день, форумчане!
С Новым Годом всех, и с Рождеством.

У меня своя история:
Сегодня подали заявление на ГПЗУ в МФЦ г. Владимир.
Но чего ждать:
1. Категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов.
2. Разрешенное использование - для базы отдыха.

В 2010 году прежним владельцем участка было получено ГПЗУ на газопровод низкого давления (газопровод высокого дав, и низкого частный, и шрп тоже).
В п. 3. ГПЗУ написано:
- основные виды разрешенного использования: Для базы отдыха
- условно разрешенные виды использования: -
- Вспомогательные виды разрешенного использования: -
Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном зу:
Назначение объекта КС: - газопровод низкого давления

По старому законодательству площадь застройки была до 60% участка.
Теперь 5%.
Знакомые прокуроры говорят, иди получай ГПЗУ на строение (обязаны выдать), ну а потом будем решать...

 

Чем больше непонятных, мягко говоря - кривых законов), тем выше уровень коррупции...Обратитесь к Гаранту за разъяснениями сей неразберихи. А вдруг?

Это я к чему...- ведь буквально пару лет назад или даже чуть менее, не нужно было заморачиваться с Гпзу, рнс и прочими атрибутами местной власти), в том числе и на землях ИЖС., люди строились, регистрировались и получали право собственности. Дачная амнистия была продлена... так тогда какого ж хрена начали требовать эти все писюльки..Правая рука не знает, что делает левая?

 

Отправил в личку, здесь не та тема.

 

День добрый.
А обсуждалось что с 1 июля мы непонятно как будем получать ГПЗУ?
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 июля 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ часть 17 статьи 46 признается утратившей силу.
17. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

 

ФЗ №373 от 03.07.2016: "4. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории.

5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.

6. Орган местного самоуправления в течение двадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы." https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200754/3d0cac60971a511280cbba229d9b6329c07731f7/#dst100147 статья 57.3