И в сотый раз про градостроительный план - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если честно, то мне плевать. У меня нет сейчас времени добивать админку

 

ГПЗУ в любом случае выдадут. Поменяйте ВРИ да и все...

 

Это не смена, приведение в соответствии с классификатором

 

Ээээх... Ваши бы слова, да администрации нашей... Сегодня по телефону сказали, что вопросы смены ВРИ сейчас не рассматриваются в связи с тем, что комиссия не утверждена еще. И неизвестно, когда будет...

 

Еще раз - это не смена ВРИ

 

Вашу мысль поняла. Но процедура та же? Обращаться ведь также в администрацию или просто в КП?

 

Добрый день!

Озадачился и я получением разрешения на строительства.
Несмотря на "Дачную амнистию" решил, что во избежании в дальнейшем проблем с газофикацией и т. д. все же получить этот документ.

Но сначала ГПЗУ.
Правильно ли я понимаю, что для его получения надо предоставить в Архитектуру:

1. Заявление на предоставление государственной услуги.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Нотариально заверенные копии свидетельства о праве собственности на земельный участок.
4. Кадастровую выписка о земельном участке на бумажном носителе и кадастровую выписку о земельном участке на электронном носителе (формы КВ. 1–КВ.6, утвержденные приказом Минюста России от 19 марта 2008 г. № 66).
5. Нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства (форма утверждена приказом Минюста России от 18 февраля 2008 г. № 32), расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные копии выписок из технических паспортов зданий (строений) (форма 1а утверждена постановлением Правительства Москвы от 1 декабря 1998 г. № 915), расположенных на земельном участке.

Вопросы:
- в каком порядке можно получит кадастровую выписку о земельном участке на электронном носителе?
- как быть с п. 5? У меня сейчас идет активное строительство первого этажа. Мне надо регистрировать незавершенку для этого? Как этого избежать?

Понимаю, что скорее всего эти вопросы уже всплывали, но пока не могу найти тут.

Заранее спасибо!

 

Почему-то ответы стали вставляться в цитаты...

 

Можно посмотреть нормативку, где говорится, что подачи требуется только:
1. заявление
2. паспорт.

Поскольку на сайте "лукавых" совсем другое
https://mka.mos.ru/services/land-development/

PS
Я говорю о какой-либо дополнительной нормативной базе помимо п. 17 ст. 46 Градостроительного Кодекса.

 

Градостроительный кодекс, точнее не скажу. Полистайте тему немного. Я сама только учусь у многоопытных форумчан. Их здесь много, действительно, очень грамотных.

 

Про это я уже писал выше.

По сути, как я понимаю, все сводится к тому, что поскольку ст. 46 Градостроительного кодекса не предусматривает перечень документов, то этот перечень просто отсутствует. Из этого и получается вывод, что достаточно заявления и паспорта.

Есть различные разъяснения, которые подтверждают эту позицию, например, (взято из Консультанта):

Вопрос: Должен ли орган местного самоуправления по заявлению гражданина предоставить ему градостроительный план земельного участка с целью участия в торгах по продаже права аренды указанного земельного участка? Какие документы заявитель должен представить для получения плана?

Ответ: Орган местного самоуправления по письменному заявлению гражданина должен предоставить ему градостроительный план земельного участка вне зависимости от целей получения плана. Представления заявителем каких-либо документов, за исключением тех, которые связаны с возможностью его идентификации, не требуется.

Обоснование: Статья 46 Градостроительного кодекса РФ устанавливает особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа. Согласно ч. 17 данной статьи, в случае если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведения процедур, предусмотренных ч. 1 - 16 ст. 46 ГрК РФ, не требуется. Орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы по форме, утвержденной Приказом Минрегиона России от 10.05.2011 N 207.
В Решении Верховного Суда РФ от 14.05.2012 по делу N АКПИ12-290 указано, что подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению собственника, пользователя либо иного заинтересованного лица и является обязанностью уполномоченного органа, не обусловленной необходимостью обоснования целей истребования градостроительного плана и требованием о представлении заявителем каких-либо документов, за исключением тех, которые связаны с возможностью идентификации обратившегося (см. также Определение Верховного Суда РФ от 27.03.2013 N 6-КГ12-11).
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" запрещается требовать от заявителя представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением государственных и муниципальных услуг.
Данный запрет распространяется лишь на действия уполномоченных органов, однако не исключает возможности добровольного представления заявителем документов, принудительное истребование которых запрещено.
Градостроительный план действительно не входит в перечень документов, прилагаемых к заявке для участия в торгах на приобретение права аренды земельного участка.
Однако градостроительный план содержит наиболее полную информацию о земельном участке. В составе градостроительного плана земельного участка указываются: границы земельного участка; границы зон действия публичных сервитутов; минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, и т. д.
Таким образом, получение плана может быть необходимо заявителю для решения вопроса об участии в торгах.

С. Н. Булгаков
Воронежский филиал
Российской академии народного хозяйства
и государственной службы
при Президенте Российской Федерации
31.03.2014

*

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИНФОРМАЦИЯ ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ, ДОКУМЕНТАМИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ, ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

2. Правомерно ли предъявление требования уполномоченным органом о предоставлении заявителем (физическим или юридическим лицом) чертежа градостроительного плана земельного участка (далее - чертеж) для выдачи заявителю по его обращению градостроительного плана земельного участка (далее - ГПЗУ).

Ответ:

В соответствии с частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в случае, если физическое или юридическое лицо (далее - заявитель) обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему ГПЗУ, орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку ГПЗУ и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю ГПЗУ без взимания платы. Иной порядок предоставления ГПЗУ в виде отдельного документа (не в составе проекта межевания территории) по обращению заявителя Кодексом не установлен.

Кодексом не предусмотрен также перечень документов, которые должны прилагаться к заявлению о подготовке ГПЗУ, а так же основания для отказа в выдаче ГПЗУ.

Учитывая изложенное, по мнению Минрегиона России, при выдаче органом местного самоуправления ГПЗУ по обращению заявителя, предъявление органом местного самоуправления заявителю требования о предоставлении им чертежа для выдачи ГПЗУ, не правомерно.

 

@Mixedrom, сами спросили и сами ответили. Максимально грамотные выдержки!
По этому пути и двигайтесь!
Заявление, покажите паспорт при подаче. В заявлении на всякий случай правовое обоснование требований включите (хотя мне это не помогло). Через 30 дней или ГПЗУ или отказ. С отказом в суд на бездействие (не на отказ), чтоб в течении 10 дней рассмотрели. С ГПЗУ уже подавайте на РнС (свидетельство приложите и СПОЗУ нарисуете). Через 10 дней забираете РнС.
Кратко процедура такова) Удачи!

 

Нет !
Вам вот здесь надо читать:
1 шаг - И в сотый раз про градостроительный план - 3
2 шаг - Как выглядит схема планировочной организации земельного участка?
3 шаг - FAQ Разрешение на строительство-2
Сначала получают ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в местной Администрации: для этого нужно только Заявление (образцы есть в теме) и показать Ваш паспорт, что Вы гражданин России.
После этого, на основе плана ГПЗУ Вы можете самостоятельно нарисовать СПОЗУ (схема планировочной организации зем. уч-ка).
И уже с этими доками, приложив доки о собственности, Вы подаёте в местную Администрацию на РнС (разрешение на строительство или реконструкцию).
Никаких доп. доков с Вас требовать не имеют права!

#2078max68.2011, 18.11.14