И в сотый раз про градостроительный план - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Сергейл1, сдавайте, если Вас не устраивает, под Ваше Заявление об устранении нарушений ГрК.
В предидущей теме выкладывал, как сам заставил ОМСУ переделать ГПЗУ.
Вот здесь последняя ссылка #1983
Исправьте Заяву под Ваши требования.

 

Уважаемые форумчане! Имеется участок ИЖС, собственность (600 кв. м)+ второй участок ИЖС, собственность (600 кв. м). Расположены последовательно друг за другом от дороги. Собственник один. На первом (рядом с дорогой) стоит дом. Принимаю решение о постройке нового дома на втором участке и т. д. и т. п. Получаю ГПЗУ - расстояние 5 метров от границы участка до застройки. Спрашиваю, почему! От дороги меня отделяет мой первый участок, расстояние от существующего жилого дома до границы второго участка 16 метров (нормы выдерживаются). Понимаю - 3 метра, откуда 5! Объяснить толком не могут - вдруг вы продадите первый участок и всё. Хотя перед подачей документов я консультировался у них, попросили отступить 3-и метра, получаю ГПЗУ, там 5.
В итоге имею отсыпанный котлован под плиту в 3-х метрах от линии, а в ГПЗУ указано 5.
Боюсь последствий при вводе в эксплуатацию. Может обратиться в районную архитектуру или идти к юристам? Из каких соображений вписали пятиметровый отступ, не понимаю. Подскажите, всё безнадёжно?

 

Предлагаю написать заявление в админу с просьбой исправления ошибки. В заявлении не указывать, что соседний участок Ваш, просто указать, что по данной границе участка дорога не проходит (надо в НПА поискать, на каких границах принимается такое расстояние)
В этом случае "Объяснить толком не могут"и "вдруг вы продадите первый участок" в официальном ответе прозвучать не может, а значит будут вынуждены исправить.

 

@недострой, пока действует дачная амнистия, ввод в эксплуатацию не требуется.
Можете строить, как планировали в 3 м. Санкции или иск в суд возможен только от собственника соседнего участка, т. е. от Вас на себя. Это раз.
И второе, иск возможен только при наличии нарушений, а у Вас их нет, согласно Федерального закона - ГрК. А всякие хотелки чиновники пусть оставят при себе.
Проверять соответствие построенного плану ГПЗУ никто не будет без иска.

 

Спасибо, что вселяете хоть какую надежду. Прочитал, что после окончания строительства необходимо вызвать представителей администрации, они должны проверить постройку на предмет соответствия с ГПЗУ, сделать постановление о соответствии, после чего дом официально регистрируется в регпалате. Без их согласования (администрации) никак. Это ИЖС. На других зем. категориях по другому. Очень грустно столкнуться с такой ситуацией после 10 лет борьбы с выкупом второго участка, который был не нужен никому из соседей, потом волокита с ГПЗУ, за лето выкопал котлован, разметил ввод водопровода, отсыпал. Сил и средств смещать котлован уже нет, да и подтапливать все уже стало дождями, место болотистое.

 

@недострой, из какого дока такая инфа?

 

Извиняюсь, смогу эту информацию дать только вечером, сейчас только планшет. Скажу больше, что я перед тем, как вызывать их на осмотр, должен как самостоятельный застройщик предоставить план с расположением дома на участка с подписью, а это значит, что сразу сравнят с ГПЗУ и напишут нарушение с вытекающими последствиями.

 

@недострой, не страшно - я сам на даче, тоже только вечером буду.

Вы, когда подаёте доки на РнС, то представляете СПОЗУ, на котором как раз и указано расположение будущего дома - всё остальное это самовольные хотелки админки.
Вы кстати регион свой в профиле укажите...

 

А где доступ (дорога) ко второму участку? Только через первый? Посмотрите в Правилах землепользования и застройки вашего поселения (должны быть в открытом доступе на сайте вашей администрации), там как раз должна быть информация об отступах.

 

Да, доступ только через мой же первый участок, больше никак. Конечно, подъезд сделал для строительства, в администрации спросили - есть ли подъезд, сказал есть. В ГПЗУ написали, что подъезд к нему через первый участок. Вы правы, скорее всего в этом и дело. Подъезд, хоть и внутри, всё равно считается как муниципальная красная линия? Наверное, лучше попытаться получить у них ответ в письменном виде, тогда уже и станет всё ясно, но как их заставить?

 

Категорически нет. Можно оформить официально как сервитут, но опять же, к админке это никакого отношения не имеет!

Пишите запрос на имя главы админки, в письменном виде в двух экз., один Вам с отметкой, другой у них останется. Ответ в течении месяца.

 

Вот, добрался, по поводу ввода в эксплуатацию: http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=5&paper=55
Извините, как ссылка не получилась.

 

@недострой, в таком случае я нашел ПЗЗ, вычитал размер отступа и написал заявление об исправлении опечатки. Исправили, когда носом ткнул в пункт ПЗЗ.

 

@недострой, для ИЖС ввода нету. Так что В росреестр только РНС + кадастровый паспорт строения.

 

@недострой, я Вам пояснил, вот теперь @dgungar, юрист, Вам тоже самое сказал: НЕ нужен ввод в эксплуатацию, пока действует "дачная амнистия"!