И в сотый раз про градостроительный план - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

3 месяца прошло?

 

Всем добрый день. Планирую купить участок ИЖС внутри города (частный сектор) для постройки нового дома. У всего этого есть набор усложняющих факторов:
1) Участок 11 соток реально состоит из 8 соток и 3 соток. Суммарные размеры примерно 55х20
2) На участке 8 соток стоит половина старого деревянного дома. Соответственно, на соседнем участке стоит вторая половина дома.
3) В середине соседнего участка впритык к смежному забору стоит небольшой соседский деревянный сарай.

Несколько вопросов из самых разных тем:
1) Если покупать 8 соток в ипотеку, а 3 сотки за нал, то можно ли уговорить банк присоединить эти 3 сотки к залоговому участку? Кто-нибудь сталкивался с успехом в подобных просьбах? Нужно, чтобы строить дом, заходящий на оба участка.
2) Будет ли ГПЗУ учитывать наличие сарая и имеющегося дома для всех возможных случаев? Либо при получении СПОЗУ нужно будет ещё раз переоценивать возможное место строительства с учётом материалов стен дома? (например, если дом деревянный, то расстояние до сарая должно быть больше и т. д.)
3) Если сарай будут по всей строгости учитывать, какой радиус отчуждения от него нарисуют? 5-10-15 метров? Какие есть возможности уменьшить этот радиус? За свой счёт возвести к сараю кирпичные стены?
4) Могут ли, если попросить, сделать ГПЗУ, не учитывающий трёхметровый отступ от границы соседнего участка? (т.е. от общей границы описываемых участков, ведь не запрещено же строить блокированные дома на смежных участках. Если да, то на участке в 3 сотки тоже можно возвести дом шириной около 9 метров, что сильно упростит дело).
5) После того, как дом при каких-нибудь условиях будет построен, я именно его хочу зарегистрировать, как жилое помещение. Соответственно, имеющийся дом должен стать нежилым (пресловутым домиком для гостей). Возможно ли это сделать и как?

Заранее благодарю

 

Это Вам только банк сможет ответить. Это же коммерческая структура, потому, скорее всего, у них есть многоходовки для таких случаев.

Если сарай зареган, то обязательно будет
А зачем гадать? Закажите ГПЗУ и посмотрите.

СПОЗУ не получают. Его Вы сами будете готовить на основе ГПЗУ.

Если Ваше строение будет деревянный. то 12 метров, если негорючим - 9.

Да, это один из вариантов. Только стену можно делать не К сараю, а МЕЖДУ сараем и зданием.

Это для них будет нарушением, то есть карается законом. А значит нужно будет решать вопрос по их рискам, а это тоже нарушение законодательства (ещё более серьёзное)

Регламенты РнС блокированных домов не изучал.

Можете попробовать рассмотреть реконструкцию старого полудома

 

Неужели никто не проникается робкими заявлениями землеустроителя, что на топосъемку денег в бюджете не заложено?

 

Так пусть закладывают.

 

Заказать его, к сожалению, может только собственник, поэтому пока интересуюсь на предмет потенциальных проблем Но заказывать, конечно, всё равно придётся.

Не при получении, а при согласовании, конечно же, перед получением РнС.

У меня будет кирпичный дом. Видимо, 9, в принципе, нормально.

Спасибо.

Ну второй вариант я не рассматриваю в принципе Понятно, т. е. нельзя.

Этот вариант тоже не рассматриваю. Только строительство нового дома.

 

Уже не заложили...а мне разрешение нужно(
могу подождать 3-4 месяца, не больше.
Заявление в прокуратуру написала месяц назад, пока ответа нет. ,Позвонила землеустроителю, она еще видимо и не знает про прокуратуру.
Сижу и думаю подействует или нет и что еще придумать.
Еще такой вопрос кто вышестоящая организация у них? Администрация района? Туда может тоже написать?

 

Это не ваши проблемы. Бюджет можно переделать. Например уменьшить премии горе составителей бюджета и изыскать средства на топосъемку.
Или приставы найдут сами после суда).

 

Это Вы на основании чего заявляете? В ГрК указано, что это может сделать любой гражданин России. Любая админка, конечно, активно сопротивляется этому, но сопротивление противозаконно. В конце концов можете попросить заказать ГПЗУ сегодняшнего владельца. Вдруг там газовая труба высокого давления проходит? Тогда Вам РнС добиться будет много-много сложнее. Зачем Вам эти риски?

По документам может быть и реконструкция, а по факту... "пришлось усилить фундамент"

 

сколько на практике это занимает времени?
Получу ответ из прокуратуры отпишусь...я то думала, что одним заявлением в прокуратуру решу все свои проблемы

 

Зависит от суда. Минимум месяц. Зато надежно!

 

в топе есть примеры искового заявления?

 

@restavrator41, все есть. Фильтруйте вложения и смотрите.

 

Как это не заложены? Если услуга для гражданина бесплатная, то деньги на ее предоставление по умолчанию заложены в бюджете ОМСУ...Если сала в голове не хватает, пусть из своего кармана платят...бонусы себе малость придержат Исходите из простого правила: услугу Вам оказывает ОМСУ, а не Вы ему...т.е. они (ОМСУ) Вам служат, как представители власти на местах. Вам, рядовому гражданину... И жесче с ними разговаривайте, исходя из этого правила.