И в сотый раз про градостроительный план - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вам вот здесь надо читать:
1 шаг - И в сотый раз про градостроительный план - 3
2 шаг - Как выглядит схема планировочной организации земельного участка?
3 шаг - FAQ Разрешение на строительство-2
Сначала получают ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в местной Администрации: для этого нужно только Заявление (образцы есть в теме) и показать Ваш паспорт, что Вы гражданин России.
После этого, на основе плана ГПЗУ Вы можете самостоятельно нарисовать СПОЗУ (схема планировочной организации зем. уч-ка).
И уже с этими доками, приложив доки о собственности, Вы подаёте в местную Администрацию на РнС (разрешение на строительство или реконструкцию).
Никаких доп. доков с Вас требовать не имеют права!

#2078max68.2011, 18.11.14
Во-первых вот это примите к сведению: #1200, #1202
Вот моя хронология, здесь всё: #1175

 

Пишите заявления на имя главы администрации: "Прошу выдать градостроительный план на участок с кадастровым номером ххх, расположенный по адресу ххх". При желании ссылаетесь на законы (в соответствии со ст. х ГрК РФ...), также при желании можете приложить копии документов (свид. о собственности, кадастровая выписка). Заявление делаете в 2 экземплярах, отдаете в администрацию (возможно в архитектуру, МФЦ), на втором экземпляре должны поставить отметку и вернуть вам. Если несут всякую ересь и отказываются принимать без дополнительных документов, можно отослать по почте заказным письмом с описью вложения.
В случае отказа можно написать в прокуратуру https://www.forumhouse.ru/threads/301911/page-36#post-13351927 жалобу https://www.forumhouse.ru/threads/301911/page-38#post-13359641
Документы, письма по поводу ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/301911/page-48#post-13872601 https://www.forumhouse.ru/threads/301911/page-80#post-14745855

 

Привет всем!

Решил оформить РНС на землях нас. пунктов, ЛПХ. Ситуация такова, что я решил получить РНС, но дом уже почти построен (нет крыши). РНС требуется для получения средств мат. капитала на строительство. Обратился в комитет имущественных отношений администрации. Получил сегодня ГПЗУ и обнаружил что мой дом уже нарисован на плане, хотя я никого не вызывал для его замера, и что самое страшное - граница зоны допустимого размещения зданий почему-то по 6 метров у 3-х сторон.
При строительстве дома делал отступ от границы (между точками 1 и 4) 4 метра (на всякий случай).
Вопрос: насколько это правомерно и что теперь делать?

 

После звонков в КИО Пермского района мне сказали, что это расстояние, предусмотренное местным законодательством, и необходимо писать заявление на внесение изменений в градостроительный план Двуреченского с/п и может быть, когда-нибудь - его изменят. Разговаривал с главным архитектором. Ответила также что в судебном порядке данный вопрос не решается, т. к. всё законно.

 

У меня тоже так утверждали, пока я ПЗЗ не прочитал и не ткул их носом

 

dgungar, Как бороться? С чего начать?
Местные ПЗЗ. 61-я страница. Как изменить это расстояние? Зона Ж2

 

@Евгений059, от границ ЗУ - 6 метров. Все правильно.

 

@Евгений059, вопрос ради любопытства:
Почему только сейчас решили оформить РнС? Понятно, что для распоряжения средствами материнского капитала...
Я к чему рассуждать начал: большинство в этой ветке пытаются пробить стену ОМСУ по бесплатной выдаче и в положенные законом сроки ГПЗУ и постоянно натыкаются на препятствия. И ведь делают для того, чтоб прикрыться заветной бумагой - РнС, чтоб в дальнейшем при строительстве не было проблем. А некоторые строят без исходной фактуры (нормы отступа и пр.) и в итоге при получении разрешительной документации по факту уже завершенного строительства (как в вашем случае) понимают, что есть косяки. Нужно было хотя бы ПЗЗ запросить у сельсовета или найти в интернете и почитать что да как... Обидно конечно за вас, нечего говорить, но сами и виноваты в первую очередь.
Вам даже ГПЗУ выдали без задержек, насколько я понимаю и готовы принять документы на РнС. Т. е. с точки зрения получения документов вообще проблемы не было. Сочувствую.

 

@Olejek110, изначально не планировалось получать РНС, а воспользоваться дачной амнистией, но финансово-экономическая ситуация изменилась и пришлось думать насчет использования мат. капитала. Мой косяк, согласен полностью, но ни кто из жителей не говорил о такой проблеме. Везде 3 метра, но вот в этом преславутом Двуреченском с/п почему-то 6. Я ещё думал вдруг что и отступил 4.

Какие мне пришли в голову варианты:
1. Купить два метра у соседа (минус - он может не согласиться, и я его не знаю)
2. Написать заявление на изменение в ПЗЗ
3. на СПОЗУ указать другое местоположение и всё оставить как есть, получить РНС
4. Попытаться оформить дом по дачной амнистии, а отказ обжаловать в суде

Какие ещё варианты можно придумать?

PS: Я уже знаю что обосрался почти по-крупному, хотели с супругой там прописаться и прописать детей, теперь, видимо не получится... Останемся бомжами я, и мои дети.

 

@Евгений059, может затеять реконструкцию, а не новое строительство?

 

@dgungar, Как это поможет? Стены возведены и подвинуть их не получится...

 

@Евгений059, реконструкция это не только изменение размера

 

@dgungar, можете написать примерный алгоритм действий в моей ситуации?

 

Примерно.

1. Получить свидетельство на дом. Получить адрес и тп.
2. Получить ГПЗУ, составить СПОЗУ
3. Получить РнС на реконструкцию.
4. Обратиться в ПФР за получение маткапитала на реконструкцию
5. "Провести" реконструкцию".

Как то так (опыта у меня по данному случаю нет)

 

Добрый день, многоуважаемые!
Тоже собираюсь строиться за счет маткапитала. Застряла на этапе выдачи ГПЗУ.
Сегодня получила отказ из администрации.
Причины:
1. Отсутствие топографии
2. Наличие второго дома на участке
3. Отсутствие правоустанавливвающих документов на вторую половину дома, принадлежащую соседям
4. Отсутствие согласие соседей на реконструкцию.
К слову, речь идет не о реконструкции, а о новом строительстве. Просто мне в МФЦ так оформили заявление. Написали "Цель подготовки градплана: Получение градплана земельного участка на застроенный земельный участок" (дословно) А я не обратила внимание.

Вопрос первый: мне теперь по-новой подавать заявление, где указать корректную цель предоставления ГПЗУ?

По поводу п. 1. Только что на запрос из Министерства строительного комплекса МО пришел ответ, где, ссылаясь на ч. 3 ст. 44 ГрК РФ и ст. 8 Федерального закона «О геодезии и картографии», а также в соответствии с Административным регламентом предоставления
государственной услуги «подготовка, утверждение и выдача градостроительных планов земельных участков при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства» на территории ... муниципального района, утвержденного постановлением Главы
... муниципального района от 15.09.2015 № 964 они полагают "необходимым предоставить запрашиваемые документы топографической съемки земельного участка".

Вопрос второй: читала многократно, что требование топографической съемки незаконно. На что мне ссылаться? Собираюсь обращаться в суд.