Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

но п. 9 никак не опровергает п. 3

 

А для чего тогда необходим этот проект и само разрешение на строительство? БТИ при регистрации не сверяется с этими документами? Как происходит эта процедура?

 

belkinas1981

Проект не нужен для индивидуального жилищного строительства и
отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.

Разрешение на строительство нужно. Но проект для его получения не нужен. А нужен только для развода администрацией на деньги не разбирающихся в граждан.

Вопросы которые Вы задаете, показывают, что Вы не погрузились в тему даже поверхностно. Полистайте эту ветку.

Процедура поверхностно такая
1 Подаетесь на ГПЗУ (градостроительный план земельных участков) Тут будут разводить и вымогать. Найдите регламент госуслуги и внимательно прочитайте список обязательных документов и остальное. Ни какие картографии и выписки из реестров и кадастров требовать не имеют права.
2 Получаете ГПЗУ или получаете отказ. Возможные причины отказа перечислены в регламенте из предыдущего пункта. Надуманные и неправомерные причины отказа обжалуете.
3 Рисуете СПОЗУ (строительный план организации земельного участка) взяв за основу ГПЗУ. Сами от руки аккуратно или на компьютере.
4 Подаетесь на РнС (разрешение на строительство) с пакетом ГПЗУ + СПОЗУ. Тут тоже могут вымогать. Найдите регламент госуслуги и внимательно прочитайте.
5 Получаете РнС на 10 лет. Или получаете отказ. Тогда см. пункт 2 по аналогии.
6 Строитесь в рамках 10 лет если не успели то продляете РнС.
7 Зовете БТИ (насколько я понимаю им нужно РнС + правоустанавливающие документы

Если разобраться и прочитать регламенты госуслуг то затрат на 0 рублей. Все услуги государство предоставляет бесплатно. Все необходимые документы имеющиеся у гос учреждений запрашиваются по процедуре межведомственного документооборота.

Либо готовьте 35-50 тр на картографию, проект и что то там еще на что будет разводить администрация. Забыл уже. Они на этом кормятся. Вам подскажут инженерно-строительную фирму рядом с администрацией, в которой все это делают за денежку. Догадайтесь чья фирма и кто снабжает ее работой. Но беготни получиться не сильно меньше. Везде явись лично, подайся лично, забери и отнеси лично, геодезистов встреть когда им удобно ... Под ключ у меня не выходило.

 

проект дома (с планами, фасадами, разрезами) нужно в банк, если берете кредит под строительство этого дома

 

Imoskovko, спасибо за разъяснения.
Да, я только начал погружаться в тему.
Сейчас начинаю понимать для чего проект. У нас территория "Есенинская Русь", есть какие-то дополнительные постановления и ограничения.
Пока не понял, будет ли кто, может быть БТИ, проверять на соответствие проекту? Проекты сначала идут в министерство культуры на утверждение, а потом уже в архитектуру.

 

А кто нибудь читал новую редакцию Градостроительного кодекса, вступающую в силу с 01.01.2017:

В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

Что значит фраза "если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения"?

 

Ваш дом, к которому что-то хотите пристроить, надо полагать, находиться в зоне регулирования застройки объекта культурного наследия? тогда нужен проект с фасадами и планами дома для согласования в охране памятников

 

это может быть квартал (или все поселение) с объектами культурного наследия, где объектом сохранения может быть как отдельно здание, так и средовые исторические постройки (ландшафт, угол их обзора, градостроительное расположение и прочее)..при постройке (реконструкции) в данном месте важно соблюсти все регламенты (внешний облик, материалы, цветовое решение, высотные характеристики и прочее)

 

Это значит что с 1 января 2017 года для оформления РНС дополнительно потребуется Описание внешнего облика объекта, или справка о нахождении объекта строительства вне границ территории исторического поселения федерального или регионального значения?

 

Здравствуйте, нужен ли второй собственник для подачи на РнР? письменное согласие? его подпись где то, присутствие пр подаче заявления. Думаю ждать мужа или ехать...

 

Всем привет. Имею участок в категории "сельхозназначение" и видом "под дачное строительство". Сейчас нас присоединяют к ближайшему селу. Следовательно категория будет "земли населенных пунктов". На участке уже построен и зарегистрирован жилой дом, имею регистрацию по месту жительства. Дом зарегистрирован по декларации (дачная амнистия)

Вопрос: при переводе в "земли населенных пунктов" вид "ижс" не потребуют ли разрешение на строительство?

 

ГПЗУ уже получен? У нас два собственника, я и жена. На ГПЗУ писали два заявления. Выдадут один на двоих как обьяснили. Потом на РнС тоже самое. Или по доверенности.

 

если ваше строение вне границ, то и никаких лишних справок не нужно