Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Для РнС нужно только заявление, ГПЗУ и СПОЗУ. Все остальное от лукавого. Позвоните, попытайтесь обьяснить им это. Может пойдут на контакт.

 

@Анна05, Я так понимаю они от Вас хотят, чтобы Вы им нарисовали в спозу травку (например зеленым закрасить это место) и где будут деревья у Вас на участке... Вы напрямую не спросили их чего Вам надо? Ну нарисую в новом СПОЗУ для Вас траву, и никакую планировку заказывать ни у кого не собираюсь...Может они так денег вымогают через свои левые конторки, чтобы через них Вы хоть что-то оплатили, раз СПОЗУ Вы сами лично рисовали и тут им с Вас не получается денег снять.
Вот ссылка на строительный комитет (стройнадзор проще говоря) г. Москвы https://stroinadzor.mos.ru/new-services/permission-for-construction/ у нас никто этой чуши в СПОЗУ не требует... Напугайте их тем, что обратитесь в Минстрой за разъяснениями, насколько правомерны требования Вашей архитектуры (которая у Вас оказывается является еще и стройнадзором)...

 

Какой-то мутный ГПЗУ. У вас отмечено на одном чертеже СЗЗ, на другом чертеже пятно застройки Ссылаются они на ст. 14 ПЗЗ. Нашла в этой статье "Градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявкам заинтересованных лиц, а также по инициативе органов и должностных лиц местного самоуправления Калуги в составе проектов планировки и/или проектов межевания при предоставлении земельных участков для различного функционального использования, при подготовке проектной документации, выдаче разрешения на строительство." А теперь открываем ГрК РФ ст. 46 п. 17 "17. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы." ГрК ст. 44 "2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа." Во-первых, найдите ПЗЗ в интернете, указанные в вашем ГПЗУ и изучите градрегламент для вашей зоны (Ж-5), карты, где-то должны быть указаны санитарные зоны. Вам еще с СЗЗ разобраться надо.

 

@Анна05, варианты - пробовать исправить ГПЗУ, т. е. писать заявление, чтобы привели в соответствие с законом - т. е. чертеж должен быть один и на нем должно быть отражено допустимое пятно застройки с учетом отступов, охранных зон и сзз, всякие ссылки на ст. 14 ПЗЗ убрать, т. к. есть ст. 46 п. 17 ГрК РФ. Можно обжаловать сам отказ в РнС. Основания для отказа в РнС - отсутствие документов по ст. 51 ч. 9 (это у вас все есть) или несоответствие СПОЗУ ГПЗУ. В ГПЗУ у вас чертеж с пятном застройки имеется, ссылаются в ГПЗУ на ст. 14 ПЗЗ - так она про ППТ, ППТ отсутствует, следовательно, дополнительных ограничений нет. Кстати, изучите эту ст 14, может, я что-то проглядела. Но в любом случае ГрК РФ выше всяких местных ПЗЗ. Но я не юрист, это только мои размышления.

 

@valenakse, вот нашла в ПЗЗ
8. Запрещается преобразование (реконструкция) застроенных территорий и освоение территорий нового строительства, отраженных в Генеральном плане, без утвержденной документации по планировке.
Может, это и есть причина отказа?
На градостроительном плане никаких санитарных зон нет, наш участок в зоне ж-5.1 - инд. жилые дома коттеджного типа и блокированного типа, обременений в кад. выписке и паспорте нет. Я спросила у них - что это за СЗЗ вы мне отметили - они сами не знают - мож. говорят, завод какой у вас там!?! нет там ничего - поле. Да, по границе участка проходят столбы ЛЭП, на одном из них наш счетчик будет висеть, и охранная зона ЛЭП (ее, кстати только нанесли на этой неделе на кад. карту) заканчивается на границе нашего участка. Мож. это СЗЗ и есть?

 

Это отписка ссылаются на статью 51. ГрК, а конкретную формулировку из п. 13 не приводят.
Потому как там нет таких оснований для отказа.

 

@Анна05, какая у Вас мощность лэп? Узнайте. Вполне возможно что справа и слева от линии электропередачи у Вас должно быть не менее 10 м с каждой стороны. И только потом можно строиться.

 

А на кой ляд тогда в чертеже ГПЗУ пятно застройки изобразили? Тогда бы писали, что строить низзя... Можно обратиться в архитектуру/администрацию погрозить, что будете жаловаться в прокуратуру, ФАС и т. п. и жалобу заодно на отказ в РНС отдать. В прокуратуру тоже можно написать - рассматривают долго, но ходить никуда не надо, главное, жалобу грамотно написать.

 

@Jul-julia, они про спзу ничего не сказали, приняли без проблем, даже сами нарисовали мне границы дома, ЛЭП 10 квт, по 10 м., так они ее на гпзу не нарисовали, они, эти 10 м, заканчиваются по границе участка, мы предположительное место для дома еще на 15 м вглубь отнесли.

 

@valenakse, пообщаюсь с юристом завтра, что он скажет, бред, конечно, какой-то.

 

Подскажите начинающему.
Как я понимаю СПОЗУ я могу сделать сам хоть от руки, но аккуратно. Правильно?
А вот где брать ГПЗУ? Для него нужно делать какую-то топосъемку?
В итоге получается, что получение разрешения на строительство не бесплатно?

 

Для начала получаете ГПЗУ, затем сами рисуете СПОЗУ и вместе с документами на землю и заявлением подаете на РнС. Все должно быть абсолютно бесплатно.

 

@belkinas1981, Идете в управление архитектуры, или в мфц, с собой берете паспорт, кадастровый паспорт, там вам дадут бланк заявления, его и заполните. По топосъемке, везде по-разному, у нас не требуют (Калуга), у вас не знаю, но по закону - не имеют права. И ждете 30 дней. Затем получаете ГПЗУ, на основе его делаете СПЗУ и подаете РнС, сразу в один день.

 

И еще 2 вопросам:
1. А в ГПЗУ указывтся ограничения при строительстве в зоне регулируемой застройки? И можно ли эти ограничения получить отдельно?
2. Посмотрел примеры разрешений, там указывают количество этажей, площадь, высота до конька. А что будет, если у меня будет написано 2 этажа, а я построю цокольный и еще 2. Какие проблемы возникнут? Смогу ли зарегистрировать дом?

 

Итак, Ваше планируемое строение находиться в зоне регулируемой застройки музея-заповедника. В постановлении сформулированы четкие требования...Традиционный тип постройки другими словами это объект (дом), который по внешнему виду похож на соседний...если средовая застройка из одно-двухэтажных деревянных домов (крестьянские избы), то и Ваш дом должен походить на них, а не выпячиваться и выглядеть как все. Подвал можно, 2 этажа можно, но фасады будут смотреть