Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И если не сложно добрые люди, киньте пож. СПОЗУ правильную? правильную это, та которая уже прошла у кого нить и чтоб не чего лишнего не городить на ней. Спасибо!

 

@kukuvs_478635, вот в Казани делал: https://www.forumhouse.ru/posts/9287354/
В той теме полно Спозу, можно посмотреть, если применить Фильтр - С вложениями.

 

Вообще, на ГПЗУ указаны размеры отступов, если вдруг будут мерять - будут использовать их, а не высчитывать в масштабе по линиям чертежа - для того размеры и даются.
Другой вопрос - насколько допустимо нарушать эти отступы (и, насколько я знаю, отступы считаются не от стены, а от свеса крыши).

 

Мне (московская область) в архитектуре велели снять копию с плана из ГПЗУ и прямо на копии начертить (в масштабе, да) пятно застройки. Что я и сделал.
Если Вы тут подвините линию - это будет заметно. Не подвините - останутся размеры, в которые Вы по факту не укладываетесь... Тут где-то была тема про нарушение границ пятна застройки - поищите.

 

А для чего высчитывать, я же хочу нарисовать СПОЗУ с пятном застройки и указать, что от границы участка (забора) хочу отступить на 4.5 метра. В этом то весь и вопрос. А когда дадут разрешение, то оно дается на основании СПОЗУ, и мерь не мерь, уже утверждено..То,что вышел из разрешеного места застройки это да, но я не залез в природоохранную зону и отступил 4.5, а минимальный отступ и того 3. вообщем буду пробывать.[/QUOTE]

 

@vazynamazy, Вот человек отписался в теме "Получение ГПЗУ и РнС. Личный опыт", ему Минстрой ответил на его обращение. Попробуйте еще раз...

https://www.forumhouse.ru/threads/342999/page-38#post-17626274

 

СПОЗУ делается на основе ГПЗУ и прикладываются оба.

На СПОЗУ будут хотеть красные линии, в которые Вы не укладываетесь. Если так и нарисуете за пределами красных линий - завернут. Если не нарисуете на СПОЗУ красные линии - тоже завернут. Если перенесете красные линии - будет расхождение с ГПЗУ и опять завернут.

По сути, Вы хотите выйти за пределы допустимого пятна застройки: не думаю, что это получится сделать просто нарисовав соответствующий СПОЗУ. Нужно переносить красную линию, а это изменение ГПЗУ.

 

@kukuvs_478635, на Вашем месте, я бы поинтересовался нормативами для установления отступа от той охранной зоны, из-за которой этот отступ сделали в 5 метров. Далее уже аргументированно переносить красную линию в ГПЗУ.

 

Это стандартный отступ с фасадной стороны участка (т. е. там где улица, дорога). Проверить можно в ПЗЗ.

 

Да у меня и нет Красных линий в ГПЗУ, есть только место разрешенного строительства дома, за которые я вышел по фасадной части на 0.5м, но и не нарушил те 3 м от границ участка, в ПЗЗ не чего не нашел. Где можно поинтересовался нормативами для ЛЭП? обычный СИП проходит с него завел себе 15 КВт и еще три участка от него будут питаться и все Лэп закончилась. Я почему спросил, Понимаю нарушил немного, но получать РНС по нарисованным границам, а потом собирать какое то собрание для разрешения отклонения от разрешенных параметров чем не камильфо (Просто девушка которая рисует СПОЗУ при архитектурке, сказала, что не чего страшного и что все норм будет при получении. вот весь в сомнениях,

 

Приходит даже мысль пойти на хитрость, которая звучит возможно как бред) получить РНС как полагается, а перед вызовом Кадастр инженера сдвинуть забор с фасадной стороны на 0.5 метра, (все равно временный) а посте регистрации в рег палате поставить забор по границам как положено)

 

@valenakse, вот разобралась с СЗЗ, оказывается, ее там в 99% нет. В архитектуре по этому поводу сказали, что подаете заявление в Роспотребнадзор, там вам придет ответ. И с этим ответом будете подавать на разрешение на строительство. Я уже, написала, конечно, туда (в Роспотребнадзор). А вот по поводу разрешения на строительство, написала в минстрой письмо за разъяснениями. Там статус - назначен исполнитель. Интересно, долго ли ждать ответ теперь. Мой юрист говорит, что тот отказ - это отписка администрации, а в архитектуре говорят, что, где ж вы были, когда участок покупали, он же без проекта планировки территории, лучше избавьтесь от него. Не знаю, что делать вообще.

 

А ПЗЗ могут противоречить градостроительному кодексу?

 

Я и имею в виду границы места разрешенного строительства.

Ну, попробуйте нарисовать и подать - что скажет архитектура, чем аргументирует? В архитектуре же можно спросить и про нормативы отступа от ЛЭП (или что там у Вас).

 

Есть другой вариант, ПЗЗ практически везде стандартные и в них прописывается " что в местах со сложившейся застройкой разрешается строить по красной линии участка со стороны улицы". Я перед подачей доков на РнС написал заяву в Администрацию с приложением выдержки из ПЗЗ- получил разрешение строиться по красной линии.
Почитайте внимательно свои ПЗЗ.