Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@dubohek, получите сначала ГПЗУ (30 дней), потом рисуйте СПОЗУ и подавайте на РнС (7 дней). На РнС подавайте хоть по 5-7 раз пока не получите РнС.

 

Думаете,если очень настаивать, то дадут?

 

Скажите, а в СПОЗУ, рисуются отступы от забора. А то у меня 1,5 м и 2 м. Но соседский дом далеко стоит.

 

@dubohek, в Москве в СПОЗУ просит стройнадзор указывать все отступы (у нас РнС выдает именно стройнадзор, а ГПЗУ архитектура). От дороги 5 м, от соседнего участка 3 м. Тема о СПОЗУ тут https://www.forumhouse.ru/threads/67228/page-155
Очень часто, в СПОЗУ что-то не так указано и вот стройнадзор ляпает отказы. Вот и приходится, снова рисовать СПОЗУ и подавать заново на РнС (и так можно делать хоть каждую неделю), так что пока в итоге получают РнС (даже с построенными домами). Стройнадзор не приезжал еще ни разу ни к кому на участки...

 

То есть, можно нарисовать 3 метра (ввод в эксплуатацию до 2018 не нужен),проверять никто не будет. Или все же лучше правду и только правду?

 

@dubohek, я бы для начала не рисовала отступы. Просто размеры самого дома и где отступы нормальные до участка их бы и показала. Попробовала бы так, а вдруг прокатит. После того как Вы получите РнС Вы вызываете кадастрового инженера и он Вам будет делать тех. план (привязку дома к участку), он же это все и отобразит.

 

СПЗУ должна соответствовать ГПЗУ. В ГПЗУ есть чертёж на котором указано пятно застройки и необходимые отступы. Делаете СПЗУ на основе ГПЗУ и обозначаете место размещения постройки в пятне застройки.

 

@SSergeyA, не забывайте, что есть ГПЗУ в которых нет никаких пятен застройки и тем более отступов. Нарисован в ГПЗУ просто сам участок и в пункте 2.2.4. прописаны Иные показатели: суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен + предельная плотность застройки, вот исходя из этих ограничений и рисуем дом в СПОЗУ.

 

Когда Вы приходите в магазин Вы покупаете пакет а в пакете молоко, а если молока нет. Так почему те кому выдают такие " неполноценные " ГПЗУ их получают и ничего не предпринимают. Есть порядок заполнения ГПЗУ, есть требования к содержанию ГПЗУ, есть ПЗЗ, а ещё мы оплачиваем содержание прокуратуры, судов. Как поступать решает каждый сам.

 

Я вообще не понимаю, как выдают пустой ГПЗУ, а потом отказывают в выдаче РнС из-за неправильного ГПЗУ ,который выдали сами ранее.

 

@SSergeyA, мне кажется такие ГПЗУ скоро дойдут до всех регионов. Всем поголовно в Москве выдает Москомархитектура именно без пятен застройки, без отступов. Может у них расчет на то, что есть СНиПы и мы обязаны знать о них раз покупаем участки и затем строимся. И ГПЗУ не пустой, ограничения прописывают. Например: москомархитектура всех ограничивает в пункте 2.2.4 вот укажут суммарную поэтажную площадь дома в габаритах наружных стен в 290 кв. м, и никак потом не оформить дом ни в 300 кв. м. ни в 290, РнС можно получить только на 270 кв. м., а затем столько же и оформить в собственность. Все лишние кв. м получаются вне закона. У кого участки площадью 5-6 соток им архитектура прописывает суммарную поэтажную площадь в 150 кв. м и как хочешь так и получай РнС на 160 кв. м-180 кв. м. Так помимо этой суммарной площади еще и плотность застройки прописывают в ограничениях...
Отказывает Стройнадзор в РнС тем у кого в СПОЗУ явный перебор с площадью дома или неправильно посчитаны проценты. Переделывают и затем все равно получают РнС. Никого без РнС нет, все его получают.
Кстати, у Вас что-то написано про суммарную поэтажную площадь дома в габаритах наружных стен (в 2.2.4). Или у Вас есть пятно застройки и 2.2.4 просто пустой пункт?

 

Да нет, вероятнее всего в Москве наконец-то примут ПЗЗ и будут выдавать ГПЗУ как положено.

 

@valenakse, ой, ну не знаю. Вряд ли. Оно им надо? Если бы и ГПЗУ и РнС как везде по стране выдавала бы одна структура в лице архитектуры, может быть. А так сидят в Москве две огромные гос. структуры: 1- Москомархитектура выдает ГПЗУ (не требуя ни от кого топосьемку), и 2- Стройнадзор который выдает РнС (тоже между прочим не заикаясь о топосьемке). Обе такие важные. Просто стройнадзор тогда нафиг не нужен будет, а так люди работают в Москве и з/п получают, РнС выдают ...
Главное, что они не заставляют как те же Подмосковные архитектуры делать людей топосьемки за свой счет, нет развода на деньги и Слава Богу!
Кстати тут узнала у кадастрового инженера, что в Росреестре пока хаос и никто и ничего не знает как делать (кто по хитрее сотрудники в отпуск ушли, ждут когда разберутся), мне посоветовали пока не оформлять дом хотя бы еще 1 месяц, чтобы они там разобрались с нововведениями...

 

Да верно, у меня обозначено пятно застройки и пункты 2.2. ...пусты, за исключением п. 2.2.1 в части земельного участка. Я не стал возмущаться и подождал когда выдадут РнС, в итоге я мог строить дом любой площади и параметров - в пределах разумного конечно (не более 3-х этажей и др).
Но у меня ГПЗУ и РнС выдавал один и тот-же человек, он-же был моим оппонентом в суде по вопросу выдачи ГПЗУ.

 

@SSergeyA, получается, что у тех у кого в ГПЗУ нет пятна застройки им и прописывают ограничения в пункте 2.2.4. А тем у кого есть пятно застройки в ГПЗУ в 2.2.4 ничего не указывают. Как по мне лучше бы тогда всем пятно застройки рисовали чем в кв. м дома ограничивали...
Выдают у нас просто сотрудники принимающие документы, что в Москомархитектуре, что в Стройнадзоре. Фактических исполнителей в лицо не знаем (хотя телефоны по РнС отказах есть, но дозвониться им нереально). Прячутся