Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Получается, что ГПЗУ у вас в Москве выдается фактически без чертежа (т. е. на чертеже не указаны "
места допустимого размещения объекта капитального строительства"), чем нарушается федеральное законодательство - форма и инструкция по заполнению ГПЗУ. А если по диагонали на участке какая-нибудь охранная зона, тоже в тексте будут описывать ее местоположение? Откуда и на каком основании они берут информацию для заполнения подпунктов п. 2 при неутвержденных ПЗЗ -это тоже вопрос.
Ну да ладно, москвичей вроде устраивает и бог с ним.

 

Т

Точно, у меня как раз такой. Ни пятен, ни отступов.

 

Так если ГПЗУ для РнС и получается с таким это разрешение взять. Зачем?

 

Не только в Москве. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 20%.Написано-охранная зона газопровода. В таблице указана площадь 59кв.м.

 

@valenakse, я уже описывала ситуацию с линией электропередачи. Значит топосновы в Москве другие, оттуда и берут информацию. Та линия электропередачи на пустом участке была просто проведена, как раз через весь участок, но ни слова о ней ни в одном пункте ГПЗУ. А это значит никаких обремений нет (но линия-то нарисована), а на старой топоснове (в будущих планах) Москвы там должна была проходить ЛЭП, которой в реальности никогда и не было. Поэтому в ГПЗУ могут указывать и свои будущие хотелки, которые пока городом не реализованы. Линию они эту рисовали только потому что информация с чертежами в мосгоргеотрест не поступила, а когда поступила ГПЗУ менять не хотели, потому что обремений нет. В итоге дали письма и спокойно все получили РнС в Стройнадзоре. Если и есть охранные зоны москомархитектура прописывает их в пунктах ГПЗУ. Но никаких пятен и отступов все равно не рисуют...

 

Согласен. если дают РнС. А если отказывают?

 

Здравствуйте, кто может подскажите, у нас участок ижс в собственности купили в 2013 году, без обременений (вообще эти участки администрация отдала под застройку тоже в 13 году), мы сейчас без разрешения на строительство построили коробку, хотим оформлять, получили в 15 году град план, но там нам сделали фактическое обременение, мы находимся в охранной зоне объектов культурного наследия (эти объекты культурног7о наследия были выявлены еще до того как администрация перевела земли в ижс), архитектура нам отказала, в разрешении на строительство, обязала делать раскопки. Мы их сделали, объектов культурного наследия не выявлено, но надо подать сведения о раскопках, в их главную инстанцию, чтобы они их зарегистрировали и выдали заключение о возможности хозяйственного освоения земли, но так же мы теперь даже выкопав любую ямку, опять должны вызывать археологов. Но вопрос дом то мы поставили без археологов, выдадут ли нам это заключение о хоз. освоении земли? или на нас наложат все возможные санкции и какие, что мы построили без археологов дом?

-хочу уточнить, что администрация отдала земли под застройку, и не дает строить теперь- и что нам делать?

 

@rtreegtr, Добрый день! Что у Вас написано в договоре купли-продажи? Прочтите внимательно. В вашем договоре должна быть информация о том, что Вы покупаете участок с обремением. Если нет ни слова о том, что земля с обремением и покупая ее Вы никак не могли об этом узнать (визуально увидеть например), продавец обязан Вам был при продаже на это указать и тем более прописать. Продавец нарушил закон. Тут можно в суд с иском к администрации, сделку легко можно признать незаконной. Попробуйте сходить в администрацию и объяснить им ситуацию, что если они ничем не помогут в Вашей ситуации Вы пойдете с иском в суд и будете требовать возмещения всех понесенных Вами убытков.
Либо пытайтесь делать хоть за деньги это заключение о возможности хозяйственного освоения земли. Думаю выдадут они Вам это заключение, особенно, предварительно пообщавшись с администрацией на тему того что она нарушила закон не сообщив при продаже участка о возможных обременениях. ГПЗУ это Ваше доказательство. Может администрация сама позвонит в архитектуру и между собой все они решат. Администрации Вашей в суд точно не захочется, понимая что они нарушили закон. Статья 37 Земельного кодекса. У соседей по участкам такая же ситуация? Объединяйтесь, так проще будет бороться.

 

Jul-julia, спасибо большое за участие в моей проблеме, дело в том что администрация перевела земли в ижс, и отдала в собственность ооо"Светлое поле" уже он разбил поля на участки и продал нам, нигде обременений по бумагам не зарегистрировано. Получается надо идти подавать иск на ООО "светлое поле", думаю иск проиграю, по причине, что кому надо он даст денюжку. Все это в Краснодарском крае происходит, многие соседи просто зарегистрировали дома по амнистии, им до этого дела нет, мы запоздали...
Ходили в администрацию (к замам), они очень удивились как такие земли выделили...ну это замы, думаю к меру идти, но уверенности нет что помогут. Боюсь я именно что археологи вцепятся, что мы уже дом построили, без их контроля, хотя и не значи об обременениях. А к сожалению все судьи за администрацию, против нее не идут.

 

Как у вас всё просто. Если дом построен и виден со спутника ГПЗУ вы не получите. В Москве точно.

 

По закону ГПЗУ должны выдать, потому как это по сути просто справка, где и что можно строить на вашем участке в соответствии с местными регламентами, назначением земли.

 

Ну вообще гпзу должны выдавать всем. Отказ в его выдаче не законный. У меня пристройку видно со спутника, однако получила. И РнР получу. И тут если полистать, то можно найти людей которые получили. Потому что отказ в получении РнС из-за строительства законом тоже не предусмотрен

 

Это у Вас всё просто, ГПЗУ не получите и точка- Москва. И плевать всем на закон который не допускает отказа в выдачи ГПЗУ-Москва.

 

@jravin137, да что Вы говорите. Долго сочиняли? Как раз Ваша информация и не точна . В Москве все просто. Все соседи по поселке в 10 км от Мкада и с ГПЗУ от Москомархитектуры (с домами которые как год построены) и с РнС от стройнадзора.

 

@rtreegtr, Вы выиграете суд только потому что, продавец от Вас скрыл важную информацию. И никакие взятки ему не помогут. В вашем с ним договоре должно быть прописано, что участок находится в такой -то охранной зоне и Вы покупая участок осведомлены об этом. Если этого всего нет, то участок у Вам продан без обремений.
Администрация знала, что делала раз в ИЖС переводила и потом продавала им. Мне вообще кажется что Ваша администрация и ООО Светлое поле, в одной упряжке, они явно заодно. Иск можете подавать к ним обоим (администрация будет привлечена в соответчики), чтобы не валили друг на друга. Не поверите, в декабре месяце в Москве выиграла суд у Министерства финансов и фссп (это те же гос. структуры и по серьезнее чем администрация или какое-то ООО), просто за незаконные действия они обязаны все нести ответственность, и как оказалось все реально ...
Подумайте и решите для себя каким путем Вы готовы идти. Я бы попробовала сначала сходить в ООО Светлое поле с вопросом как Вам поступить, указав на то, что Вам продали кота в мешке. Они Вам продавали и несут за это ответственность перед законом. Попробуйте сами получить заключение, поузнавайте как и что хотят и как сделать это проще и быстрее. Вдруг к Вам приедет на участок человек и за 3 тысячи руб., например, выдаст Вам свое заключение. Возможно пойдут Вам навстречу. Не переживайте Вы ничего страшного не сделали, вряд ли они захотят судится с Вами и заставлять сносить Вашу коробку. Сходите в администрацию и узнайте каким образом они перевели такие земли в ИЖС, что у Вас сейчас такие проблемы с получением РнС. Будут выпендриваться, скажите, что будете вынуждены обратиться в Минстрой, Росреестр, президенту с письменным обращением с просьбой проверить законность такой сделки с ООО Светлое поле, если Вы так и не получите РнС. Пробуйте, вдруг все получится, не опускайте руки...