Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@XAPuTOH, вы опять запутались и меня например запутали тоже.
По порядку.
1. Для получения РнС вам нужно иметь на руках ГПЗУ и СПОЗУ (правоустанавливающие документы сейчас опустим).
2. В ГПЗУ должно быть указано пятно застройки. Строить можете только в пятне застройки, согласно чертежа ГПЗУ! Это важно. Отступы там прописаны либо на основании проекта планировки территории, на которой находится земельный участок, либо на основании Правил землепользования и застройки вашего поселения (округа, не важно). Это утвержденные документы.
3. Перед получением РнС, вы должны были нарисовать (от руки, на компе, не важно) СПОЗУ, в которой должно быть отражено место размещения планируемого объекта кап. строительства (в данном случае дома), согласно всё того же чертежа ГПЗУ. При соответствии места размещения объекта требованиям ГПЗУ, вам выдают РнС. Я как понимаю, у вас всё соответствует - и РнС вами получено.
4. ГПЗУ вы никак не переделаете. Как вариант, написать заявление (раз вас не устраивают отступы в чертеже ГПЗУ и вы хотите придвинуть дом к забору, выйдя при этом за разрешенное пятно застройки) об изменении минимальных отступов (не сформулирую точно и правильно), но в нем вам нужно будет правовое обоснование указать ваших требований. Не просто - хочу в 3-х метрах и всё тут, а что например при размещении в 5-ти метрах дом ваш получается слишком узкий и непригодный для проживания, что то в этом духе. Наверняка подобный вопрос должен будет пройти публичные слушания, но точно юристы подскажут. Обратитесь к @dgungar в личку, думаю не откажет.
5. РнС можете поправить, опять же написать заявление, чтоб внесли корректировки в старое, либо выдали новое, в связи с тем то тем то.
Главный вопрос: вас что не устраивает конкретно в разрешенном пятне застройки, согласно ГПЗУ и почему вы так заморочились?
Люди вот годами ГПЗУ получить не могут, а вы

 

А для меня эта процедура вообще осталась незамеченной.)
И я видимо по этому абсолютно не заморачиваясь залил фундамент по общепринятым нормам - 3 и 5 метров соответственно. (

И теперь возник вопрос что делать дальше?

Я не запутался и никого запутать не хочу. Документы в наличии и фундамент в наличии. Но не соответствуют друг другу. Вопрос что проще поправить.

Ну и 3/5 метров хочется. Лишний метр перед домом не к чему - все равно территория проходная и особо не используемая. А вот за домом не помешал бы точно. аналогично граница с соседом.

 

@XAPuTOH, вот ведь странно... Вроде бы и получили все нужные бумаги, а по факту начали стройку, которая не соответствует полученным бумагам!)
Не знаю, что посоветовать.
Вам наверно подойдет амнистия дачная, до 2018 года успеете думаю построить и регистрируйте уже, как свершившийся факт. Для этого никому не показывайте ни ГПЗУ, ни РнС.

 

Да уж. Спасибо за совет.

 

@XAPuTOH, у вас точно есть РнС, можете показать?) у вас площадь застройки по разрешению и залитый фундамент совпадают?

 

Точно есть. Могу показать. только оно дома осталось. Площадь застройки по разрешению 100 м2 по факту ~180

 

Да же насколько я помню. Там не площадь застройки а площадь дома в разрешении фигурирует.

 

Честно говоря, ваша память не внушает доверия

 

Вечером проверим !

 

Не так давно я получил договор аренды на землю для продолжения строительства (на 3 года).Есть розовое свидетельство на недострой 30кв. м. Сейчас на участке ведутся работы по строительству нового дома площадью 150 кв. м. но это строительство нигде не зарегистрировано и не стоит на балансе т. е. самовольная постройка. Вопрос: Как можно это все узоконить? Получить разрешение на строительсво, поставить строищийся дом на кадастр чтобы получить розовое свидетельство на недострой и в дальнейшем ввести дом в эксплуатацию? Заранее спасибо!

 

@TheMrBabaroza,
Вам вот здесь надо читать:
1 шаг - И в сотый раз про градостроительный план - 3
2 шаг - Как выглядит схема планировочной организации земельного участка?
3 шаг - FAQ Разрешение на строительство-2
Сначала получают ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в местной Администрации: для этого нужно только Заявление (образцы есть в теме) и показать Ваш паспорт, что Вы гражданин России.
После этого, на основе плана ГПЗУ Вы можете самостоятельно нарисовать СПОЗУ (схема планировочной организации зем. уч-ка).
И уже с этими доками, приложив доки о собственности, Вы подаёте в местную Администрацию на РнС (разрешение на строительство или реконструкцию).
Никаких доп. доков с Вас требовать не имеют права!

#2078

 

Ну в общем память вроде как не подвела.

 

Просто у вас администрация собственную форму РнС придумало. На вашем месте, я бы строил, как вам удобно, потом по "дачной амнистии" зарегестрируете право. Если у вас администрация такие разрешения выдает, то я не думаю, что они вас в самоволке обвинят.

 

Да, похоже на то. Пообщался с человеком из администрации местной. Он говорит - у тебя же разрешение есть? Ну и строй как тебе надо. А то что в ней написано это фигня. главное соседям не мешай.)

Вот такие пироги. Спасибо форуму за советы. Буду строить и дальше по амнистии.

 

В вашем случае, там полная фигня написана)