Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Урфин Джюс, добрый вечер.
Если в градостроительном регламенте тер. зоны, в границах которой расположен земельный участок, в перечне основных или условно-разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусмотрено строительство индвидуальных жилых домов, то естественно, никакого разрешения ни на строительство нового дома, ни на реконстукцию старого никто не даст.
Вариантов два: 1) или жить в старом доме; 2) или писать официальное обращение на имя председателя комиссии по разработке ПЗЗ Вашего муниципального образования с просьбой о внесении изменений в ПЗЗ и дополнении градостроительного регламента тер. зоны Ж-4 основным или условно-разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства "индвидуальные жилые дома".

 

@verybigpapa, спасибо за разъяснение!

Ни фига себе...

В моем понимании это, наверное, вообще невозможно...

 

@Урфин Джюс, добрый день.
Все возможно. Это очень распротраненная практика. Ничего страшного в этом нет.
Другой вопрос, что, на стадии рассмотрения подобных заявок, комиссия по разработке ПЗЗ может её либо принять, либо отклонить.
Во всяком случае, мне приходилось этим заниматься и как представителю юр. лица, и как частному лицу. Ничего страшного - все заявки были приняты и, практически, по всем были вынесены положительные решения. Другой вопрос, как часто в Вашем регионе допускается внесение изменений в ПЗЗ. Там, где я проживаю - это раз в полгода, а где-то это может быть и раз в год или в два года.
Вы зайдите на сайт Вашего муниципального образования и почитайте ПЗЗ (они должны быть в обязательном порядке там опубликованы). В ПЗЗ есть обязательный раздел "Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки" и там можно прочитать всю необходимую информацию по данному вопросу.

 

@Урфин Джюс, @verybigpapa, то есть можно поменять по сути ЖСМ моего участка на что-то боле близкое частному дому? В теории?

 

День добрый, уважаемые форумчане! Помогите советом. Купили участок, 7 соток ЛПХ, подали документы на ГПЗУ-отказ. Оказывается перед участком к дороге на улицу есть полоска, примерно метр шириной, и она идёт вдоль всего участка. Хозяина у этого участка нет, назначение земель не определено, дата постановки на учёт 2004 год. Мы купили участок 15 соток, который разделили до этого на 2 участка по 7 соток, проход оформили через первый участок, который не наш, узнали об этом только при оформление ГПЗУ. Это наша первая покупка земли, куда смотреть и что проверять не знали (На постройку дома взяли кредит, хотели покрыть часть материнским, а там обязательно разрешение на строительство надо. Как оформлять и что делать в администрации и архитектуре не знают. Тянется уже с октября 2016 год, и сколько продлится и чем закончится никто не знает. Рядом точно такой же участок, с другой стороны, и перед ним тоже полоска земли метр вдоль дороги, написано категория земель для ведения огородничества. Что можно сделать с этим участком вдоль дороги шириной метр? Как его оформить для огородничества? Какое ведомство этим занимается?

 

А выкупить у города по кадастровой стоимости нельзя ? Потом можно будет поменять ври участка по моему.

 

@aisakoff, хозяин у участка в метр есть по любому. Это разве не сам город? Покажите ответы администрации и архитектуры. Если Вы к ним письменно не обращались это плохо. Обращайтесь только письменно и в 2 экземплярах, 1 себе и 1 им, ставьте отметки о приеме Вашего заявления. Есть же у Вас губернатор области? Записывайтесь на прием и езжайте с вопросами как Вам поступать куда обращаться далее и как быть. Обязательно сделайте письменные запросы сначала в администрацию и архитектуру (каждому напишите что прошу сообщить как нам действовать с ссылками на законы РФ, каким образом возможно оформление документов если я выкуплю эту землю у города) они обязаны на письменные запросы дать Вам письменные ответы. Это Ваши доказательства того, что ни архитектура, ни администрация ничем Вам помочь не смогла. Без этих бумажек Ваши слова для губернатора (а далее и для Минстроя) будут просто словами, возьмите и письменный отказ в ГПЗУ. Чем больше документов (а не слов) тем лучше, что Вы действительно обращались и Вам отказываются помочь. У меня такое впечатление, что администрация знает, что можно сделать, но умалчивает об этом. Сходите к ним еще раз и напишите заявление на имя их начальника с просьбой разъяснить дальнейшие действия Вам, чтобы можно было получить ГПЗУ, возможен ли выкуп этой полоски земли. А что у Вас в отказе архитектурой сказано в выдаче ГПЗУ (документ покажите)? И сообщите администрации, что Вы пойдете до конца (если нужно и в суды) и вынуждены будете обратиться в Минстрой РФ с приложением всех их ответов (это уже в самом крайнем случае).
Еще вопрос, у кого Вы покупали участок? У администрации? В договоре купли-продажи хоть слово сказано об этой полоске земли? Продавец Вам обязан был при продаже сообщить о всех существующих обремениях и указать на это в договоре. Выписку кадастровую заказали (Кв1- КВ6)? Посмотрите что в ней сказано. Сообщите администрации, что Вы вынуждены подать иск в суд на расторжение договора купли продажи (с возмещением всех понесенных Вами расходов и возврате полной стоимости участка) в связи с тем, что существуют препятствия для законного строительства на Вашей собственности дома, и получения все законных документов до начала строительства. По факту это как обремение у Вас, ГПЗУ Вам не выдают, а без ГПЗУ и РнС вы не получите, все строительство невозможно.

 

Не понял при чем сдесь администрация, подъезд к участку был, видно по скрину, а после того как его они размежевали на два, у второго участка его не стало. Я не понял единственного, участок размежеван, тоесть у него должен быть владелец, на кадастровый карте можно посмотреть вид права этого участка. Или в росреестре заказать выписку на этот участок. Если он частный вам не повезло, тогда выкупать у владельца или делать проезд через второй участок. Если он в собственности администрации выкупать .

 

@МаксимКазаков, ПЗЗ разрабатываются на основе утвержденных генеральных планов поселений. И все вопросы, связаные с внесением изменений в ПЗЗ, в первую очередь не должны противоречить утвержденным положениям ГП.
Что касается Вашего участка - сказать не могу. Если Вас интересует этот вопрос более детально, то напишите мне в личку кадастровый вашого участка и наименование поселения и населенного пункта, в четре которого он расположен.

 

@SSLAWA7341, они межевание делали официально и все данные есть в архитектуре. Если бы его нельзя было размежевать, то был бы отказ. Поэтому тут вопросы к администрации (которая в курсе всего!) и к архитектуре, как так у нее получилось? Нельзя тогда так было делать межевание раз у второго участка пропал подъезд. Реальный бред какой-то.

 

Ну межевание вообще ни какого отношения к администрации не имеет как и архитектура. Все вопросы к КИ и росреестру. КИ делает межевание, а в росреестре проверяют и утверждают, если всё в порядке. Да и тут никаких нарушений не вижу, их просили размежевать на два участка, он сделал, для чего и как его не касается. Может владелец участка делил его, что бы потом от второй части отказаться - не может такой вариант иметь право на жизнь ? Тут надо владельца метрового участка искать и решать вопрос с ним.

 

Разве? В Москве Москомархитектура в курсе всех размежеванных участков. Поэтому их архитектура точно об этом знает. Мало того в ГПЗУ москомархитектура четко прописывает возможно ли межевание участка. Пункт 4.

 

А разве нет ? Тогда читаем последний абзац вашего скрина, станет сразу ясно, откуда архитектура всё знает .)
По пункту 4.
Внимательно читаем. Возможность разделения участка может быть установлена проектом межевания. Кто у нас делает проект межевания ? Правильно КИ. Следовательно он решает возможно размежевать или нет.

 

@SSLAWA7341, что им тогда идти к КИ и спрашивать какого х... Вы так размежевали участок? Что КИ не видел по кадастровой карте, что у одного участка не будет подъезда? Он что слепой? Какую ответственность КИ несет за такой проект межевания по которому в последствии невозможно получить ГПЗУ? Я думаю КИ был в курсе для чего делает межевание и как минимум некомпетентно с его стороны, взять деньги и свалить...

 

@aisakoff, в этой теме написано про доступ к участку https://www.forumhouse.ru/threads/341031/

На ПКК должна быть указана форма собственности и КИ, который межевал этот участок. Может, к этому КИ обратиться за разъяснениями?