Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Закажите ГПЗУ или посмотрите градрегламент в ваших местных Правилах землепользования и застройки.

 

Тут как бы и противопожарные отступы есть.

 

так и я про это. У меня допустим с 3 сторон участка пустырь. Как мне строить гараж, отступать 3м или 1

 

С пустыря 1 метр

 

Отступать (противопожарные отступы) нужно от строения, если таковых не имеется на соседних участках, то отступать можно по минимуму. Этот минимум лучше уточните в ПЗЗ (ищите на сайте администрации), а в идеале заказать ГПЗУ (может где-то охранные зоны имеются).

 

гпзу имеется и рнс..вот и пытаюсь вписаться в красные линии. Так и вопрос возник 1м или 3

 

У вас в ГПЗУ отмечен отступ для хозпостроек? У меня отмечен, но многим (на форуме) отмечают отступы только для жилого дома. Тогда посмотреть в ПЗЗ, обычно для хозпостроек это 1 м.

 

Вам же написали, если ни охранных зон ни противопожарных расстояний не нарушаете, 1 метр для хоз. построек.
Выложите тогда свой гпзу, вам ещё точнее скажут.

 

Если не прописан в пзз отступ для хоз построек ? Я у себя не нашёл, может плохо искал. Прописаны только отступы для жилого строения 5 и 3 метра.

 

Здравствуйте.
Согласно ГрК РФ статья 51 пункт 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
(примечание к вспомогат. сооружениям относят Бани, гаражи и прочее..)
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 533-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Касаемо норм отступов от соседних участков и улицы.
От улицы/ проезда отступ 5/3 м соответственно. Но есть исключения, что в местах сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной линии, т. е. по границе участка.
Отступ хоз. постройки и вспомогательного сооружения от соседних участков 1 м. Но смотрите ПЗЗ своего района, т. к. там могут быть ограничения, как-то: "При высоте в коньке хоз. постройки до 4,5 м отступ 1 м от соседа, свыше 4,5 м - отступ 3 м от соседа".
Также, поскольку Вы первый строитесь - уже соседу при желании построиться придется учитывать Ваш гараж и другие постройки на Вашем участке.

 

А у меня есть. Вообще вся информация в ГПЗУ должна браться из градрегламента ПЗЗ, если и в ПЗЗ нет отступов для хозпостроек, тогда, наверное, ориентироваться на СП. Ну или писать заявление, чтоб выдали ГПЗУ с отступами и для хозпостроек.

 

Интересная картинка - не всё показывает, но всё же для наглядности...

 

Картинка интересная, но законом не является, в суде, в споре с соседом в случае чего не поможет.

 

Здравствуйте!

Просьба помочь с РнС.
Получил ГПЗУ.
Отсканировал кадастровый паспорт, в паинте заменил наименование документа на схема планировочной организации земельного участка и дорисовал область застройки.
В МФЦ приняли с оговорками - дописал от руки площадь, этажность, чтото еще.
Подал заявление на РнС.
В результате пришел отказ: мол нет схемы, а вместо нее предоставлена кадастровая выписка (скриншот приложил). Посоветуйте как быть, имеет ли смысл писать письма этим хорошим* людям и есть ли на них вышестоящая управа.
Заранее спасибо.

 

Отсканировать графическую часть ГПЗУ. Изменить название документа и данные в графах разработал, проверил, утвердил. Обозначить место расположения ОКС и т. д.