Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тоже в паинте рисовал, рнс дали без проблем. До этого обращался в мфц что бы разъяснили как делать спозу-ни кто ни чего не знает. Поэтому сделал так и рнс получил.

 

Утро доброе, уважаемый форумчане! Вот итог наших активностей. Съездили еще раз на встречу с администрацией. Теперь предлагают обратиться в специальную фирму, которая нам оформит и ГПЗУ и РнС за определенную сумму. Склонны согласиться, процент по ипотеке в месяц больше в 4 раза, тем то, что они просят. Обидно конечно, столько времени потеряли, а теперь еще и плати, но сколько это будет продолжаться по времени неизвестно. Спасибо за ваши советы и помощь!

 

@olg3160, я прочитал как вы сделали. А что будите делать дальше, как баню переведете в дом. Нежилое в жилое.

 

Поздравляю Вас с РнС, я помню, что дом у Вас был построен. И Вы мне не верили , что в Москве (Новой Москве) реально с готовым домиком получить РнС. Теперь-то Вы согласитесь с тем, что пока в Москве все намного проще? Выдают всем РнС и с готовыми домами ...

 

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Помогите, пожалуйста: стоит задача - получить получить разрешение на строительство, чтобы получить мат. капитал и кредит (в ПФР сказали, категория земель им без разницы, нужно разрешение на строительство).
Участок в собственности, по кадастровой карте: "земли с/х назначения, Разрешенное использование: Для дачного строительства, по документу: для ведения дачного хозяйства", членами ДНТ не являемся)
Обратились в районную администрацию, получили ГПЗУ, но в нем написано, что

• места допустимого размещения объектов кап. строительства - отсутствуют
• Информация о видах разрешенного использования - территориальная зона - не установлена.
• основные ВРИ - не установлены
• УРВИ - не установлены
• ВВИ - не установлены.

также не установлены трбеования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на участке.
Насколько я понимаю, источник всего этого то, что в ПЗЗ поселения указано:
Статья 11. Использование и застройка земельных участков, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
...
2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

3. Режим использования и застройки земельных участков, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, определяется:

в отношении объектов, расположенных в границах территорий общего пользования — положениями муниципальных правовых актов Администрации Деревянского сельского поселения, издаваемых в соответствии с законодательством Российской Федерации;

...
4. Режим использования и застройки территорий Деревянского сельского поселения, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в том числе, градостроительными планами земельных участков) соответствующих земельных участков, подготавливаемыми уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации, Республики Карелия, Прионежского муниципального района и местного самоуправления Деревянского сельского поселения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом у некоторых соседей на кадастровой карте:
"Земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки
по документу: для строительства группы индивидуальных жилых домов"
Ну и дома, конечно, построены.

Если я правильно понимаю, градостроительные регламенты на нашу территорию должны быть установлены, т. к. она не относится к сельскохозяйственным угодьям.

Какие дальнейшие действия можно предпринять:
- обращаться с требованием изменить ГПЗУ, внести туда, по примеру соседей, разрешенное использование - для инидвидуальной жилой застройки?
- или требовать внести изменения в ПЗЗ, определить градостроительный регламент?
- или?

 

Моя история)
20.02 подал документы на ГПЗУ - получение назначено на 22.03 (девочка, предупредила что может понадобиться топосъемка)
Вчера позвонили из архитектуры и сказали, что готовят ГПЗУ, и собираются делать топосъемку - всё бесплатно, только нужно 10.03 отвезти на участок архитекторов - готовлюсь)

Место действия Чехов, МО

 

@Bruinz, какой ужас . А если машины нет? Или на такси их лично возить? Ничего не треснет? И почему именно 10.03, а не 13.03, или 14.03 ? Они что еще и даты себе удобные выбирают? Обалдеть, у меня слов не хватает . Случайно марку машины у Вас не уточнили на чем Вы их зад..цы собираетесь возить? Никаких больше пожеланий не было? Ну мало ли чайку захотят попить с тортиком... Это их проблемы как они собираются доезжать до Вашего участка и делать топосьемку, а не Ваши (я так понимаю дома построенного у Вас нет), и это самое главное. Вы обратились с заявлением к государству на получение ГПЗУ, вот и ожидайте когда сделают и выдадут. Возить Вы никого и никуда не обязаны, это гос. структура у них все есть и машины с бензином в том числе, просто может начальник в тот день забирает себе и планирует на ней уехать.

 

Вот наглость прёт , хотя можно им официально предложить оплатить нанимаемое такси!

 

Всем доброго времени суток!
Подавал в администрацию заявление по разрешению на строительство. Получил уведомление:

В данных вопросах не подкован... Что, куда, как обращаться - не знаю... Помогите советом!

 

Земля в собственности ?

 

Дом зарегистрирован?

 

Добрый день!
Просьба подсказать\объяснить как правильно поступить: Получил св-во о собственности на ЗУ в 2013г. Пришел в архитектуру города для получения РнС и ГПЗУ, но они мне отказали ввиду того, что земли на кот. расположен мой участок были в сельской администрации и на данный момент оформляются и передаются в город. Подтверждение тому, есть уведомление об этом (попросил письменный ответ). Естественно не стал ждать когда они смогут мне выдать разрешение на строительство, начал строится. Сейчас решил вновь обратиться и получить РнС в МФЦ. МФЦ просят перечень документов в числе которых есть ГПЗУ и Топосъемка, НО, вправе ли они требовать топосъемку (у нас эта услуга платная - 5-10т.р.) и нужно ли ее делать для физ. лиц на ИЖС? Проекта у меня нет, работы провожу все самостоятельно, т. е. я и являюсь застройщиком. Или же допустим приедут ребята делать топосъемку а меня уже стоит дом под крышу, что тогда? Не получится как у товарища Farruh выше?
Разрешение на строительство нужно для получения кредита в банке.
Заранее благодарен всем за ответы!

Сноска ниже по топосъемке (СПОЗУ), верно ли толкование)?
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) - это схема расположения объектов строительства или существующих (при наличии) с коммуникациями на земельном участке. Заменила прежний генеральный план застройки земельного участка.

СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Предоставляется вместе с зааявлением на получение разрешения на строительство (требование Градостроительного кодекса РФ - п. 3. ч. 9, ст. 51 ГК РФ).

СПОЗУ представляет собой материалы топосъемки масштаба М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии), на которую необходимо нанести границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, существующие объекты капитального строительства и, естественно, объекты будущего строительства.

Схема планировочной организации земельного участка при строительстве объекта должна соответствовать градостроительному плану земельного участка (см. здесь).

Отражать в СПЗУ ливнестоки, въезды, планы (схемы) фасадов и разрезов жилого дома не нужно (требование п. 2 ч. 11 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

По вопросу о том, необходима ли лицензия для составления СПОЗУ и допускается ли подготовка такой схемы владельцем земельного участка, есть уточнение Градостроительного кодекса РФ (ч. 4. ст. 48):

Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемыми организациями ссвидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Для физических лиц, явлющихся владельцами земельных участков, на основании Градостроительного кодекса РФ (ч. 5 ст. 48), разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.

Состав СПОЗУ для ИЖС
В схему планировочной организации земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) входят:

1. номер градостроительного плана застройки земельного участка
2. площадь земельного участка
3. процент застройки (с приложенным расчётом)
4. общая площадь жилого дома
5. количество надземных этажей, высота здания
6. тип ограждения
7. состав объекта индивидуального жилищного строительства
8. условные обозначения.

В соответствии с Постановлением правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. (раздел 2 " "Схема планировочной организации земельного участка" в ред. от 13.04.2010 г.).

Источник: http://www.zemvopros.ru/page_7080.htm

 

Нет, не в праве.

Закон не обязывает это делать.

Вот у ребят и спросите...(https://www.forumhouse.ru/threads/247601/).
.

Топосьёмка - это не СПЗУ, топосьёмка является основой для СПЗУ.

Требования Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 применимы к проектной документации объекта капитального строительства и не могут быть применены к объектам индивидуального жилищного строительства.

Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87, установлены состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов. Данным Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию не определены требования к оформлению и содержанию схемы планировочной организации земельного участка для объектов индивидуального жилищного строительства.

Также в ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ определено, что:

«Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства».

В открытой сети интернет найдено письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 13181-02/06 от 09.07.2014 г. (https://www.forumhouse.ru/threads/67228/page-53). В указанном письме Директор Департамента государственных услуг в строительстве и разрешительной деятельности С. Г. Фокин полагает, что отказ в выдаче разрешения на строительство в связи с несоответствием СПОЗУ для объекта индивидуального жилищного строительства требованиям Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 не соответствует действующему законодательству РФ о градостроительной деятельности.

Согласно п. 3 ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ к заявлению о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства требуется предоставить СПОЗУ в виде чертежа. Согласно п. 3 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ к заявлению о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства требуется предоставить материалы, содержащиеся в проектной документации, в том числе СПОЗУ.

.По СПЗУ и ГПЗУ есть соответствующие темы, там гораздо больше информации для Вас.
https://www.forumhouse.ru/threads/67228/
https://www.forumhouse.ru/threads/390100/

 

@fetronics, не знаю на какой стадии у Вас строительство дома и какая у Вас архитектура. По стране к сожалению не все архитектуры, а тем более МФЦ - который просто курьер исполняют законы РФ. Обманывают людей.
Обратите внимание на список висящий в МФЦ, или в Архитектурах - все что от Вас требуют в этих перечнях должны быть подписаны сотрудниками и поставлены синие печати. Как правило в МФЦ висят просто бумажки, за которые никто из них не несет никакой ответственности, расчет на то, что народ прочтет и сделает как им "удобно".
Но! Если Ваш дом почти построен, то это будет видно на топосьемке, то есть Вы сами себя им и сдадите. Нельзя строить дом на ИЖС без РнС. Я не знаю как Вам лучше поступить, но может стоит поробовать "договориться" с сотрудником фирмы, чтобы он на топосьемке указал Вам, что у Вас на участке лежат кирпичи накрытые шифером, а не дом, может и прокатит. Потому что и ГПЗУ и РнС Вам будет делать одна архитектура, может и есть смысл Вам через фирмы (куда Вас отправляют) и сделать эту топосьемку.
Получение и ГПЗУ и РнС - это бесплатные услуги от государства. В Москве именно так, в некоторых регионах тоже. Никто не вправе в РФ от Вас требовать топосьемку, ее за свой счет обязана делать сама архитектура и выдать Вам ГПЗУ (оно делается 30 дней). После того как получите ГПЗУ Вы рисуете СПОЗУ и подаете ее вместе с заявлением на РнС (делается 7 дней).
Тема личного опыта получения ГПЗУ и РнС от форумчан тут (почитайте последние посты хотя бы) https://www.forumhouse.ru/threads/342999/page-42
Тема как самому нарисовать СПОЗУ тут https://www.forumhouse.ru/threads/67228/page-176

 

Спасибо большое за ответы, будем думать что делать...