Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я тоже возила, это условие прописывается в договоре об услугах, доставка до места и обратно. Правда они мне в ГПЗУ прописали 3 этажа не выше 7м. При чем они так дают на все участки в черте города скорее всего с нового года, так как соседка в конце декабря получила, ограничений нет. Жду официального ответа Управления культурного наследия МО о зоне, что-то мутят, скоро слушания про Ген. план. ПЗЗ в городе не утверждён, зоны охраны культурного наследия не утверждены. Звонила в Администрацию, спросила как 3 эт. в 7м уложиться, предложили под землёй строить. Вот думаю если в СПОЗУ высотность не указывать, завернут РНС.

 

А на основании чего они это прописали, если

Информация о предельных параметрах строительства берется из градрегламента, а он прописан в ПЗЗ. Вы читали неутвержденные ПЗЗ, есть там требование о высоте 7 м? Можно написать заявление с просьбой исправить "ошибку" в ГПЗУ.

А что за договор?

 

Договор с Архитектурой, где прописано, что они выполняют топосьемку на безвозмездной основе, вот там и указанно в моих обязанностях обеспечить доставку к месту проведения работ и обратно.

На счтет "ошибки", так в регламенте по выдаче ГПЗУ прописано где про жалобы, что можно обжаловать сроки, требования документов, денег... И отказ в исправлении технической ошибки, то есть вначале заявление, а если не исправят, то тогда жалоба, досудебка, суд.

У меня в ГПЗУ прописано высота 7 м в соответствии с генпланом 2013 года. По градплану и документам ИЖСиЛПХ черта города. Нашла в ПЗЗ про 7м и Зону охраны обьектов культурного наследия. Таких утвержденных зон в Чехове нет, значит 100м от обьекта, а я далее 1км по прямой. Звонила, сказали исправлять не будут... Спросила 7м до карниза, конька, перекрытия последнего этажа, вразумительного ответа не получила.

Звонила частникам которые РНС под ключ делают, 20тр и РНС получите. + оплата КИ и регистрации и на высоту никто смотреть не будет.
Зато топосьемка теперь " бесплатно"

 

Как только эти чиновники не разводят народ.
Что то новенькое придумали.
Заставляют теперь подписывать договор где люди сами подписываются отвезти их на участок, за якобы безвозмездное изготовление топосъемки. Вот только топосъемка и так бесплатная по закону ! Но подпись в договоре стоит, значит исполняй.
Короче беспредел .

 

Я, как и подавляющее большинство, никаких договоров не подписывал на получение гпзу, не надо по закону, только заявление .

 

Здравствуйте. Благодаря форуму бесплатно получил РНС на пятно застройки 10х10 (участок 25*40) но проект в итоге реализую на дом 10*10 с примыкающим гаражом 5-10 (общая стена). Нужно ли что то менять в ГПЗУ и РНС? Или примыкающий гараж не проблема при соблюдении всех отступов (итого будет 15*10 вместе с гаражом)?

 

Добрый день!
Получил отказ в РНС по причине "отсутствия информации от балансодержателей о наличии/отсутствии инженерных коммуникаций на территории моего участка". Что посоветуете? Я так понимаю причина в пустом ГПЗУ без топологии?
Во вложении текст отказа

 

Отказ однозначно незаконный, эту информацию они должны были в гпзу указывать, а не вы. Выхода два: досудебка и, если повторно откажуд, суд или предоставлять то что они просят .

 

А текст досудебной претензии какой примерно должен быть? Где найти пример?

 

Текст, как я понимаю, как и любая жалоба/претензия. Такого-то числа я направил заявление о выдаче РнС (№ ххх) и предоставил все необходимые документы в соответствии с ч. 9 ст. 51 ГрК РФ: правоуст. документы, ГПЗУ и СПОЗУ с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Такого-то числа получил отказ в предоставлении РнС. Данный отказ считаю не соответствует законодательству /считаю незаконным по следующим основаниям. В соответствии с ч. 13 ст. 51 ГрК РФ "отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка". Предоставленная СПОЗУ с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства выполнена в соответствии с требования к строительству, указанные в п. х (см. ваш ГПЗУ, все ограничения (высота, процент застройки и т. д. указываются в пункте 2) и чертежом ГПЗУ. В отказе № х указано, что "Согласно ст. 48 (цитата абзаца). Обращаю ваше внимание, что данная статья называется "Архитектурно-строительное проектирование" и речь в ней идет о проектной документации, а в соответствии с ч. 3 этой же статьи "Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства". Таким образом, требования к проектной документации ст. 48 (в частности, ч. 12) не распространяются на СПОЗУ с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Также в отказе о выдаче РнС № х указано, что "место допустимого размещения зданий (...) определяется с учетом охранных зон инженерных коммуникаций." В соответствии со ст. 44 ГрК РФ, формой ГПЗУ, утвержденной ... "на чертеже ГПЗУ указываются: информация об ограничениях в использовании земельного участка (зоны охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитные, водоохранные зоны и иные зоны);
границы зон действия публичных сервитутов (при наличии)". На чертеже ГПЗУ № х какие-либо охранные зоны отсутствуют. Предоставленная СПОЗУ с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства выполнена в соответствии чертежом ГПЗУ № х, с учетом всех указанных отступов.
Таким образом, считаю данный отказ в выдаче РнС не соответствующим федеральному законодательству и..." Оконцовку придумать - требую или прошу выдать РнС

 

@kindrat,основной упор делайте на то что СПЗУ выполнена в соответствии с ГПЗУ ранее выданном администрацией в котором отсутствует информация о ограничениях коммунальной инфраструктуры. требуйте от администрации либо выдать РнС по ранее предоставленным документам, либо привести ГПЗУ в соответствие с требованиями

 

Поехали сегодня в стройнадзор на брянскую, 9 а там облом, с 1.01.17 документы на РНС в бумаге одно окно не принимает, только через портал. Соответственно нужно делать электронную подпись. Имейте ввиду.

 

@Savela111, а СПОЗУ (отдельно от самого заявления на РнС) в службе одного окна они тоже перестали принимать? И сколько сейчас стоит электронная подпись? Получается тупо всех заставляют делать эту подпись электронную за деньги...

 

Да, СПОЗУ не взяли, теперь только через mos. ru Сунулись в мфц, от туда отправили в электронную москву, там 2,5 тысячи вроде как и за 40 минут делают. Получается принуждают делать эту подпись, хорошую кормушку придумали. Вроде как облегчать жизнь должны все эти госуслуги, а по факту пока как то не чувствуется.

 

А если письмом с уведомлением о вручении и описью вложения?