Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А это возможно?

 

troch, у Вас случай дискриминации, поскольку на приведенном Вами ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/posts/18485869/ рядом с Вашим участком зарегистрированные соседние Дома на смежных участках и справа и слева! О какой СЗЗ речь, она что проходит четкой 40-ка метровой полоской по Вашему участку? Это чистейший случай дискриминации. Начинайте работать с ФАС РФ и прокуратурой.
Согласно ст. 40 и 42 ЗК РФ Вы обязаны использовать участок под ИЖС.

 

Нотариальное Согласие нужно сейчас подавать в Архитектуру с внесением изменений в ГПЗУ по ст. 40 ГрК РФ.
После строительства соседи могут поменяться и что тогда будете делать?

 

Новые соседи должны смотреть, что покупают, моё мнение, они уже ничего не смогут поменять. Например, я купил участок по которому проходит газовая труба, она идёт по всей улице вдоль домов, подводка газа к домам так сказать, скорее всего когда её прокладывали, заверялись согласием с хозяевами участков. Я что теперь могу потребовать убрать эту трубу с моего участка ?

 

Во первых надо смотреть на их гпзу, может на момент выдачи там не было СЗЗ.
Во вторых, даже если соседи получили рнс в нарушение гпзу и СЗЗ всё таки присутствует, это никак не поможет ему получить рнс, лишь выведет нечистоплотных чиновников на чистую воду и лишит соседей рнс, которые они получили в обход закона. Соседи думаю будут очень рады
Если только прийти, поговорить с ними, предупредить, что если по хорошему рнс не выдадут, будут последствия. Но это, опять же сработает, если там что то не чисто.

 

Знающие люди, подскажите, как устанавливается СЗЗ, приказ или постановление какое нибудь должно же быть, не может же она быть просто по факту наличия опасного предприятия ?

 

Процедура установления СЗЗ различается в зависимости от того, к какому классу опасности отнесен объект, являющийся источником воздействия на среду обитания человека.

В случае если объект отнесен к I или II классу опасности, СЗЗ устанавливается Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ (п. 4.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

В отношении объектов III, IV и V классов опасности СЗЗ устанавливается решением Главного государственного санитарного врача субъекта РФ (п. 4.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Учитывая, что специальный срок для рассмотрения документов и принятия решения об установлении (отказе в установлении) СЗЗ действующим законодательством не предусмотрен, документация заявителя должна быть рассмотрена в пределах общего срока рассмотрения обращений граждан — 30 календарных дней.

Этап VI (факультативный). Внесение сведений о границах установленной СЗЗ в правила землепользования и застройки муниципального образования

Напомним, что одной из основных целей установления СЗЗ является недопущение размещения в ее границах объектов с нормируемыми показателями качества среды обитания человека (например, жилой застройки).

При этом решения о начале строительства различных объектов на земельных участках, оказавшихся в границах установленной СЗЗ предприятия, или о предоставлении таких земельных участков гражданам принимаются без ведома владельцев объектов, для которых установлена СЗЗ.

Подобные случаи впоследствии приводят к бесконечному разбору хозяйствующими субъектами «писем счастья» от недовольных жителей по поводу неприятного запаха и чрезмерного шума, исходящих от предприятий, и судебным тяжбам по спорам, связанным с нарушением режима СЗЗ.

Предотвратить застройку и предоставление земельных участков под застройку иногда можно, уведомив администрацию муниципального образования о состоявшемся установлении СЗЗ с указанием на необходимость внесения в правила землепользования и застройки изменений, направленных на нанесение «красных линий» на карту населенного пункта.

Справедливости ради надо сказать, что у хозяйствующих субъектов, безусловно, нет обязанности информировать органы муниципальной власти об установлении СЗЗ предприятия, однако такой обязанности нет и у главных государственных санитарных врачей РФ и субъектов РФ.

В свою очередь, органы местного самоуправления, оставаясь в неведении, рано или поздно без каких-либо угрызений совести могут распорядиться принадлежащими им земельными участками, например, предоставив их для целей строительства.

Своевременное уведомление представителей муниципальной власти в будущем может послужить веским аргументом в пользу предприятия при возникновении спора о недопустимости нарушения режима СЗЗ путем размещения в ее границах «несовместимых» территорий или объектов
Источник https://www.profiz.ru/eco/1_2016/proekt_szz/
Надо идти в сельхозпредприятие и узнавать у них, когда они разработали и утвердили СЗЗ

 

Если кому интересно. Удалось всё таки продлить разрешение на строительство. Заняло три дня. И так проблемы возникли: в архиве района, не хотели расшивать дело и отдавать разрешение на строительство. В архитектуре: не понравился проект (не актуализированный и т. д.), сел набросал от руки (проставил штампы своей конторы, вообщем левак), удовлетворило полностью даже не посмотрели.
P. S. Если у кого заканчивается разрешение, не откладывайте, за 60 суток до окончания уже можно обращаться за продлением.

 

Думал все пройдет спокойно и без запинки, но не тут-то было!

В январе в Солнечногорске подал запрос на ГПЗУ, через месяц получил. Четко на основании ГПЗУ архитектор выполнил СПОЗУ. Подал на Разрешение. Сегодня получил отказ. Формулировка один в один как у @kindrat:

В ГПЗУ №... указано: -Место допустимого размещения зданий, строений и сооружений, определяется с учетом охранных зон инженерных коммуникаций.

Предоставленная Вами схема планировочной организации земельного участка не соответствует вышеуказанным требованиям Отсутствует информация от балансодержателей о наличии/отсутствии инженерных коммуникациях (их охранных зон) расположенных на территории где расположен Ваш земельный участок.

Пойду по тому же пути как и @kindrat, Спасибо ему отдельное!

 

Это вы можете им предъявить, вся эта информация должна быть указана в гпзу, конечно если нет желания, сил и времени бодаться с архитектурой, можно и самому побегать, так мне кажется всё быстрее будет, там минимум на внесение изменений в гпзу месяц надо, а тут за неделю мне кажется можно управится. Обидно только идём на поводу неправых чиновников .

 

Побегать-то можно - но нормального списка с кем согласовывать они не дают. Из того, что распечатали мне (9 наименований) - половина телефоны не работают. Приехал в Солнечногорский Мособлгаз - меня оттуда послали, говорят тебе в Сходню ехать. Плюс по тем телефонам что отвечали - все работают в разные дни, это надо неделю на работу забить и кататься по чинушам согласовывать СПОЗУ - которая не проектная документация, не на топографии, да и вообще бумажка без печатей. Тут уж проще печати в фотошопе нарисовать.

 

Спозу, вот именно нигде не надо согласовывать, всё должно быть уже согласовывано в гпзу, тоесть указанно место застройки, которое уже согласовано со всеми организациями. Вам просто дали гпзу не по закону, пустое, переложили всю работу на вас. Пока чиновники не будут нести ответственность так и будет продолжаться, можно досудебку им написать с требованием выдать нормальный гпзу. Но всё равно по времени, я думаю, самому быстрее будет .

 

Так я это понимаю. Просто надеялся, что побегать с согласованием СПОЗУ (понимаю что это неправильно, и филькина грамота это) быстрее будет, т. к. в архитектуре сказали - дадим РнС если принесешь согласования.
Почему начал с ними ругаться - потому что на основании ГПЗУ все должно быть, они дали кривой - и в будущем это может вызвать проблемы. Поэтому хочу от них получить правильный ГПЗУ, а уже на основании его получить РнС. Все по закону и правильно чтобы было.

 

kindrat
Проблем из-за гпзу не должно возникнуть, в любом случае это не ваша будет вина. Да и по сути гпзу лишь информационный документ, просто в вашем гпзу отсутствует часть информации, а именно о коммуникациях на участке, вот они и пытаются незаконно получить её от вас.
Получается ущербный гпзу от них + информация о коммуникациях от вас = нормальный гпзу = нормальный рнс

 

Обсудил вопрос с архитектором. он предложил:
Я помещу на СПОЗУ надпись "место допустимого размещения здания определяется с учетом охранных зон инженерных коммуникаций в соответствии с градостроительным планом земельного участка" согласно пункту 2.2.4. ГПЗУ №RU505...
Помечу место допустимого размещения здания, границы - всё в точности в соответствии с ГПЗУ и везде ссылки на ГПЗУ.

То есть СПОЗУ будет выполнено в полном соответствии с ГПЗУ, чем самым мы устраним замечание, которым они пытаются прикрыться
Но боюсь что этого будет мало! Понятно что администрация пытается "раздоить" нас на топосьемку...

Появился и ещё один вариант. Сосед сказал что у него топоьемка есть от 2012. Вот и думаю может взять её и приобщить к комплекту доков при повторном запросе ГПЗУ. Правда скорее всего их это не устроит и потом сложно будет говорить что по закону она не нужна.