Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте,

Очень много почерпнул информации с форума, сейчас столкнулся с получением РнС, прошу помощи.

Суть: получил через МФЦ ГПЗУ, с боем выдали, поначалу даже заявление не хотели принимать (мотивировали тем, что не предоставил топосъемку). Через 30 дней выдали ГПЗУ пустой. Нарисовали сами СПОЗУ, с размерами, отступами и прочим, подал на РнС получил отказ. Прилагаю сканы.
Позвонил в администрацию, исполнитель сказал: или согласовывайте в соответствии с примечанием 2, или переделывайте ГПЗУ.
Честно говоря, нахожусь в ступоре, как быть. Или согласовывать со всеми службами СПОЗУ, или получать правильный ГПЗУ, или еще какой либо вариант. Могу быть неправ в начинаях, прошу наставить на правильный путь. Заранее благодарен.

Если залез не в ту тему, прошу сильно не пинать.

 

strokinskii
Хотя бы последние страниц 10 этой темы прочитайте, там уже обсуждался ваш вопрос

 

Это будет более правильным вариантом. Написать заявление на исправление ГПЗУ, т. к. не заполнен чертеж, что противоречит ГрК, форме и инструкции по заполнению ГПЗУ, т. к. на чертеже должны быть указаны минимальные отступы, охранные зоны и т. п. Но это долго. Можно написать заявление-жалобу на отказ в РнС - т. к. "отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов ... или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка", параметры разрешенного строительства, перечисленные в п. 2 ГПЗУ выполнены (это главное); также примечание 2 выполнено - охранные зоны коммуникаций отсутствуют (по закону они наносятся на чертеже ГПЗУ при наличии); п. 7 касается проектной документации, а СПОЗУ для ИЖС такоыой не является.

 

Отказали в РнС из-за санитарно-защитной зоны кладбища (закрытое кладбище зона - 50м). Выяснилось, что проекта санитарно-защитной зоны для указанного кладбища не существует. Правомерен ли отказ?

 

Вопросы при заполнении РНС. ИЖС, дом 2 этажа.

Какое еще основание у меня может быть, если разрешение запрашиваю?

Проектная документация для ИЖС не требуется. Так и писать там в графе - не требуется?

 

Либо прочерк ставить, либо написать на основании СПОЗУ (полагаю, в этой графе имеется в виду проект).

Так и напишите - на основании п. 3 ст. 48 (если мне память не изменяет) ГрК РФ проект не требуется.

 

Подольская жилищная инициатива" обжаловала отказ Росавиации согласовать проект строительства микрорайона на участках, которые располагаются в приаэродромной территории аэропорта "Домодедово" (дело № А41-54354/2015). Все три инстанции признали отказ Росавиации законным, сославшись на то, что земельные участки "входят в зону акустического дискомфорта аэропорта "Домодедово" с превышением уровня допустимого шума". Такие решения не устроили Правительство Московской области, которое и оспорило акты нижестоящих инстанций в ВС. Заявитель утверждает, что границы санитарно-технических зон для спорных территорий не установлены в надлежащем порядке. Правительство поясняет, что решения судов приведут к массовой отмене ранее выданных разрешений на строительство и проблемам с дольщиками, которые уже купили жилье в таких домах. Защита прав пострадавших дольщиков относится к компетенции органов власти Московской области, поэтому правительство и подало жалобу в ВС. Решение Экономколлегии, возможно, окончательно решит проблему строительства жилья вблизи аэропортов.

 

Апну тему... что ли...
Суды массово отказывают в выдаче РнС и РнР если ВРИ участка не ИЖС и не ЛПХ.
Мерзкая практика складывается... однако...
Фактически власти ограничили права людей иметь нормальное жилье на своем участке... резервируют земли для строительных компаний, чтобы тем легче было выкупать массивы.

 

Доброго времени суток!
Нужна консультация и совет бывалых, может быть кто-то сталкивался с чем-то подобным...
Приобрёл участок, который нарезал кто-то криворукий...
По краю участка идёт дорога (асфальтированная) и получается, что одна из угловых точек находиться по ту сторону дороги, ещё одна координата стоит прямо на дороге, т. е. дорога проходит фактически по моему участку и кусок крадёт.
Планирую вдоль дороги поставить подпорную стенку, чтобы по максимуму возможного увеличить полезную площадь.
Схемка прилагается...
Вопрос: Нужно ли брать разрешение на строительство стенки и если да, то его надо брать отдельно или РнС берётся одно на все объекты, которые планируется строить на своём участке, дом, стенка, баня и т. д?
Дадут ли добро на стенку?

 

Рнс нужен только для жилого дома. На стенку не надо.
Вопрос - а дорогу есть куда отодвинуть от вашего участка ? Если есть пусть дорогу отодвигают, нафига она вам там нужна.

 

Может быть ошибка какая-то? Вы ГПЗУ брали. По нему где дорога проходит? Может участок выше дороги всё таки должен быть?

 

Пока не брал.
Там раньше воинская часть была и видимо вояки построили дорогу. а потом часть убрали и нарезали паи. Геодезисты точки установили, с прибором приезжали, всё как есть, дорога проходит по краю участка. Она ещё и единственная там, закрыть никак, жильцы не поймут меня. А что может быть хуже нескольких тысяч соседей, которым ты враг №1 )

 

Отодвинуть никак, в ответе ниже написал обстановку.
Уровень участка сам выше дороги, с перепадом высоты от примерно 1 метра до почти 3. Вот и хочу поставить стенку по краю дороги, засыпать грунтом и увеличить площадь полезную по максимуму.
Слышал, что вроде на подпорную стену тоже надо брать разрешение...

 

Не жилые строения в метре от границы участка должны находится. стену по границе вы не поставите. забор можно по границе, высоту забора вам в ГПЗУ должны написать

 

То, что дорогу не перекрыть, я вас понимаю. А выше участка на рисунке есть другой участок или что там? Есть ли вообще возможность расширения участка, просто учитывая ситуацию можно в градостроительном расширить попросить, тут правда накладки финансовые на КИ скорее всего будут. По поводу стенки - сомнительно очень. Надо всё же по плану смотреть. С одной стороны вы за красную зону не попадаете, с другой бог там его знает, что там в плане нарисовали, там защитная зона может быть или еще что... В общем, как мне кажется, такое лучше в градостроительном решать...