Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот, нашел на просторах инета мнение (цит.):
"...просматривал правила приемки в эксплуатацию от 1982 и 1988г.г., там нет ни слова о том,
что к проектной документации прилагается разрешение на строительство.
Считаю, что впервые необходимость в получении такого документа - разрешения на
строительство - было введено ФЗ от 17.11.95г. №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" (глава I, ст. 2).
Другими словами, до 17.11.95г. выдача разрешения на строительство законодательством
предусмотрена не была, и следовательно, для объектов капитального строительства,
земельные участки для строительства которых отводились ранее этой даты, и были проведены
все необходимые СМР вплоть до завершенности строительством, НАЛИЧИЕ РАЗРЕШЕНИЙ НА
СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
Поэтому неправомерно требование о предоставлении разрешения на строительство по любым
объектам, возведенным ранее 17.11.95г."

И в Градостоительном Кодексе РФ (это уже мое мнение), сказано, что положения части 17 статьи 51 применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

То есть, если не требуется, то имеет обратную силу (принятие новых законов в РФ не должно ухудшать положение граждан). А если требуется, то не имеет.

 

А если копнуть глубже?
Постановление СНК РСФСР от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" (документ в числе действующих, хотя, конечно, фактически утратил силу; в последний раз редактировался в 1993 году)

"3. Органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты обязаны рассматривать не позднее десятидневного срока заявления застройщиков о выдаче разрешения на приступ к строительству на отведенных им земельных участках.

5. За самовольное строительство без надлежащего письменного разрешения руководители государственных учреждений и предприятий, кооперативных и общественных организаций и индивидуальные застройщики привлекаются к ответственности в установленном законом порядке.

6. Самовольные застройщики, приступившие после издания настоящего Постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные им строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

9. Постройки, возведенные или начатые без надлежащего разрешения до издания настоящего Постановления, в случае, если они нарушают утвержденную планировку города, мешают проезду, представляют опасность в пожарном или санитарном отношении, должны быть по требованию местного исполнительного комитета перенесены застройщиком за свой счет на другой земельный участок, отведенный исполнительным комитетом соответствующего городского или поселкового Совета депутатов трудящихся.
Перенос строения должен быть закончен не позднее восьми месяцев со дня предъявления требования исполнительного комитета.
В отдельных исключительных случаях городские и поселковые Советы депутатов трудящихся могут принимать решения о полном или частичном возмещении застройщику затрат, связанных с переносом строения.

10. Если строение, самовольно возведенное индивидуальным застройщиком до издания настоящего Постановления, не подлежит переносу по основаниям, указанным в ст. 9, то местная администрация предоставляет таким застройщикам разрешение на строительство в установленном законом порядке."

 

Это не ваше мнение, это норма закона.

Это понятно. Но у нас речь идет о жилом доме, а не гараже или
киоске.

 

Не совсем так. На некоторые объекты требовалось разрешение на строительства до введения Градостроительного кодекса (например, гаражи), но Градостроительный кодекс эти требования отменил и для вновь строящихся объектов, и для ранее построенных. А на некоторые объекты (например, ИЖД) РнС требовались как до введения в действие Градостроительного кодекса, так и после.

 

Сейчас позвонили из Росреестра по моему запросу, записали на прием к начальнику Кадастровой палаты. После рандеву, отпишусь. Ну а пока хотелось бы здесь подковаться перед разговором.
А сейчас в Постановлении о выделении участка указывают о необходимости получить РнС?

 

Получение РнС определяется ВРИ участка (ЛПХ или ИЖС). При чем здесь постановление.

 

Потому что не было св-ва о собственности на землю. БТИ не зарегистрировало, потому, что незавершенка

 

Не понимаю. Только что ответил Cedricку, сообщение исчезло. Отвечаю еще раз.

Я начал строительство в феврале 1995г., когда РнС не требовали

 

Коллеги, приветствую!
Много читал и искал по форуму, но так и не нашел, где указано, что для
категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ для дачного строительства
РнС не требуется?
Или я ошибаюсь?
Или лучше оформить?

Заранее спасибо.

 

Доброе время суток, подскажите может кто сталкивался и знает решение проблемы. Получили ГПЗУ, согласно которому красная линия проходит в 7 метрах от границы в глубь участка (см. фото). За пределами красной линии стоит капитальный гараж (он расположен в пределах нашего участка), также красная линия проходила по старому дому. Планируем строительство нового дома, но из-за красной линии, новый дом мы можем построить только в 12 м. от края участка (забора), что крайне неудобно как в эксплуатации, так и в распределении полезной площади под сад-огород и хоз. постройки, к тому же на этом месте уже растут многолетние плодовые деревья и кустарники. Соседские дома расположены на красной линии. Как законно можно построить дом, на месте прежнего дома (при этом расположив его на красной линии), и при этом не столкнуться с проблемами при вводе в эксплуатацию дома. Или можно получить РнС именно на том месте, на котором хотелось бы? Есть ли возможность оспорить расположение красной линии в суде? Что показывает практика?



заранее спасибо!

 

читайте ГрК РФ ст. 51.

 

Получить РнР старого дома

 

Добрый вечер, прошу прощения, поиска по треду не нашла, 150 страниц не осилила, прочитала только последние 25 страниц, и пролистала выборочно остальные, ответа на свой вопрос не нашла.
Подскажите, пожалуйста, заявление на РнС можно подать в свободной форме или только по установленному образцу? Если второе, может кто-нибудь образец заполнения для ИЖС скинуть, кто успешно РнС получил? Спасибо.