Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Внешние размеры строения 6*9,4м, внешняя площадь таким образом 56квм, внутренняя как раз чуть менее 50 кв. м. Ну и это касается налогового бремени я так понимаю. А вообще же дом будет жилой конечно. И его все же правильней зарегистрировать, как я полагаю

Услышал что некоторые геодезисты рисуют строение пунктирной линией ("строящееся") - и мол это прокатывает в администрации, но думается мне все же это зависит от той самой администрации.

Наверняка же кто-то сталкивался с такой ситуацией.

 

Чаще всего не прокатывает. Даже если на участке присутствует лишь фундамент будущего дома, обычно бюрократы толкуют это как самовольная постройка.

 

Вы там с площадью поаккуратнее, если она близка к 50 кв.
Если дом получится 50,5 кв. метра, то в случае если он будет жилой - налог будут брать с 0,5 метра.
А если оформите как хозпостройку, то пр площади больше 50 кв. м. она под льготу не попадет и налог будет с 50,5 кв. м.
Ну и учитывайте новые правила подсчета площадей, согл. приказу 90 Минэка.

 

Получается нужно искать топографов, которые сделают топографию без указания строящегося/построенного здания? Благо на спутниковых картах нет фото возведенного строения. Вряд ли кто-то специально поедет смотреть, построено ли там что-то или нет.

 

Добрый день.
Подавал через МФЦ в Тучково Рузский район доки на ГПЗУ. Получил отказ (во вложении). Нет средств у администрации... Кто знает как оспорить его в суде. Как составить иск? Вообще обалдели.

 

Всем привет!

Ситуация на 100% аналогичная как у kindrat. Тот же МФЦ Солнечногорского района, те же формулировки. Тот же порядок действия как и у Антона (kindrat).

Вчера после повторной подачи наконец-то получил РНС!

Большое спасибо всем участникам и особенно kindrat!

 

Если вы получали ГПЗУ, то строить можете только при наличии РнС. Соответственно в РнС и будет указана площадь вашего дома. А указанный вами СНИП это только ориентир при строительстве. Жилые дома могут быть и 20 м2. Тем более сейчас становятся популярными мини-дома.

 

@Ubiuro, в разрешении на строительство нет требований к площади дома. В ГПЗУ есть требования к максимальной застройке площади (не более 80%), информация о разрешённом использовании земельного участка - например, оказывается, могу построить общественную баню или участковый пункт милиции. Эти позиции есть в разделе условно-разрешённых видов использования. На плане просто квадратиком отмечено, где будет строиться дом.

 

Раздел 4 формы разрешения посмотрите внимательно.

 

@Ubiuro, у нас старая форма. Не было такого. Наша была утверждена Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 №698.
Выдали нам в 2013 году, действительна до 2023.

 

Но даже в старом РнС площадь указывалась в характеристиках объекта. Если нет минимальных сведений об объекте (например, площадь, этажность) то что тогда разрешают строить вообще?

 

Приветствую! Спасибо за предложение! Наконец-то встретил здесь земляков, кто сталкивался с теми же вопросами, что волнуют меня сейчас. Мы заявку на ГПЗУ подали, но еще не получили, потом РнС будем получать.
Возникли следующие вопросы: Какие параметры строящегося дома указывались в Вашем разрешении на строительство? Площадь, этажность?
Самое интересное, в ГПЗУ указывается место расположение дома? Я почему спрашиваю, я пока понятия не имею, как мне распланировать участок, он достаточно сложный по рельефу - перепады высоты, да еще и овражек. Мне бы не хотелось, вот прям сразу сейчас решать, какой площади будет дом и где он будет расположен? Как на практике у Вас этот вопрос разрешился? И, в итоге, какой площади домик Вы построили и будете ли выкупать участок в собственность? Спасибо!

 

Народ, сегодня получил отказ в разрешении на строительство. Администрация требует: ТУ на благоустройство территории, разрешение на застройку в Департаменте по недропользованию, согласование с собственником аэродрома.
В градостроительном кодексе эти документы Я так понимаю не предусмотрены при выдаче РНС. Куда мне теперь с этим? В суд?

 

В ГПЗУ что написано?

Да, не предусмотрены. Но по поводу согласования с аэродромом, идет "столкновение" двух кодексов. Тут тема про это была.

 

Это и написано. Только насколько законно требовать документы, если их нет в Градострительном кодексе,