Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нашла регламент по выдаче ГПЗУ. Там в списке доков указана топосъемка. Является ли для суда этот регламент весомее п. 9 статьи 51 ГркРф? Насколько понимаю, регламент не имеет никакой юридической силы и подготавливается как некая информация по организации услуг.

 

Да, это гл. 25 ГПК Рф, и прошу прощения, выше в своём посте написал ошибочно оспаривать бездействие - необходимо оспаривать решение об отказе в выдаче РнС.

 

Вы правильно понимаете Регламент - это инструкция для ОСМ при оказании услуги.

 

Не нужна по закону топосъемка!

 

А закрепление границ участка и, в случае наличия на нем, неких строений на основании чего производится?

 

В Севастополе с 27 апреля добавили в список документов, необходимых для получения ГПЗУ, предоставление технических условий на подключение коммуникаций согласованные с соответствующими службами.

 

А я вот это вижу в РнС:
"4. Краткие проектные характеристики для строительства, реконструкции объекта капитального строительства...

Общая площадь (кв. м):

Площадь участка (кв. м):

Объем (куб. м):

в том числе подземной части (куб. м):

Количество этажей (шт.):

Высота (м):

Количество подземных этажей (шт.):

Вместимость (чел.):

Площадь застройки (кв. м):

Иные показатели"

 

Ну-ну. РнС без площади дома = отказ в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на дом.

 

Еще раз читаем внимательно:

4. Краткие проектные характеристики для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта: 12
12 В отношении линейных объектов допускается заполнение не всех граф раздела.

Наименование объекта капитального строительства, входящего в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией: 13
13 Заполняется в случае выдачи разрешения на строительство сложного объекта (объекта, входящего в состав имущественного комплекса) в отношении каждого объекта капитального строительства.

Общая площадь (кв. м):

Площадь участка (кв. м):

Объем (куб. м):

в том числе подземной части (куб. м):

Количество этажей (шт.):

Высота (м):

Количество подземных этажей (шт.):

Вместимость (чел.):

Площадь застройки (кв. м):

Иные показатели 14:"

И для общего развития здесь можно посмотреть подробнее:
https://geodesist.ru/threads/rasxozhdenie-ploschadej-v-razreshenii-na-stroitelstvo-i-po-faktu.60214/
https://geodesist.ru/threads/rasxozhdenie-ploschadej-v-razreshenii-na-stroitelstvo-i-po-faktu.60214/page-2

 

@gLfwN8kE, Спасибо за ответ. У нас участок практически ровно на пополам разрезан канавой-овражком глубиной от 30 см до 1 метра. Может и можно по этому поводу по-бодаться, но честно говоря - нет ни времени, ни особого желания. Явно же будут апеллировать на то, что раз акт приема-передачи подписан, значит мы всем довольны. Да и честно говоря, мне даже уже нравится, что у нас не ровное поле. Буду ждать ГПЗУ и РнС, посмотрим, что же они нам там понапишут.

 

@Ubiuro, я вот согласна с @Cedric_1, там написано

а проект для ИЖС не требуется, следовательно и характеристики взять неоткуда. Еще интересно, почему же не требуют указывать

С "геодезиста" (по вашей ссылке): "если Архитектура у вас тукая "больная на голову", что в разрешении н а строительство указывает площадь планируемого строительства дома". Но вот беда - в некоторых решениях суда встречала фразу, что предоставлены все сведения для заполнения формы РнС.

 

И откуда это следует? Не требуется вот что в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий...
2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Сам-то проект хотя бы в виде наброска должен быть и проектные параметры будущего дома вам должны быть известны, если ваш дом не представляет собой большую бытовку. Тем более, что законодательство прямо запрещает строительство зданий и сооружений без проекта. См. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Ну мнение одного участника форума не есть истина в последней инстанции. Зато все другие пишут, что зачастую разница между площадью дома, указанной в РнС, и площадью фактической влечет приостановки и даже отказы в регистрации собственности.