Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Извиняюсь если эти вопросы уже задавались раньше. Наведите пожалуйста на путь истинный, заканчиваю писать исковое. С гпзу разобралась, осталось только про РнС написать. Все-таки из п. 13 51 статьи ГркРф попадает ли мой пустой ГПЗУ под отказ в разрешении на строительство. Согласно перечню из ПП РФ №403 от 30 апреля 2014 г,. Отказывать имеют право при:
1) отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
2) несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка;
3) несоответствии представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции
Как понимаю, мой пустой ГПЗУ под эти правила не попадает, т. к. все доки у меня соответствовали этому пустому ГПЗУ. Тогда вопрос с п. 13 остается. Попадаю ли я там под отказ? Т. к. не понимаю где смотреть соответствует ли мой ГПЗУ требованиям строительства. Всем спасибо за ответы

 

В Москве всем выдают РнС с пустым ГПЗУ. У самого такая же история-ГПЗУ без пятна застройки. РнР получено.

 

Ст. 48 ГрК РФ "3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства."

По факту есть такое дело. Но только не понятно, на основании каких законов это происходит...

 

@sunona, вот эту тему посмотрите: https://www.forumhouse.ru/threads/396157/

 

Дочитайте ст. 48 до конца. Не требуется для ИЖС готовить проектную документацию в полном объеме:

12. В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;
2) схема планировочной организации земельного участка, которая выполнена в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка;
3) архитектурные решения;
4) конструктивные и объемно-планировочные решения;
5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
6) проект организации строительства объектов капитального строительства;
7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);
8) перечень мероприятий по охране окружающей среды;
9) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
10) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов);
10.1) требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;
11) смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемые с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов;
11.1) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
11.2) сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого дома, об объеме и о составе указанных работ (в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома);
12) иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Но повторяю, какой-то минимум в виде простейшего чертежа для строительства дома у вас должен быть. Из него и берете параметры для РнС. Тем более, что в любой форме заявления на выдачу РнС имеются соответствующие графы (площадь дома, этажность) которые вы должны заполнить. Для примера привожу первые попавшие под руку регламенты местных администраций Московской области.

Внимательное чтение полного текста статей законов, а не чтение вырванных из контекста отрывков многое объясняет.

 

Вот и я тоже так думаю. Если не знаешь, что будешь строить, то не берись вообще строить.

 

Это станет понятно, когда будете подавать заявление на выдачу РнС.

 

А в каком обьеме проектная документация для ИЖС ТРЕБУЕТСЯ? Номер статьи, закона?

 

Уже выше писал
Так же смотрите здесь

 

В объеме, соответствующем здравому смыслу. Можно даже от руки нарисовать. Главное, чтобы лично вы понимали, что вы собираетесь строить. И при этом смогли заполнить все разделы заявления о выдачи РнС. Как указывалось выше, в любой из этих форм должны быть указаны параметры вашего дома. Как минимум это: площадь здания, этажность, площадь застройки.

 

Эти параметры являются проектной документацией?

 

@Ubiuro, есть законы и есть их иерархия. Главные - это ФЗ, кодексы. Всякие регламенты, приказы и т. д. не должны им противоречить. Бывает и так, что и в "главных" законах противоречия встречаются. Форма заявления на РнС федеральным законодательством не установлена, насколько я знаю. Поэтому заявление можно написать и в произвольной форме, и прочерки поставить в предложенной. "Простейший чертеж" (как у многих, на листке в клеточку) проектом не является. Что является проектом -ПП РФ 87. На том же форуме "геодезист" КИ писали, что требование совпадения площадей в ИЖС - абсурд, даже в случаях с полноценным проектом всегда наблюдаются отклонения. Для того, чтобы точно посчитать площадь, надо рассчитать точно толщину штукатурки, обшивки, облицовки плиткой и т. п. Точно просчитать лестницу и т. д. А потом в процессе строительства строители могут ошибиться в размерах фундамента и т. д. Проскакивает кое-где информация, что допускается отклонения в 10% от площади, но ссылок на конкретный закон не приводится - полагаю, это просто чье-то решение на местах. И самое интересное, почему я не хотела бы указывать площадь - законы постоянно меняются, сейчас площадь КИ считают по приказу 90, в нем без бутылки не разберешься, а общая площадь по СНиПу считается по другому. Ну и вопрос к вам - как же быть с графой "вместимость"?

 

Я всегда считал, что данные о будущем здании можно получить из проекта этого здания. Не важно, что это - АЭС или летний дом на участке. При этом, конечно, проекты для этих зданий будут отличаться друг от друга в зависимости от сложности здания. Для летнего домика, думаю, можно обойтись одним листком бумаги. Если у вас другое мнение, то я вас не собираюсь переубеждать. Я просто высказываю свою точку зрения, не более того.