Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте. Хотим получить разрешение на строительство. На руках есть градостроительный план земельного участка с припиской "для проектирования трасс канализации от жилого дома" получили его в 2010 году. Далее участок разделили. Имеется межевой план.
Нужно ли нам опять получать ГПЗУ? или достаточно нарисовать СПОЗОУ и сдать в мфц?

 

Стройка запланирована года через два, думаю с рнс будет спокойней, мало ли что там наверху задумают, самостроем ещё объявят...

 

ГПЗУ выдается вне связи с каким-либо проектом строительства. Но конечно он должен быть выдан для конкретного земельного участка. А у вас уже два новых. Кроме того, прошло слишком много времени с момента получения ГПЗУ. Поэтому, скорее всего, РнС не выдадут пока не получите новый ГПЗУ.

 

Сейчас вам РнС могут не выдать, т. к. строительство на дачном участке согласно Градостроительного кодекса осуществляется без РнС.

 

Но ГПЗУ получить реально? Чисто для себя

 

А для вашего земельного участка определены ПЗЗ и установлены градостроительные регламенты? Если нет, то и ГПЗУ нельзя получить

 

Что то такое находил, это вроде того как забор не более 2,2 метра, отступить от забора 3 метра и т. д?

 

Это скорее строительные нормы и правила. При подготовке ГПЗУ они учитываются тоже, естественно. Но помимо этого в ГПЗУ отражаются охранные зоны инженерных сетей и коммуникаций, учитываются установленные ограничения в использовании зу и т. д. Таким образом пятно застройки определяется исходя из всех существующих на данный момент параметров.

 

В общем, мне это пока не пригодится, а как власти считают стройку начатой?

 

Обычно это фиксируется при проверке соответствующим актом уполномоченного органа. Но могут фиксировать и специальные технические средства, работающие в автоматическом режиме. Но это делается, как правило, для пресечения административных правонарушений.

 

Извиняюсь, что вклиниваюсь.
Если на участок не устанавливаются градостроительные регламенты ГПЗУ такого участка не будет подготовлен, но в п. 1.1 ст 51 ГрК указано, что для такого участка РнС подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.
Можно в таков случае получить РнС без ГПЗУ?

 

Можно. Но только таких участков у граждан, как правило, в собственности нет. Речь здесь идет о зу под линейными объектами, памятниками, территориях общего пользования, лесных, водных угодьях и т. п.

 

Здравствуйте, коллеги ! Подскажите по такому вопросу по участку.

В ГПЗУ (согласно новым ПЗЗ) перечислено аж 4 ВРИ на один и тот же участок.

1. Размещение ИЖД 2.1.0
2. Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры. 2.2.0
3. Садоводство 13.2.0
4. Размещение жилого дачного дома 13.3.0

И, соответственно, вопрос - как в таком случае поступать ? Необходимо ли получать РНС как на землях ИЖС ? Или можно сразу делать кадастровый паспорт на дом и регистрировать его по дачной амнистии, как на землях дачного строительства ?

 

А в свидетельстве на собственость (или на публичной кадастровой карте) какой вид разрешенного использования указан?

 

ИЖС. Но участок зарегистрирован давно, а ПЗЗ утверждены только в этом марте, ГПЗУ получен в мае.