Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

 

@SuslovS, и неважно, что земли поселений? смотреть в данном случае нужно на ВРИ?

 

Добрый день! У меня тоже вопрос по землям для садоводства и дачного строительства. Сегодня получил отказ в выдаче РнС со ссылкой на ГрК РФ, ст 51., п. 17. Но меня терзают смутные сомнения - где будет располагаться дом я уже знаю, но строить я его начну или в следующем году или через год. И не фак что справлюсь за год - не изменится ли что-то в законодательстве и не окажется ли мой объект незаконным самостроем? Или вдруг в конце года утвердят новый градостроительный план по которому мои земли сменят статус на ИЖС со всеми вытекающими ограничениями?
Получить РнС хотел еще и потому что сосед решил размежевать соседний участок и настроить там домов на продажу. А как бы потом не получилась ситуация, например, что построят какой-нить септик около моей с ним границы, по которой я хочу строить дом и у меня возникнут проблемы из-за санитарной зоны этого септика...
Как мне закрепить законодательно то место где я хочу строить дом и какой конфигурации он будет?

 

РнС Вам в любом случае не выдадут. Стройте с соблюдением строительных норм и правил. А если какие-то изменения и будут в законодательстве, то они не имеют обратной силы. Так что претензий вам никто не предъявит. И сосед должен будет строить с учетом вашего дома. У септика, кстати, никакой санитарной зоны нет.

 

Уважаемые форумчане! Я правильно поняла, что если участок на землях населенного пункта, но вид разрешённого использования для дачного строительства, то разрешения на строительство не нужно? А после постройки я индивидуальную дачу смогу зарегистрировать, как собственность, поставить на кадастровый учёт?

 

Да, подав декларацию.
И даже сможете ее оформить как жилой дом (с пропиской), ну если она по тех. параметрам подходит под определение жилой дом.

 

Да не совсем так, не просто подав декларацию, а подав Техплан подготовленный кад. инженером на основе заполненной Вами декларации для техплана.
И боюсь оформить как жилой дом не получиться https://www.forumhouse.ru/threads/20106/page-189,https://www.forumhouse.ru/threads/20106/page-195.

 

@SSergeyA, ссылка не открывается

это уже технические тонкости, особо не меняющие суть дела, на мой взгляд.

почему, если дача будет соответствовать всем параметрам жилого дома?

 

Нифига не меняющие, регистрация по декларации, что возможно было сделать до 01.01.2017г. происходила подав декларацию в Росреестр или МФЦ, с 01.01.2017г необходимо вызывать кад. инженера для привязки ОКСа к участку и подготовки им Техплана за соответствующую сумму, а затем с Техпланом в Росреестр (МФЦ), процедура регистрации заметно усложнилась.

Пошли отказы из Росреестра пример: https://www.forumhouse.ru/threads/20106/page-189,
https://www.forumhouse.ru/threads/20106/page-195

 

Ну и что, что процедура усложнилась? вопрос был не про процедуру, а про то, можно ли сначала построить, а потом зарегистрировать, на что я ответила, что можно.

а суд поддерживает позицию росреестра?

 

Ну если уж быть точными, то Вы ответили: Да, подав декларацию, на что я написал " что зарегистрировать можно подав Техплан". И кто прав?

Вы не далее как несколько постов назад сами задавали на эту тему вопрос: " Подскажите, пожалуйста, нужно ли получать разрешение на строительство или можно оформить дом в собственность после строительства по упрощенной схеме?
У нас участок на землях населенных пунктов, ВРИ для садоводства.,
а сейчас уже пытаетесь советовать другим вводя их в заблуждение.

Вот и поищите если Вам интересен ответ.

 

Я прекрасно знаю, что мне не требуется РнС, я уточняла, вдруг что-то изменилось.

Остапа понесло. У меня устаревшая информация, и что? Вы правда думаете, что человек пойдет требовать именно процедуру регистрации дома по декларации только потому, что на форуме так сказали? Наверняка, предварительно уточнит процедуру.
А если вы хотите помочь человеку не запутаться, лучше напишите именно тому, кто задал вопрос, на который я дала устаревшую информацию, а не спорьте со мной.

 

-,

,

Да господь с Вами, и в мыслях не было. Приятно было пообщаться со знающим человеком. [/QUOTE]

 

И вас туда же

 

Всем привет! Дошел до точки, до ручки.
Предистория. В 2012 году взял в аренду участок под строительство индивидуального жилого дома. Строюсь по-тихоньку, аренду плачу. Да, аренда была на жене и все доки на ней же, при разводе получил переуступку права аренды, ГПЗУ остался на жене и РнС - тоже, в прошлом году решил зарегить недострой, поставить на кадастровый учет, сказали, нужно переделать ГПЗУ и РнС на меня. Заказал в архитектуре, при получении ГПЗУ обнаружил, что оказывается участок находится в зоне затопления и строительство запрещено, разрешена только реконструкция, хотя в 2012 году строить было можно и даже план расположения построек был нарисован в ГПЗУ.
Про зону затопления. Был потоп в 1993 году, причина - большой подъем воды, на водохранилище заклинило шлюзы, ну и снесло дамбу, весь вал пошел на поселок, были жертвы, потопленцы получили квартиры, но многие остались жить в домах и строить ни кто не запрещал до сего времени.
У соседа справа земля в собственности, РнС не дают, у соседа слева аренду не продлевают по той же причине...
Дом уже под крышу, как бороться с запретом?