Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Договориться с женой об оформлении дома на нее с дальнейшей регистрацией на Вас.
Или оспаривать в суде отказ в регистрации дома по имеющемуся РнС, т. к. разрешение выдается на участок, а не конкретному лицу.
Новый РнС Вам точно ни кто не даст.
Можно так же в суде попробывать оспорить отказ Администрации в переоформлении РнС

 

Я за переуступку 60 к. р. только отдал... Жены меняются при разводе.
РнС я получил. Счас два противоречащих друг другу документа РнС и ГПЗУ с запретом, вот так вот.

 

У Вас есть РнС и по нему Вы можете строить дом независимо от изменений в градостроительном плане, а значит и зарегистрировать его.

 

РнС заканчивается в августе этого года, вопрос продлят или нет. Второе для регистрации нужен ГПЗУ, старый не пойдет (не на мне), МФЦ уже отказал на этом основании, а в новом - девственно чистый участок без построек.

 

Скорее всего не продлят, если у Вас поменялся градостроительный план.

ГПЗУ так же выдается на участок и не важно, что выдан он не Вам.

Что отказался делать МФЦ? Принимать у Вас документы?

 

Документы он принял и вернул отказавшись ставить на кадастровый учет на основании того, что РнС и ГПЗУ были на другом лице (бывшей жене)

 

Письменный отказ есть?

 

Да, надо поискать в "Деле"

 

Они Вам отказ выдали от себя или от Росреестра?

 

Скорее, от последнего, МФЦ - просто передасты...

 

Вообще эта структура ни сколько жизнь не облегчает, сдаешь, время идет, приходит отказ... Проще сразу в инстанцию конкретную идти, там хоть сразу возьмут или пошлют за какой-нибудь бумагой, все быстрее.

 

Значит в суд. Оспаривать их отказ.
Я бы еще съездила сначала на прием к инспектору оформившему отказ на консультацию с вопросом: "Где в законе написано, что РнС и ГПЗУ должны быть выданы именно оформившему заявление на регистрацию строения?" Пусть разъяснит причину отказа.
Да и не мешает почитать сам отказ, они обычно с ссылками на НПА отбрехиваются.

 

Добрый день.
Планируется строительство вспомогательной постройки на землях, предназначенных для ИЖС на особо охраняемой территории "Национальный парк Плещеево озеро".
Теперь ломаю голову о РнС. Вот мои размышления.
Первое.
Поскольку постройка хотя и является вспомогательной к имеющемуся жилому дому и предназначена для временного проживания (гостевой дом), но имеет признаки капитального строения, то возник вопрос о необходимости получения разрешения на строительство.
ГрК РФ Ст 51 ч5 раздел 6. говорит о том, что разрешение на строительство выдаётся в случае осуществления строительства объекта капитального строительства в границах особо охраняемой территории. Оговорки, при которых это разрешение не требуется, отсутствуют.
Следовательно, необходимо получать разрешение.

Второе.
Согласно ГрК РФ Ст 1. Утверждает что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты строительство которых не завершено. за исключением временных построек.
Следовательно при планировании строительства вспомогательной постройки, имеющей фундамент и не являющаяся временной, следует рассматривать как объект капитального строительства.
Следовательно, необходимо получать разрешение.

Третье.
ГрК РФ Ст 51 ч9. говорит о том, что в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство.
Если вспомогательную постройку рассматривать как объект индивидуального жилищного строительства, то в ГрК РФ Ст 48 ч3. имеется уточнение какие объекты считать объектами ИЖС, а именно: "отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи".
При этом не уточняется: является ли это проживание временным или постоянным. В случае, если подразумевается постоянное проживание, то вспомогательные постройки для временного проживания не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства и разрешение не требуется.
Если понятие проживание включает в себя и временное, то постройка имеющая признаки капитального строения для временного проживания одной семьи является объектом индивидуального жилищного строительства и необходимо получать разрешение.

Четвертое.
ГрК РФ Ст 51 ч17. прямо говорит о том, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Возникает неоднозначность в необходимости получения разрешения.

Прошу помочь определиться с данным вопросом.

 

Что за вспомогательный объект вы строите? Трансформаторную подстанцию или еще что-то, что используется для обслуживания основного здания?
Почитайте разъяснение Минэкономразвития России о том, что является вспомогательной постройкой
(Письмо от 03.03.2017 N Д23и-1179)

5. Об объектах вспомогательного использования
В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Следует отметить, что ГрК РФ не содержит определения строений и сооружений вспомогательного использования.
Как отмечено в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 3 декабря 2012 года N ВАС-15260/12, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации (определение от 11 марта 2015 года N 308-ЭС15-1282) вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта.
На основании вышеизложенного, по мнению Департамента недвижимости, в заключении кадастрового инженера помимо указания на то, что соответствующий объект является объектом вспомогательного использования, следует отразить информацию о том, в отношении какого объекта такой объект выполняет вспомогательную функцию и в чем именно данная функция заключается. При этом органы местного самоуправления в силу ГрК РФ и Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" не наделены полномочиями по представлению справок об отнесении того или иного объекта к числу вспомогательных.
Следует отметить, что в соответствии с подпунктом "з" пункта 12 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 (далее - Положение N 87), раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка", входящий в состав предусмотренных Положением N 87 разделов проектной документации, должен содержать зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства - для объектов производственного назначения. Подпункт "х" пункта 23 раздела 6 "Проект организации строительства" в составе вышеуказанных разделов в графической части должен содержать календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства).
В этой связи для обоснования факта отнесения того или иного объекта к числу вспомогательных возможно использование вышеуказанной информации, содержащейся в проектной документации объектов капитального строительства.

 

Можете до 1 июля 2017 года, но скорее всего откажут, тогда только через суд.