Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ubiuro. Что за вспомогательный объект вы строите? Трансформаторную подстанцию или еще что-то, что используется для обслуживания основного здания?
То что вы написали я уже читал и ясности вы никакой не внесли. Вы даже не прочитали что именно предполагается построить.
Не хотел на форуме лить воду, но поясняю. У меня на участке уже есть жилой дом 6х6м. Понятно что он очень маленький. Планировалось построить еще один побольше. После получения ГПЗУ из Переславского отдела архитектуры, я обнаружил, что они нарисовали мне на участке под застройку полоску шириной 4м! Аргументация очень простая - противопожарное расстояние между деревянными домами на участке 15м.
После того как район трясет прокуратура и мэр арестован, все стараются подстраховаться как могут. Но суть не в этом, до меня дошло что второй ЖИЛОЙ дом мне не нужен. Нужен дом только для весенне-осеннего проживания. А такие строения как пишут многие на этом форуме относятся к классу вспомогательных и многие именно так их и регистрируют.
НО! у меня земли нац. парка и сейчас все, что попадается нашим местным властям (под руку) массово вносится в списки строений построенных без РнС! И со всеми вопросами отсылают в Минприроды! Вот почему прежде чем туда (Минприроды) подавать документы, хотелось бы услышать другие мнения и советы. А именно, определиться как и на что лучше сделать запрос.

 

Получил РнС при этом половина граф пустые правильно ли это?

 

@RomanKRV! Вы писали про вспомогательное строение на что я вам и дал ответ. Теперь вы пишите, что я не дочитал вашего вопроса и вы имели ввиду строительство еще одного домика. Честно говоря непонятно, что же вы хотели выяснить. По-моему в вашем случае (стр-во еще одного дома) однозначно надо получать РнС.

 

Ubiuro
Я вроде бы ясно написал:
" Поскольку постройка хотя и является вспомогательной к имеющемуся жилому дому и предназначена для временного проживания (гостевой дом), но имеет признаки капитального строения, то возник вопрос о необходимости получения разрешения на строительство".
Уточняю вопросы:
- как лучше назвать сие строение?
- как поступить в плане получения разрешения?
Я пока полагаю, что если я подам заявление на выдачу РнС на вспомогательное строение, то мне официально ответят, что для него не нужно РнС (в зоне особо охраняемых территорий) и я останусь доволен, поскольку на руках будет официальный отказ, которым можно будет апеллировать при возможных "разборках".
Но ведь могут отказать с неудобными для меня доводами (скажем что данный объект является капитальным строением или на самом деле это жилой дом для которого нет места на ГПЗУ) и заведут ситуацию в тупик, выход из которого только через суд (чего не хотелось бы, потому что тратить на это полжизни нет возможности).

 

Вообще вспомогательное строение должно служить для обслуживания основного объекта. Это главный признак такого строения. Гости, которые там будут жить, все-таки не объекты, а субъекты. Поэтому сомнительно, что такой дом является вспомогательным строением.

 

Наконец пришло в лк на мос. ру разрешение на строительство.
Опишу пару моментов получения характерных для Новой Москвы, может кому полезно будет:
Получив электронную подпись отправил через госуслуги подписанный СПОЗУ -> пришел отказ. Оказалось, что у нас в егрп указан еще адрес - Московская область, а в гпзу уже Москва и надо вносить изменения в реестр. Еще помимо этогоя указал - этажность, а правильно надо - количество этажей. Имейте ввиду.
Чтобы внести изменения в егрп направляемся в администрацию сельского поселения, они дают справку (месяц) о том что участок может быть отнесен к Москве. Потом эту бумажку везем в ДГИ, предварительно записавшись в одно окно через портал Мос. ру. Через 15 рабочих дней они вносят изменения и можно опять подавать на РНС. Далее 7 рабочих дней и РНС с электронной подписью готов!

Вот такое облегчение жизни получается, все для людей) Но главное радостно, что хотя бы не возникло вопросов к уже построенному дому, его уже и со спутника на яндекс картах видно. Было немного волнительно за это.

 

@Savela111, Поздравляю !

 

Вам отдельное, большое спасибо!

 

Ubiuro
По поводу того как назвать гостевой дом: вспомогательным или иным строением - один из вопросов.
По поводу вспомогательных строений вот выдержка: "Верховный суд в этой связи заявил следующее. Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и прочее. Все они, выражаясь юридическим языком, следуют судьбе главной вещи. То есть дома. Об этом подробно сказано в 135-й статье Гражданского кодекса."
После раздумий я понял: в понятии того, что считается объектом ИЖС тоже есть неопределённость.
Смотрите сами:
Если вспомогательную постройку рассматривать как объект индивидуального жилищного строительства, то в ГрК РФ Ст 48 ч3. касающейся подготовки проектной документации имеется уточнение относительно объектов ИЖС: "отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи".
При этом появляется неоднозначность: имеется ли ввиду это определением того, что является объектами ИЖС, или только ограничивается круг объектов ИЖС для которых не нужна проектная документация. Об этой неопределённости можно говорить поскольку в Ст 1 "Основные понятия" определение того, что является объектом ИЖС отсутствует. Нет определения данного понятия также и в других законах РФ.

 

Естественно это не определение объектов ижс, а только характеристики ижд, для которых не требуется проектная документация.
Ваш гостевой дом по факту новый жилой дом, поэтому и РнС, полагаю, необходимо.

 

Ubiuro
Тогда любой крепкий сарай на фундаменте с окнами и дверьми и помещениями внутри будет жилым домом?
Мне, например, понятно что нет. Он должен соответствовать целому ряду требований СП 50.13330. У моего прежде всего не предусмотрено помещение для отопления дома и толщина стен не обеспечивает тепловую защиту здания соответствующую нормам для района проживания.
Нашел, кстати, еще один термин который непонятно как и куда приткнуть: речь идет о признании жилого строения жилым домом! Тавтология какая-то. Может назвать свой жилым строением и все окончательно запутать?

 

Оставлю здесь. Для себя и может кому пригодится.

Апелляционное определение Московского областного суда от 01.10.2014 по делу N 33-21542/2014
Требование: Об оспаривании отказа органа местного самоуправления в выдаче разрешения на строительство и обязании выдать разрешение на строительство.
Обстоятельства: Заявитель, как владелец земельного участка, имеет право самостоятельно, без привлечения специалистов составить, в том числе рукописно, схему планировочной организации земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено, так как заявитель является собственником спорного земельного участка и имеет право самостоятельно подготовить схему планировочной организации земельного участка согласно сведениям градостроительного плана.

 

Стройте как нежилое здание без РнС и используйте как угодно. Можете для собственного спокойствия написать запрос в местную архитектуру о строительстве нежилого здания. Не указывайте цели использования (т.е. как гостевой дом). Думаю никто вас РнС получать не заставит.

 

Здравствуйте!
Собираюсь получать РнС (ИЖС) в Московской области. ГПЗУ получил. Там есть ошибки: границы участка не совпадают с теми, что прописаны в выписке из ЕГРН и адрес почему-то другой) Кстати адрес в ЕГРН указан с точностью до улицы, т. к. дома еще нет и строить начнусь не раньше чем через год.
Вопросы:
1. Нужно ли до получения РнС присваивать адрес участку с "номером дома"?
2. Можно ли в СПОЗУ указать максимальные габариты планируемого дома в пределах разрешенных ГПЗУ, чтобы было куда отступать?
3. Если в РнС площадь дома будет отличаться от фактической в меньшую сторону, то нужно ли будет переделывать РнС для сдачи в эксплуатацию.
4. Как лучше - получить РнС и построить дом или построить дом а потом получать РнС по факту?