Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мало, что понял из п. 21.10, вообще, скажите из какого источника он. Переуступка подписана бывшим председателем КУМИ, после переуступки я обращался в архитектуру по поводу ГПЗУ и разрешения на строительство, тогда сказали, что ни чего переоформлять не нужно, наверное, потому, что срок первоначального договора аренды не закончился (3 года), письменных уведомлений я не писал.

 

Добрый день всем. Полтора месяца назад получила отказ в РнС из-за ГПЗУ, который мне выдали пустым, т. к. я не предоставила топосъемку. Отказ звучал так: «В связи с отсутствием места допустимого размещения зданий администрация не имеет возможности оказать услугу». Месяц назад сдала в Администрацию досудебную претензию по поводу отказа в выдаче РнС и пустого ГПЗУ. Вчера получила ответ :"...в выдаче на РнС вам было отказано на основании несоответствия планируемого размещения объекта ИЖС требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения РнС градостроительного плана ЗУ и в связи с отсутствием разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.". По поводу пустого ГПЗУ написали следующее: " В связи с отсутствием разработанного и утвержденного проекта планировки территории (ППТ) на ваш земельный участок, отсутствием в Администрации топографической основы на ваш земельный участок и не приложенного по собственной инициативе топографического плана данного ЗУ, Администрация не имела возможности определить место допустимого размещения индивидуального жилого дома".

Теперь только в суд. Поэтому прошу помощи:

1) Как понимаю, упор нужно делать на несоответствие выданного ими ГПЗУ требованиям, указанным в п. 3. ст 44 ГКРФ. Мне выдали абсолютно пустой ГПЗУ! Также нужно указать в суде на неправомерность требования ППТ и топосъёмки согласно п. 17 46 статьи ГКРФ.

Вопрос: как доказать в суде, что администрация должна выдать мне ГПЗУ соответствующий п. 3. 44 статьи? Ведь согласно п. 17 46ст. они выдали мне ГПЗУ, хоть и пустой.

2) По поводу отказа в выдаче на РнС.
а) Если мой ГПЗУ был пустой, как может планируемый объект ИЖС не соответствовать требованиям к строительству? Разве они не должны были перечислить их в ГПЗУ (пункт 2)? Получается по этому основанию отказ неправомерен?
б) Разве я должна была дополнительно получать разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства? В п. 9 51 ст ГКРФ такого требования нет.

Доп. Вопрос: Можно ли в суде просительную часть озвучить так: Прошу обязать Администрацию выдать мне Разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером … на основе или выданного ими ранее ГПЗУ, или нового ГПЗУ, полностью разработанного Администрацией и соответствующего п. 3 ст. 44 ГКРф;

 

В смысле "лучше"? Если сначала построиться, а потом ввод в эксплуатацию без РнС, то один раз нервничать, но результат сложно предсказать (может у вас там вообще строить нельзя).
А если получать РнС... Видите, какие сообщения пишут из Московской области. Похоже, каждый первый в суд собирается за РнС.

 

Естественно сначала РНС.

 

Спасибо, попробую. У нас теперь все бывшие, вернее новые: жена, председатель КУМИ, сотрудники КУМИ, главный архитектор...

 

Купили угловой участок со столетним домом, вросшим в землю. Завезли пиломатериал, поставили забор. В управление архитектуры обговорили постройку нового дома со сносом старого, написав заявление. Разметили на участке координаты будущего дома вбив колышки и натянув веревку. Как законопослушные граждане ждали градостроительный план и постановление администрации. Приехав на участок с документами, обнаружили жилой вагон соседей в метре от нашего забора. Мы построили дом. Но приехав на участок весной, обнаружили, что вагончик соседей увеличился пристройкой 6х6. Градостроительные нормы соседей не нарушены - это хозпостройка, хотя и жилая, но противопожарный разрыв до нашего дома составляет 5 метров. Посоветуйте, что делать в таких случаях?

 

В таких случаях, кто первый построился, тот и прав. При условии, что нормы не нарушал, конечно.

 

Пожалуйста, напишите статью Закона где говорится кто первый, тот и прав

 

@Мариик, а причем тут статья закона? Это же из здравого смысла следует. В РнС/РнР (СПОЗУ) зафиксированы расстояния. Если у вас в документе написано, что расстояние от строения соседа 15 м, а по факту у вас 3, то не зарегистрируют, так как вы нарушили.

Можете попробовать доказать, что сосед построил позже вас уже в суде. Но и он может доказать, что когда он построил у вас ничего не стояло. Далее на усмотрение суда и сносит тот, кого признают виновным в нарушении пожарных норм.

 

Здравствуйте, нужна помощь: есть участок (категория - земли сельхозназначения для организации дачного некоммерческого объединения для ведения дачного хозяйства (строительства). Несколько лет назад сделали фундамент (перенести не реально) в 2 метрах от забора соседа. Как в такой ситуации получать разрешение на строительство?

И возможно ли будет зарегистрировать дом с нарушением санитарной нормы - меньше 3 м от соседского забора?

 

@CynicalBear, РнС дачам не нужен.
Но если построитесь, и соседу не понравится такая близость, то может заставить снести.

 

Или можете получить нотариально заверенное согласие соседа на такое строительство заранее и тогда уже он не сможет передумать.

 

Нюанс в том, что сосед выставил свою землю на продажу... Полагаю, согласие текущего владельца не будет играть роли для владельца нового.

 

Интересно каким образом будет проверяться это расстояние если сосед никого не пустит на свой участок?
У меня сосед построил в 2м от забора, я собираюсь в 3м метрах. Получаются все те же 5м. Вот и боюсь, что в итоге не смогу ввести в эксплуатацию свой дом, хотя по факту я соблюдаю ГПЗУ/РнС.