Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Жетта, Спасибо огромное! Это именно то, что мне надо. Буду теперь учить матчасть.

Совсем обалдели...
Я не жду ничего великого ни от городского суда, ни от городской прокуратуры. Еще и от области не всякий раз удается добиться результат.

Прокуратура обычно нереально тянет время... Я обычно общаюсь со всеми инстанциями по возможности электронно, чтобы не тратить свое рабочее время. У городской прокуратуры не нашла ни сайта, ни адреса, пишу обычно через областную. В областную обратилась в конце мая, у них семь дней (насколько помню) на переадресацию. Ответ датировали 6 июня, отправили 15 июня, на почту пришло 21 июня, получила 23 июня. Вероятно, и городская прокуратура получила не раньше.

С Росреестром у меня тоже романтическая история. Купила участок с частью дома. У продавца в свидетельстве указана часть дома, литеры такие-то. Делили дом в свое время по суду. В моей выписке из ЕГРН указана комната, а не часть дома, метраж правильный. Местный Росреестр пишет только отказы и говорит, что в их программе не бывает части дома (а в ЖК РФ есть, но нашим кодексы не указ). Управление в первый раз предложило обратиться еще раз к местным со всеми документами, во второй раз (писала в Федеральную службу, переадресовали в Управление) тупят второй месяц. Плюс еще письмо в Федеральную службу, рассматривают в их центральном аппарате. Готовлюсь в суд

 

Да, планируют под застройку, видите ли. Вот так вот! Там кусок 24 на 42,5 метров перед нашим участком и дорогой деревни, который получился ещё 25 лет назад из-за ЛЭП высоковольтной 110 кВ (110 000 вольт). Так и писала в возражениях в областной суд, что вся эта территория является территорией охранной зоны ЛЭП, то есть зоной с особыми условиями использования. Иными словами дом ставить там негде, если кому и дадут. У меня козырь был, разрешение на строительство ИЖС, датированное аж 92-м годом, в области я его показала судьям, а уже третий мальчик-типа-юрист, только видел, что я его показала, но в ручки не получил, пусть сами архив копают. Разрешение это истекло в 2007 году, моя задача была собрать заново, плюс дом расположила там же где и главный архитектор района в 90-х.

Судьи не поленились, открыли яндекс карты по своей инициативе на телефоне одной из судей и убедились, что дома жилого нет, что место свободно от застроек, в возражениях также было написано, что об РнС от 92-го года на суде первой инстанции я упоминала, а это поле, где планируем дом засаживали картошкой.

И ещё областной суд верно определил, что дорога это не предмет рассмотрения в нашем случае, так как не является причиной отказа. Иными словами, если что, то это совсем другой суд. Администрация тем самым нагромождала дело и виляла как могла.

Считаю, прокуратура тянет время и таким образом работает на администрацию, чтобы Вы пропустили срок для обращения в суд, так как это крайне важный момент, более того, является самостоятельным обстоятельством для отказа в исковых требованиях самим судом, даже если Вы правая сторона!

 

К этому наши вообще равнодушны. У нас около дачи ЛЭП (110 или 220, не помню). А город отдал эти земли под аренду фирмам на 49 лет, ВРИ - открытая площадка для хранения товаров. Склады там, стоянки машин там... Никому дела нет, что это охранная зона. А на планах, которые рисовали для публичных слушаний, которые вот только летом были, это промышленные земли с этажностью до трех этажей. Администрацию ЛЭП не смущает совсем.

 

В охранной зоне ЛЭП точно можно автостоянки. У меня самого гараж под ЛЭП уже 16 лет, да раньше всегда были в СССР.

 

@YuryS1962, ЛЭП бывают разные. У нас рядом 220 кВ

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 февраля 2009 г. N 160 О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ ОХРАННЫХ ЗОН
ОБЪЕКТОВ ЭЛЕКТРОСЕТЕВОГО ХОЗЯЙСТВА И ОСОБЫХ УСЛОВИЙ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
В ГРАНИЦАХ ТАКИХ ЗОН

9. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается

а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

 

Аренда, не есть собственность. Земли находятся на поле (ях) за участками, принадлежащими Вам и Вашим соседям?
У меня же вообще, как Вы правильно выше выразились... Скриншот деревни с публичной кадастровой карты (ПКК) прилагаю.
Желтый квадрат с вырезанным белым окошком, означающий номер в кадастровом квартале - наш участок.
В желтой рамке - участок пустой, но как видно уже размежеванный прямо под проводами, там они 20-ть последних лет мечтают водонапорное "чего-нибудь" сделать.
Зеленым - та самая ЛЭП прямо между нами и дорогой деревни (синий цвет), она на балансе, просто карта не в том масштабе взята.
Розовый - это наша дорога к дому, который как у всех стоять должен, а вот голубым цветом - они хотят, чтобы я к фасаду своего дома ездила с черного входа и через весь огород еще проходила опять же через заднюю дверь!

Видно, что мы с соседом и участком в желтой рамочке в квартале соседней деревни, причем "желтая рамочка" наполовину и там, и там оказалась.

Другие участки ближе к дороге, а мы дальше метров на десять, к этому кусочку и прицепилась "новая метла", то есть городской округ Подольск. Считаю, блефуют. В областном суде юрист говорил о детской площадке, которая уже есть и новая совсем (3-4 года), ссылался на письма деревенских о площадке. В общем они начали пудрить мозги судьям, какое именно "строительство" они планируют там. Разве площадка - это строительство? Полагаю - скорее обустройство или благоустройство.

Нашу ЛЭП заменили на современную и повыше, охранная зона с нашего участка сползла с него на две сотки аж. Заказывала выписку с Росреестра через интернет и там увидела эти изменения. также было указано это Постановление.

Знаю от одного человека, живущего в д. Северово, черта города практически, что их поставили в свое время перед выбором либо кладбище, либо склады. Они выбрали второй вариант.

 

Рассчитывают на то, что люди не знают законов, а это так, потому что я тоже только что это увидела из Вашего сообщения. Получается, если бы мы захотели и объединились бы, то администрациям пришлось бы действовать в рамках закона, а не "понятий". Иначе для кого законы? Для честных граждан получается или для того, чтобы одни могли вставлять палки в колеса другим или помогали некоторым получать выгоду? Почитаю как-нибудь по-внимательнее это Постановление, для меня это выход, спасибо Вам за внимательность. Но также знаю, что строительство или иное действие под проводами высоковольтной ЛЭП должно быть согласовано с энергетиками, а то у многих стоят те же гаражи или под проводами, или в охранной зоне без согласования.

 

Вот честно не знаю, какая ЛЭП над моим гаражом. Наверное 110В. Это Москва, линия вдоль Кузьминского парка в направлении Училища Верховного совета - не знаю, как оно сейчас называется. Гаражи бывшие ДОСААФ, им уже сто лет. Все согласования от энергетиков наверняка есть. По крайней мере стена к стене с нами стоят сооружения самих энергетиков - трансформаторы и какие-то вводы кабелей в землю от этой линии. На воротах у них написано, что это объект Мосэнерго. Я это к тому, что вопрос применения постановления правительства в данном случае не очевиден.

 

О, знакомые места, только раньше там были огороды

 

Это очень сильно раньше. Когда я еще в школе учился в 1970-е. Хотя куски бывших садов еще встречаются на нашей улице. Скоро сделают реновацию пятиэтажек и уничтожат последнее.

 

Аренда - это, понимаете ли, понятие относительное... Сегодня - аренда, завтра чего-то построят (наплевав на законы), а если строение в собственности, то можно оформлять собственность на землю. И вуаля - земля в охранной зоне уже в собственности. У нас такого слева от ЛЭП полно. Спасибо Москалеву. У Вас армяне, у нас татары. Им стало тесно, они решили расшириться и на нашу сторону.
Наши дачи получаются справа от ЛЭП. Справа от ЛЭП у нас всегда (ну лет 20) была дорога, проезд к дачам. Татары выливали на эту дорогу грязь машинами. И как-то Витушева собралась в наш район в гости, ГАТН предложил пожаловаться на проблемы в этом районе, я и пожаловалась на грязь... Проверили, нашли нелегальный карьер с песком. Полагаю, что из этого песка татары делали плитку и продавали ее. Показательно оштрафовали, причем прилично. И началась у нас война... Та дорога, по которой мы ездили раньше, оказалась на арендованном участке, ее оградили забором. Стали ездить рядом. Нам перекрыли дорогу, мотивируя неудовлетворительным качеством. Старшее поколение много раз ходило унижаться и просить к "хозяину", чтобы открыли дорогу. Мне это все надоело, и я начала писать. Писала с мая по август. Местному главе, Москалеву, в ГАТН, в прокуратуры всех уровней не по одному разу, бесконечно. Потом Воробьеву, после чего через неделю в воскресенье к нам на собрание приехали глава поселения и представитель ГАТН. Через два дня дорогу открыли. Было это несколько лет назад. Добродела еще не было.
А в этом году весной "хозяин" передал письмо, типа жалобу в администрацию района, датированную 2015г, которую мы должны были подписать (иначе перекроет дорогу!), о том, что один из его арендованных участков находится от нас менее чем на 50 метров, что не соответствует каким-то там СНиПам, и что мы просим отодвинуть границу его участка. Посыльный "хозяина" был послан лесом.
Так что с дорогами полный фарш. Не уверена, что администрация совсем не знает законов. Полагаю, что просто не хотят знать. Приходится долго и упорно объяснять. Да, блефуют они.

На днях читала, что есть законопроект об ответственности чиновников за предоставление земли в охранных зонах и за использование не по назначению. Очень надеюсь, что его примут.

 

На самом деле имелись в виду постройки под ЛЭП и в её охранной зоне в сельской местности, за городом. В Москве, да и в любом городе вполне допускаю, так как потребности разные бывают. Например, были когда-то ракушки, до сих пор стоят железные гаражи для инвалидов, те же ГСК (гаражно-строительные кооперативы), огороды у железнодорожных линий... Достаточно посмотреть вокруг дачного участка, как сразу приходит понимание о том, что у каждого есть нарушения по ГрК РФ.

Знергетикам может и проще с органом местного самоуправления договориться. Сосед напротив купил дом, который в 90-е строил ДСК из Москвы, таких домов был целый ряд, а его дом угодил в охранную зону ЛЭП, которая режет его участок по диагонали, дом по центру расположен, так он его оформить не мог, энергетики добро не давали (чем дело закончилось не знаем - другой сосед к родителям давно не заходил), а вот на те же складские цели на поле за соседней деревней между более мощными ЛЭП администрация участок уже выделила, осталось найти того, кто даст, как сейчас говорят, откат, иными словами - даст на лапу.

 

Согласна, относительное. Пример Москвы со сносом разного рода собственности на арендованной земле у станций метрополитена тому подтверждение. А всё из-за того каким образом были получены документы на собственность.

Читая Вас, невольно увидела ближайшее будущее этих полей, они находятся за линией коттеджей и эта лепота достанется им в первую очередь. Как у Вас получилось, что дорога не между дачами, а как я поняла за ними, почему администрация зная о ситуации с подъездом допустила такое? Есть темы на форуме как раз про дороги к участкам граждан, которые обязана строить администрация.
Добродел помог с ГПЗУ, но никак не помог с РнС, писала пять раз, от администрации приходил один ответ, мол, СПОЗУ является проектной документацией по 87 Постановлению Правительства и выполняется на топоснове. Всю эту красоту с ГПЗУ и переписку об РнС я указывала в иске, задача была полностью раскрыть "нехорошесть" администрации.

Проект закона скорее всего опять-таки направлен на загородные земли, в городе давно "распределили" все, что можно.

Определение областного суда опубликовали, выкладываю в помощь, так как и мне помогли выложенные решения судов других форумчан. Полагаю, у администрации есть еще целый месяц, согласно решения суда, со дня вступления его в законную силу, для затягивания времени в выдаче РнС. В общем весело!

 

Здравствуйте, прошу совета!
Есть участок ижс (новая Москва) в собственности на четверых совершеннолетних.
ГПЗУ запрошено от моего имени и получено.
СПОЗУ подготовлен.
А теперь вопрос, при подаче документов на разрешение на строительство нужно нотариальное согласие остальных собственников?
Заполняю на mos. ru заявление и туплю, ... как прикрепить исходники СПОЗУ в формате PDF, чтоб они стали в каком-то sig формате?

 

Сам дом я обязана оформлять в собственность на всех собственников участка?