Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет документов на сгоревший нет, только домовая книга и все. Справки тоже нет т. к покупка была после того как хозяин вышел из тюрмы, а горел он гораздо раньше чем его посадили.
Кадастровый план запрашивала в 2010 году, из за дурных соседей.

 

@Stuwa, тогда никак нельзя, чтобы Ваша архитектура узнала про вновь построенный дом. Мы не имеем права (по закону!) на участках ИЖС строить дом без РнС. А если не будет РнС, то дом никак не зарегистрировать без обращения в суд.
Так с 1 марта 2018 года вводится обязательный ввод в эксплуатацию на дом, сейчас же все попроще...
Я так понимаю, что архитектура в курсе, что дома на участке давно нет, значит и на их топоснове его тоже не должно быть.
ГПЗУ - это Градостроительный План Земельного участка, в нем архитектура указывает где и сколько кв. м можно построить на участке, есть ли ограничение (ЛЭП, охранные зоны) - внимательно смотрите в ГПЗУ пункты с 2.2.
Читайте на форуме темы, все подробно описано...

 

спасибо Вам огромное.
ГПЗУ запросила, сказали два месяца будут делать почему то!
после этого буду смотреть дальше, что и как.

 

Вы через МФЦ подавали? Это крайне странно. По закону положено 31 календарный день. Вот тут http://mfcnoginsk.ru/municipalnyx-uslug/ есть админрегламенты Ногинска (много скачивать). В разделе архитектура есть сроки:
*
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ

ПО ПОДГОТОВКЕ И ВЫДАЧЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ ИНДИВИДУАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА ТЕРРИТОРИИ НОГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

2.3. Срок предоставления государственной услуги - 30 дней со дня предоставления заявителем (представителем заявителя) заявления со всеми необходимыми документами в администрацию Ногинского муниципального района, в МФЦ или на Портал. Срок предоставления государственной услуги исчисляется со дня регистрации заявления и документов в системе электронного документооборота администрации Ногинского муниципального района.
*

 

Друзья!
Давайте разберем мою новую историю и постараемся мне помочь:

г. Воронеж. Участок - ул. Садовое кольцо
1. Подал заявление через госуслуги на получение градостроительного плана участка ИЖС. План получил (вернее его скан).
2. взял схему из плана, разместил на ней дом. Оформил СПОЗУ по чертежным правилам на А3, с техническим описанием. Отправил заявку через госуслуги на получение РнС.

Звонок из управления архитектуры Воронежа. Отказ, приходите покажем в чем дело.
Оказывается в градостроительном плане есть некоторые особые условия:
- участок находится в зоне аэродрома. Нужно согласование с ним (почти получил уже согласование)
- участок находится в зоне, где проходят провода электрокомпании, хотя при покупки никакой инфы о сервитуте нет. Уже почти получил от них согласие на строительство
- участок находится в возможно зоне шумов. Нужны замеры роспортребнадзора). Но вроде бы эту дурь они пропускают
- САМОЕ ГЛАВНОЕ. Участок находится в зоне Ж1. В соотвествии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта нужно согласовать фасады и внешний вид. Я нарисовал эскизы фасадов, сделал описание объекта, предоставил 3д визуализацию, план дома из sweethome 3d. Сказали, что это не подходит и предложили обратиться в какое нибудь архитектурное бюро. При этом я видел целые альбомы А3 с кучей документации у них на столе.

В бюро разные я звонил. Оказывается не все могут это делать, так как нет допуска СРО, если я не ошибаюсь. Стоимость услуги - около 20-30 тыс.
Что делать? Платить или дальше с ними бороться?

 

@katunins, а если поискать такое бюро через интернет и обратиться к ним, не выезжая на Сахалин например (или в том регионе, где такая услуга будет подешевле)? Просто 20-30 тысяч для Воронежа чересчур.
И я бы на всякий случай написала обращение в минстрой, с просьбой разъяснить Вам обязаны ли Вы обращаться в архитектурное бюро за 30 тысяч руб, или возможно бесплатно показать архитектуре эти фасады (прямо так и распишите, что Вы им ранее подавали). Но желательно, чтобы от Вашей архитектуры был письменный ответ (а не на словах): Что отказываем Вам в выдаче РнС по таким-то основаниям, может вообще окажется, что они и не должны так придираться к Вам и не надо Вам обращаться в архитектурное бюро.
Сайт Минстроя https://www.minstroyrf.ru/dwellers/ там можно прикреплять документы.

 

ДА через них, сказали типо сейчас у них долго. Но я схожу напомню им.

 

Это просто слова. Девушкам захотелось поговорить. Главное ничего не подписывайте по этому поводу. Пусть работают с их же регламентом

 

Добрый день,
получил отказ в РнС от градостроительного управления г. Углича с отсылкой к предельному размеру участка (см. вложение). ГПЗУ оформляли они же, и там вопрос с размерами не стоял. По телефону сотрудник управления внятных разъяснений по причине отказа дать не смог, только сказал, что законодательство в конце июня поменялось, они сами с ним разбираются, предложил приехать и разбираться вместе с ними на месте

Участок 1га, ИЖС.

Просьба к знающим людям, прокомментировать причину отказа, или кинуть ссылку на нормативный документ, который послужил причиной отказа. Я найти не смог. Заранее спасибо.

 

Купили участок ЛПХ земли поселений, с лицевой стороны которого проходит ЛЭП 10КВ у которой охранная зона 10м., получается так что на самом участке столбов нет, ЛЭП в стороне нам не мешает, но охранная зона попадает в границы нашего участка на 2-3 метра по всей лицевой стороне. С остальных трех сторон соседи и получается что вход/въезд на участок у нас будет проходить под этой ЛЭП. Могут ли на основании этого отказать в разрешении на строительство на этом участке?

 

@Andrey_Chik, Какой-то многосложный ответ, и ничего конкретного, может сочиняют там у Вас в наглую и денег хотят?
Чтобы не тянуть время, напишите обращение в Минстрой и прикрепите прямо на сайте им этот ответ Вашей архитектуры и Ваше ГПЗУ (или его номер пропишите), с просьбой разъяснить правомерен ли отказ в выдаче РнС. По электронной почте ответ быстрее получите...
Сайт Минстроя https://www.minstroyrf.ru/dwellers/

 

Это общая информация, ИЖС не исключено. Узнаем после первого октября. Сюрприз будет. Москва уже на электронном РнС, а мы, как водится, от них не сильно отстаем.