Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Жетта
Почитал вашу апелляцию, темный лес пока для меня, время есть - буду разбираться по пунктам.
Радует, что в областном суде тоже понимают, что постановление 87 несостоятельно. УРА, УРА.

 

Совсем обнаглели писать такое в ГПЗУ для ИЖС, это незаконно! Исправлять его Вам не надо, это Ваш козырь в суде второй инстанции, там законы знают, профессионалы, это не мое мнение, а судей, мне на это указали, когда я попыталась зачитать часть 3 статьи 48 ГрК РФ. Почитайте мое Решение - в статье 51 ГрК нет такого основания для отказа, Ваша СПОЗУ соответствует ГПЗУ в части чертежной, все остальные требования несостоятельны. Наша задача расположить наш объект ИЖС строго в пятне застройки, что мы все и делаем и только, опять же статья 51 ГрК РФ.

 

И еще вопрос.
Есть ли смысл сейчас строчить жалобы на добродел, в архитектуру, в министерство, в кремль и т. д.
учитывая что пока первую инстанцию я проиграл?

 

Так и есть, действуйте! И я бы также не остановилась, есть человек в Рязани, прошедший два суда по ГПЗУ и проигравшая их, добилась правды в Верховном суде РФ. Она была первопроходцем.

Нужно найти, что должен содержать ГПЗУ, там должны быть сведения о топографической съемке.

 

@Жетта, я догадываюсь что незаконно, но хочется им мозг повыносить

 

Нет, сейчас его просто нет. Решения судов независимы и обязательны для всех. Рычаг один - обжаловать выше.

 

Вторая инстанция отменит Решение и вынесет новое, уже обязательное для первой и администрации. Изучайте информацию о ГПЗУ, Вы в правильном направлении.
Доводы суда основаны на неправильном применении материального права, так как ГПЗУ является проектной документацией, а в соответствии с частью 1 статьи 47 ГрК РФ: Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Подготовка проектной документации, а также строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с такой проектной документацией не допускаются без выполнения соответствующих инженерных изысканий. Про ГПЗУ написано в статье 57.3 ГрК РФ.

 

Ст. 48 ГрК
12. В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:
2) схема планировочной организации земельного участка, которая выполнена в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка;

ст 51 ГрК
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

Это вообще два разных СПОЗУ! ГрК не требует делать СПОЗУ для ИЖС на основе ГПЗУ! Сегодня дочиталась)

 

ст 48 ГрК
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

 

У меня такая же хрень, оказывается! Только сейчас увидела(
Надо было мне сначала исправлять ГПЗУ, а потом браться за РнС. Но уже некуда деваться(

Мне еще ГПЗУ написали, что у меня квартира (а Росреестр считал, что комната, а на самом деле часть дома). Где они вообще эту чушь берут...

@antibor Зима длинная, до лета разгребем. Я ближайшие два года вряд ли буду строиться.

 

Нет, тогда бы у Вас был суд за ГПЗУ, два года терять не следует. ГПЗУ есть? Есть, СПОЗУ есть, есть, а незаконные "желания" это всего лишь желания.

 

Antibor, у Вас присвоен адрес, мы с Вами соседи через шоссе, у Вас дом на участке есть? Это важно, так как у Вас не РнС, а реконструкция и возможно именно поэтому Вам и отказали.

 

9) об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;
13) о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;
15) о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа;
Этого ничего нет, значит ГПЗУ неправильный, и можно попытаться запросить правильный? Есть одно но, статья 57.3 Грк РФ действует с 01/07/17, а мой ГПЗУ подготовлен 22/06/17 хотя и выдан после 01/07
Оставить все как есть? Запросить новый (не выдадут же)?

 

У меня всего лишь резерв адреса будущего дома, еще не присвоен, а вот участку адрес присвоил, участок девственно чист, поэтому РНС

 

@Anna7777, несмотря на то, что вы считаете резерв адреса неправомерным требованием комитета, просто для себя хотел уточнить - почему вы его не хотите сделать? Процедура бесплатная, занимает времени не много.
Они это делают в общем то из-за того, что город Подольск стал городским округом Подольск