Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я внимательно читал и прекрасно понимаю, что на СПОЗУ требуется указать только размещение объекта. В утверждённой форме РнС тоже нет конкретики, что нужно указывать площади и объёмы.

 

@Fisher74, посмотрите часть разъяснений моей администрации на примерно такую же тему.
Предыстория такова: мне выдали РнС, к которому был прикреплен мой же СПОЗУ. По данным СПОЗУ дом планировался с отступом 10 м от лицевой границы участка. Позже я выяснил, что внутри границы участка проходит газопровод высокого давления, охранная зона которого составляет 2 м с каждой стороны, а минимальное расстояние до объектов капитального строительства соответственно 10 м. Так вот запланировал после этого размещение дома в 15 м от лицевой границы участка и поменял СПОЗУ в соответствии с этими изменениями и решил подать заявление на РнС взамен ранее выданного (хотел, чтоб там был прописан кадастровый номер и прочая атрибутика, т. к. старое РнС по старой форме и данные эти там не вписывались, а участка у меня два рядом и РнС идентичные, т. к. нет улицы и номера участка по документам, но не суть). Так вот администрация не считает изменения в СПОЗУ какими то критичными, если при этом объекты будут располагаться внутри разрешенного пятна застройки, они просто подложили мою новую СПОЗУ к выданному РнС.
Собственно часть их ответа, которая надеюсь вам поможет, во вложении)

 

"Тем не менее" есть ст. 55 часть 6 пункт 3. Но, наверное, Вы правы. Ведь можно потом известить админку об изменении некоторых параметров дома

 

Подскажите пожалуйста. На каком этапе необходим проект? Суть в том, что был опыт строительства гаражей, дачь, но в настоящие время собираемся строить дом. Участок под ИЖД в черте города. Разрешение на строительство на стадии получения. Бюджет ограничен, поэтому экономим на всём.

 

Для государства Ваш проект не нужен!
А Вам - до начала стройки.

 

Правильно ли я вас понял, что можно строить что хочется, в рамках условий, выданных архитектурой? При вводе в эксплуатацию он точно не понадобиться? Если мы чётко представляем конструктив будущего дома, то проект вообще не нужен?

 

@Борман039, для целей ИЖС государству ваш проект не требуется.
Только в ваших личных интересах он может быть приобретен / разработан.

Дабы подкрепить свои слова:
Градостроительный кодекс РФ (ч. 3 ст. 48): Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

 

@Борман039, пока действует "дачная амнистия", это до 2018 года, ввод в эксплуатацию не требуется.

 

Не нужен. Условия выдает не архитектура.

 

Подскажите про ситуацию:

1. дом начали строить без разрешения, уже построено полдома.
Земля в собственности, назначение земли - ИЖС.
Думали зарегистрировать по дачной амнистии.
Сейчас захотелось взять разрешение на строительство, для будущего полноценного ввода в эксплуатацию. Насколько это реально?

2. стены дома от границ участка удалены более, чем на три метра. Но к дому пристроены капитальные гараж и крытый бассейн огромных размеров, от стен которых до забора полтора метра.
Как мы поняли из курения интернета, это сблокированные хозяйственные постройки, от которых расстояние до соседей должно быть не менее метра:

То есть если гараж и бассейн станут частью дома, то элементарно не хватит расстояния от дома до границы участка. А если так и будут хозпостройками - то всё нормально, по закону расстояние соблюдено.
Но как правильно рисовать схему, и вообще в какой момент и кому говорить, что пристроенные к наружной стене дома хозяйственные постройки не являются частью дома? Сразу их не рисовать на схеме при запросе разрешения на строительство? И потом, когда вызывать БТИ по завершению стройки, заострять внимание, что это не дом?
Или наоборот, на схеме обозначить "хозяйственные постройки" отдельным цветом?

 

@vovkalenka, прежде чем рисовать какие-то схемы с местоположением уже построенного, вам нужно получить ГПЗУ. Как - почитайте здесь.
В этом документе будут указаны минимальные отступы от границ для жилого дома, хоз. построек и пр. (так называемое пятно застройки вашего участка).
И вот на основании ГПЗУ вы уже посмотрите пройдут ли ваши строения под (скажем так) требования.

P. S. Вообще не совсем понятно цель такой заморочки?) Амнистия действует до 2018 г. Ради чего заморачиваться сейчас с документами, имея уже наполовину построенный дом? Больше чем уверен, что по допустимому пятну застройки в ГПЗУ вы не пройдете и время потрачено будет впустую.

 

Да вот чего-то все соседи бегают с вводом дома в эксплуатацию. Дома у всех 2-3 этажа, непонятно, чего бы это.
Ну и в интернете пишут, что если дом только зарегистрирован по дачной амнистии, но не введён в эксплуатацию, то вроде бы и прописываться нельзя.

 

@vovkalenka, на заборах много чего пишут.

 

@vovkalenka, чтобы подобными делами и разговорами не засорять себе и окружающим голову, самый правильный вариант самим во всем разобраться.
Вбейте в поисковик чем регламентирован процесс ввода строения в эксплуатацию, в чем суть дачной амнистии, можно ли прописаться по дачной амнистии и т. д. Наверняка наткнетесь на какие-то законы и акты. Изучите их. И вам все моменты сразу станут понятны.

P. S. Я тоже, в свое время (буквально полгода назад), начиная процесс получения разрешительной документации решил достаточным образцов заявлений с форума. Однако, не все ситуации одинаковы.
Поэтому пошел по другому пути - от корки до корки изучил необходимые для моего случая статьи Градостроительного кодекса РФ (не без помощи @dgungar, многие его не ценят с точки зрения его кратких советов и фраз при ответе на те или иные вопросы, но в моем случае эти его фразы как раз таки и помогли и направили в нужное русло мои мысли)! Но это лирическое отступление от темы)

 

@vovkalenka, пока действует "дачная амнистия" никакого ввода в эксплуатацию не требуется!