Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если у вас есть РнС, конечно, можете строить.

 

Тогда вопрос следующий: мне оповещать ЭС компанию, чтобы мне провод со столбами тянули? Ведь как я понимаю это всё должно было произойти на пути получения РнС?

 

Подключение электричества и получение РнС ни как не связанные мероприятия. Для подключения электроэнергии Вам необходимо написать заявление в ЭС компанию, можно и по интернету.
Почитайте здесь: https://www.forumhouse.ru/threads/58782/, и здесь: https://www.forumhouse.ru/threads/113334/

 

@SergeyT2I, у меня похожая картинка в ГПЗУ, и вызвано это тем, что зона застройки мне обозначена с учетом противопожарного разрыва в 15 м. Архитектура мне пояснила, что разрыв они прописали по максимуму, исходя из того, что соседский дом деревянный, а мой они тоже заранее деревянным представляют. Не выгляжу я на застройщика каменного дома .
В Вашем случае, видимо, по данным архитектуры соседский дом тоже ещё деревянным числится.

 

Да, кроме разве что того, что не выгляжу на каменный дом, это мне лицом сотрудницы просемафорили

 

@ИринаГоликова, У меня написано, что зона допустимого расположения зданий определена для дома 2 степени огнестойкости. Но, если бы пятно застройки считали по противопожарным разрывам, то центр нарисованной ими окружности приходился бы на ближний угол здания, а не на дальний.

 

Чтобы понять, что они Вам посчитали, надо бы указать какие данные в СПОЗУ Вы им предоставили. Мы все, например, большинство по крайней мере, указываем достаточно характеристик своего проектируемого объекта.
Это мои, указаны как есть.
Площадь земельного участка – 1400 кв. м.
Наименование проектируемого объекта - Индивидуальный жилой дом.
Размеры проектируемого объекта в плане - 9 м на 15 м, и 3,5 м на 6 м.
Этажность индивидуального жилого дома – 2.
Верхняя отметка в коньке – 9 м.
Площадь застройки индивидуального жилого дома – 156 кв. м.
Процент застройки индивидуального жилого дома – 0,11.
Суммарная поэтажная площадь проектируемого объекта в границах наружных стен – 312 кв. м.
Коэффициент плотности застройки – 0,22.
Общая площадь индивидуального жилого дома – 266 кв. м.
Строительный объём индивидуального жилого дома - 1779 куб. м.
Материал стен индивидуального жилого дома - Керамзито-бетонный блок с облицовкой каменной плиткой.
Степень огнестойкости индивидуального жилого дома – 3.
Процент озеленения земельного участка – не менее 30 %.

Считала все сама по соответствующим математическим формулам, начинаем отталкиваться от размеров дома.

В субботу прошла в МФЦ на Высотной и подала заявление на резерв адреса для участка и планируемого к застройке дома, приняли, готовность после 13 сентября. Из документов: Паспорт, Свидетельство, заявление они заполняют сами, мы только подписываем его. Получила на руки две расписки.
В понедельник отнесла заявление в администрацию с приложением оригинала СПОЗУ в соответствии с частью 18 статьи 51 ГрК РФ в общий отдел по обращениям физических лиц. А сегодня позвонили из архитектуры и спросили нужен ли мне ответ на моё обращение? На что ответила, что нет (на руках маленькая расписка о регистрации в системе моего обращения), они в свою очередь: "Хорошо, тогда мы СПОЗУ принимаем, ответ не высылаем". При этом никто не упоминает о том, что по Грк РФ мы обязаны СПОЗУ передавать для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

 

Подскажите, на гараж (баню) нужно получать РнС ?

 

@arhipochta, нет.

Ст. 51 ГрК

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

 

Закон о лесной амнистии.
В пятницу вступает в силу закон о "лесной амнистии", позволяющий легализовать участки, в том числе и дачников, находящиеся на землях лесного фонда. Читать полностью тут https://rg.ru/2017/08/09/zakon-o-lesnoj-amnistii-vstupaet-v-silu-s-11-avgusta.html
Эта статья написана к Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель"
Читать тут https://rg.ru/2017/08/04/gosreestr-dok.html

 

При выпуске нового ГПЗУ продолжит действовать старое разрешение на строительство или его тоже придется заново оформлять?

 

Здравствуйте! Подал заявление на РНС, указал 2 этажа и подвал, общ. площадь написал 250 квадратов, площадь застройки указал 9х11 = 110...
Сегодня получил РНС, а в нём указано 1-2 этажа и 130 квадратов общей площади...
я могу строится или потом скажут, что я вышел за пределы по площади и этажам и не зарегистрируют?

Ведь подвал это тоже этаж (2.5м) и по общ. площади в плане 220-240 примерно.
Или надо подавать на изменение РНС?

Также пара мелких ошибок - индекс чуть не тот, и улица моего проживания, одну букву пропустили.
получал в МФЦ.

 

@Cedric_1, добрый день.
Можно задать Вам несколько вопросов?

1. Срок действия ГПЗУ? Если получила в январе 17, а на РнС подам до конца 17 -ГПЗУ действительно? Пока никаких новых коммуникаций/новых зарегистр домов рядом нет.
2. Никак не выберем проект дома. А получить РнС хотим до конца года. Можно ли подать на РнС со СПОЗУ, в опором указать бОльшую площадь и высоту дома, а по факту построить меньше? Не нужно будет новое РнС получать? Можно ли вообще в СПОЗУ указать все пятно застройки как в ГПЗУ? Как вообще получают РнС без проекта?

 

насколько я знаю, у ГПЗУ достаточно длительный срок действия. А к заявлению на получение разрешения на строительство у нас (Моск.обл.) прилагать проект требуется обязательно.