Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Для целей получения РнС/РнР - 3 года с даты утверждения администрацией.

Я так и сделал. Пока не получил. Вторая попытка...

Изменения вносятся в действующее РнС. Так в законе написано.

Нет. В СПОЗУ указываются параметры застройки из ГПЗУ. У меня к примеру написано до 40% разрешенной площади можно застроить

Для ИЖС по закону проект не обязателен. Можете строить из головы...

 

Вы ошибаетесь. Читайте ГрК РФ ст. 51. Проект не требуется для ИЖС. Только заявление установленного образца+СПОЗУ+выписка из ЕГРН и паспорт предъявить, что вы собственник участка. Даже ГПЗУ формально не требуется. Оно просто должно быть утверждено и в СПОЗУ должен быть указан его номер и дата утверждения. Это для физлиц и дом ИЖС.
По собственному желанию или в силу других законов можете приложить иные документы.

Если вы собрались строить супермаркет, то там другой комплект документов нужен. Об этом тоже написано в ст. 51.

 

@YuryS1962, спасибо, а во второй попытке как Вы сделали СПОЗУ без проекта и сто написали о доме?

 

Конечно без проекта, ибо он еще не готов. Мне и так пришлось делать новый проект из-за того, что неожиданно выяснилось, что согласно ПЗЗ (или еще какого документа - не уточнял) в нашей деревне на землях ЛПХ можно ставить жилой дом только на половине участка прилегающего к улице (узнал об этом, когда получил ГПЗУ). Я сначала хотел наоборот подальше от улицы. А из-за этих требований вообще пришлось менять всю конфигурацию дома. Сейчас рисую новый проект.

Второй раз я внес все указанные в письме об отказе исправления, предварительно пообщавшись с исполнителем, который писал отказ + попросил специально обученного человека поговорить. Несмотря на то, что эти требования не соответствуют закону, решил не конфликтовать там, где можно уладить вопрос без особого ущерба (500 руб. за распечатку нового СПОЗУ - не считаю ущербом).

Посмотрим, что напишут. Срок 13.09, если считать 7 раб. дней (как по закону)+1 в запас на пробег документов.

 

Всем добрый.
Есть несколько вопросов к знающим.
Есть участок, получен градплан, РНС, выписка с управления по культурному наследию.
1. По РНС - все пишут про размеры будущего дома и это необходимо подавать до получения РНС. Мне РНС выдали, в полях по постройке - пусто, ничего такого не требовали. Какие либо документы мне еще собирать необходимо? В МФЦ молчат как рыбы и сказать что либо не могут.
2. По культ. наследию - получил выписку - "все работы проводить в присутствии археолога". На сколько это необходимо, если РНС уже на руках? Про шурфы и раскопки ни слова.
Ну и далее - какие еще документы необходимо собрать до начала строительства или в процессе?
Спасибо.

 

@YuryS1962, а можно будет посмотреть на Ваше исправленное СПОЗУ (можно в личку)?

 

@Мышка-норушка, вот

 

Юрий! если я Вас правильно понимаю у Вас был уже отказ в разрешении на строительство? А как Вы повторно его "добываете"?

 

А кто запрещает подавать повторно на РНС с устранением недочетов что были указаны в отказе?

 

Я выкладывал отказ. Ссылка была на регламент. Тот пункт содержит ссылку на правила оформления СПОЗУ. Я звонил исполнителю, выяснил, что не понравилось. Все исправил и подал еще раз. Посмотрим, что теперь скажут...

 

Добрый день, форумчане. Нужен совет. Ситуация следующая. ЗУ в Приозерском районе ЛО. По принятому в 2012 году ПЗЗ и генплану участок отнесли к землям с/х угодий. На момент покупки ЗУ в 2009 году у продавца было выданное Администрацией разрешение на строительство на возведение одноэтажного с мансардой жилого дома. После покупки разрешение было в администрации откорректировано и внесена моя фамилия. В дальнейшем разрешение еще несколько раз продлевалось. На момент действия разрешения был построен дом, произведена процедура кадастрирования, объект в кадастре Росреестра. В настоящий момент столкнулся со следующей ситуацией, что дом в собственность не зарегистрировать (официальный отказ Росреестра) так он после принятия в 2012 году попал на земли с/х угодий, администрация на перевод земли (внесение изменений в генплан и ПЗЗ от 2012 г) не идет, дает не мотивированный отказ. Остается вариант идти в суд. Для суда как я понимаю было бы очень хорошо предоставить генплан и ПЗЗ действующие до 2012 года. На каком основании было выдано разрешение на строительство и почему при действующем разрешении ЗУ при разработке новых ПЗЗ и Генплана не учли. Вопрос где можно такие документы получить. Может есть какие то архивы. Администрация на контакт не идет. Может из форумчан кто что то подскажет? Как действовать? Может какой то другой вариант. Буду очень признателен за все советы.

 

В Вашем РнС должны быть указаны реквизиты на соответствующие ПЗЗ того времени или на Постановление/Приказ о выдаче РНС или как там у Вас документ-основание называется, посмотрите внимательнее. Можно заказать копии по этим реквизитам в архиве или запросить письменно обратившись в администрацию, а можно в суде заявить ходатайство об истребовании этих документов с администрации при отказе от их выдачи, например, у Вас есть обращение письменное, а они на него никак не отреагировали.

 

По моему вопросу не подскажете?

https://www.forumhouse.ru/posts/19707288/

 

@OverDrive, а с теми, кто выдал РнС общаться не пробовали?
Наивно, но а вдруг опечатка какая-то (хатя в двух строках...). Или причина какая есть. Попробуйте спросить, тут не угадать.