Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Taana, Согласно ПЗЗ и градостроительного зонирования территории участок попадает в зону комплексного и устойчивого развития территории.
Но в перечне территориальных зон такого нет.

 

@theobserver, так вроде как должна быть сама карта, где ваш участок должен быть обозначен какой-нибудь буковкой и циферкой... для вас желательно - буковкой ж-1.

 

@Taana, КУРТ-6
комплексное устойчивое развитие территории

 

Хм, тогда не знаю, чем Вам помочь...может есть на форуме, кто разбирался с такими категориями. по идее, должна быть где-то расшифровка, что сие значит. Предполагаю, есть некий регламент, по которому должен приниматься ПЗЗ, его надо глянуть.

 

Впрочем, как правильно уже заметили, надо дождаться ответа на запрос РнС, потом, исходя из формулировки (если будет отказ), действовать. Пока отказа нет - ждите. Как-никак, меньше 2 недель, а там видно будет.
А по поводу КУРТ-6, Кузнецовское СП Раменского р-на получило и опубликовало у себя проект ПЗЗ, где указано, что значит эта категория. В таких материях я не сильна, но есть предположение, что такая категория всего лишь указывает, что территория предполагает дальнейшее развитие (и указывается состав, что там должно быть). Но это касается именно развития ТЕРРИТОРИИ. Частного застройщика, с участком на ЗНП, для ИЖС, не должно волновать, что они там придумают, выдать РнС вроде как должны.

 

@Taana, Да проект ПЗЗ у меня есть,
с завтрашнего для начинаются публичные слушания
по проекту правил землепользования и застройки.
Завтра постараюсь попасть на это мероприятие.
Ответ по обращению за РсН должен быть 26, ждем чё

 

Удачи)

 

А у меня, друзья, случилась такая вот фигня. Пришел отказ по причине того, что часть моего участка попадает в 100 метровую зону (по 50 м в обе стороны от центра дороги) планируемого размещения объектов дорожного сервиса на региональной дороге. Для получения разрешительной документации необходимо получить согласие балансодержателя данной автомобильной дороги. Хотя на прилагаемом СПЗУ до планируемого объекта расстояние учтено. Так что дальше делать не знаю.

 

@3007IV, а балансодержатель дороги не хочет случайно получить разрешение у Вас на свои объекты?
Кто является балансодержателем?
Были публичные слушания?

 

Позвоните в архитектуру и поговорите. Вполне возможно, что они просто не увидели, что ваша СПОЗУ сделана с учетом этих 50 м. Возможно, что эту границу надо нанести на СПОЗУ и указать, что от нее до дома больше ... скольких? 5 м должно быть?

 

Здравствуйте Уважаемые
Появился вопрос, получили РНС, но в пункте 4 "краткие проектные хар-ки " кроме площади участка ничего больше не указано ... это нормально?
Причём в спозу все данные были указаны.

Я изначально подумал, что это как наш первый гпзу, который был "пустой" вроде он и есть, а вроде и нет его. ..

 

И ещё раз Здравствуйте!
Продолжаю рассказ...
Подали на РнС, и вчера получили отказ. прикладываю.
Немного пред истории,...
20.09.17 на общественных слушаниях по проекту правил землепользования и застройки территории
(части территории) сельского поселения Рыболовское, лично встречался с г-н Шупилко М. А.
тот самый чел кто готовит ГПЗУ и выдает РнС, Обсуждал с ним мое ГПЗУ...(благо было с с собой).
Итог разговора: Надо делать топосъемку, и согласовывать её с эксплуатирующими организациями.
Особый упор был сделан на согласование с военными. Ну и типа можете подавать в суд, писать в прокуратуру, он найдёт способы доказать свою правоту в отказе РнС.
Так же меня обрадовали тем, что по проекту правил землепользования и застройки (ПЗЗ) территории сельского поселения Рыболовское, общественные слушания не закончены, градостроительное зонирование не принято,
Надо ждать окончания работ по согласованию ПЗЗ и Градостроительного регламента, конкретно по месту расположения моего участка. Это предположительно полгода.
В данный момент в ПЗЗ место участка распределено как КУРТ-6 карта во вложении
комплексное устойчивое развитие территории.
И пока она не примет вид Ж-2 - можно даже и не дергаться, будет новый отказ.
Вот такая история.
Что думаете, сразу в суд?

 

@theobserver, часть 7 ГПЗУ - это однозначно можно через суд.
ПЗЗ какие-то тоже прописаны в части 2 ГПЗУ. Не читали их? Может, там что написано про Ваш участок? В Новой Москве вон тоже не было ПЗЗ, но люди как-то РнС получали.

То, что они там что-то найдут и напишут под отказ - это все фигня. Не так уж много вариантов написания. Теоретически можно сгонять в суд. Полгода все равно ждать, Ж-2 может и не появиться.
Только надо понимать, что местный суд может и не удовлетворить иск против местной администрации, т. е. возможна апелляция. У моего местного судьи, судя по сайту суда, нет ни одного положительного решения к Комитету по строительству (и это наводит на подозрительные мысли).

И еще. Части 7 нет в форме ГПЗУ и в инструкции по заполнению ГПЗУ. Поэтому непонятно с какого суда начинать. Мне на суде по РнС сказали, что суд не на тему заполнения ГПЗУ.

 

@theobserver, и еще. СПОЗУ должна соответствовать ГПЗУ, например, в ст. 48 ГрК. А в п. 9 ст. 51 нет требования о соответствии СПОЗУ ГПЗУ. Там требуется СПОЗУ с указанием места размещения объекта ИЖС.