Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Anna7777,

Да читал, земля КУРТ-6, и Правила землепользования и застройки на данный участок не разработаны.

 

@theobserver, посмотрел ваше ГПЗУ и сравнил со своим. Знаю, что у вас сложный случай - соседняя ветка прямо вашему вопросу посвящена.
У меня другой район, не столь престижный и наверное поэтому администрация лояльнее.

Обратил внимание, что п. 2 у вас вообще не заполнен. Это странно. У меня там понаписано полно информации.
Но особенно странно, что п. 2.1 пустой - эта инфа из выписки ЕГРН, вы ее не давали вместе с заявлением? п. 2.2.1 тоже должен быть заполнен - это установочные данные на участок. Как они этого могут не знать?
Дальше. П. 2.2.2 - как это? для ИЖС - 3 этажа, п. 2.2.3 - ну, может быть наверное, но вроде тогда должны по закону указать - 40%

 

Здравствуйте. Очень хочу построить баню, да и вся моя семья очень хочет баню. На участке есть очень старая баня из бревна размером 5,25 на 2.10 м., расположенная в 1 метре от соседского забора. Баня давно не эксплуатируется, в общем под снос. Суть вот в чем: В техническом паспорте на Ситуационном плане, выданном БТИ баня есть, размером указанном выше, баня из бревна. А в разрешении на строительство бани нет, и на этом место где она находится - строительство запрещено. Можно ли мне снести старую баню и построить новую размером 6х6 метров. Баня будет на винтовых сваях, каркасная. Помогите пожалуйста разобраться. Нужны ли какие нибудь разрешения? Заранее благодарен.

Земля ИЖС. Раньше там был дом (отмечен на плане - 1) который на том же месте строиться не будет. Планирую на месте старой бани построить новую, как я уже писал выше, требуется ли какое нибудь разрешение. А если точнее, меня интересует вопрос- Как построить баню больших размеров не получая разрешений на это? Ну и что бы проблем поменьше было). Заранее благодарен. И еще не пойму почему в плане разрешения на строительство гараж указан, а сарай и баня не указаны.

 

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Форум изучаю уже давно, но написать решил только сейчас. Помогите разобраться с таким вопросом. Администрация нашего города отказывает в выдаче РнС, мотивируя это тем, что дом должен быть построен по красной линии, или линии сложившейся застройки, как они говорят. Дословно из ГПЗУ: "Посадка жилого дома (главным фасадом) по линии застройки ул. М. с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм". Дом, разумеется, мы не хотим ставить по красной линии, скажу больше, стройку-то уже начали. И фундамент находится у нас на расстоянии 25 метров от этой самой красной линии. Строить начали сразу, как получили ГПЗУ, где было обозначено пятно возможной застройки. Про разрешение как-то не подумали сразу. Далее, чтобы получить это самое разрешение, пошли на поводу у Администрации, устроили общественные слушания на предмет отклонения от предельных параметров разрешённого строительства - результат тот же - отказ. Якобы мы тем самым нарушаем интересы собственников-соседей, хотя все отступы от заборов соблюдены. Ещё есть такой момент. В ГПЗУ Администрация почему-то не указала на схеме расположенный на участке старый дом. Вот он-то находится как раз на красной линии. На дом есть все документы: свидетельство на право собственности, тех. паспорт, кадастровый паспорт. Дом мы, правда, снесли, но документы на снос не оформляли, т. е. по документам у нас на участке находится жилой дом, можем даже прописаться в нём при желании. Вот думаю составить новый СПОЗУ, где указать старый дом, и по-новой на разрешение подать. В предыдущем СПОЗУ старый дом не указывали. Ведь если они признают, что старый дом там стоит, то и заставить нас строить новый дом по красной линии. у них не получится.
Очень хотелось бы услышать дельных советов, как поступить дальше. Дом до окончания амнистии мы, разумеется, не успеем закончить. Поэтому разрешение на строительство получить как-то надо.
Фото прилагаю.

 

У меня тоже не указано на схеме. Но в текстовой части есть. У Вас в ГПЗУ в пункте 3.1 указан объект ИЖС, правда, почему-то без кадастрового номера. Может, стОит спросить и исправить?

Хотелось бы верить, что амнистию продлят.

А тему про получение РнС после начала строительства не смотрели? https://www.forumhouse.ru/threads/247601/page-157

Вообще, на первый взгляд, требование выглядит бредовым. Теоретически можно сначала попробовать привести в порядок ГПЗУ. Но сначала надо бы прочитать тему по ссылке выше и документы из пункта 2 ГПЗУ.

 

Найдите ваши ПЗЗ. Если они утверждены и там это написано, то администрация в своем праве. Если ПЗЗ не утверждены или там этого нет, то можно оспорить ИМХО.

 

А мне интересно, как получилось, что были проведены слушания, и был вынесен отказ из-за ущемления прав соседей. Чем размещение дома в глубине нарушает права соседей? Реально кто-то из соседей высказывался против стройки дома в глубине?

 

У нас по одной стороне участка (левой) 3 смежника, по другой - один. Так вот, тот, что справа, не против, у нас хорошие отношения сложились. Первый от дорого смежник слева тоже не против. А вот второй слева, их там большая орава, в один голос кричат, что наш дом, мол, будет затенят их участок. Логика потрясная, учитывая то обстоятельство, что необходимые отступы от забора мы сделали. Следуя их логике, нам вообще негде на собственном участке дом ставить - везде будем тень отбрасывать на соседские огороды. Странно другое - почему администрация вообще принимает во внимание подобные доводы. Бред сивой кобылы.

 

Пожалуйста, стр. 80.
Цитирую.

"Расстояние между объектами определяется в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормативами. Расстояние от красной линии до жилого дома– 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилого дома по красной линии застройки квартала. От остальных границ земельного участка до жилого дома – не менее 3 м.

До границы соседнего участка расстояние должно быть не менее:

-от построек (бани, автостоянки и др.) – 1 метра;

- от стволов высокорослых деревьев – 4 метров;

- от стволов среднерослых деревьев – 2 метров;

- от кустарника – 1 метра.

При размещении жилых домов должны соблюдаться нормы инсоляции, противопожарные нормы. Предельное количество надземных этажей -3 (с учетом мансардного этажа), высота -12 метров.

Максимальный процент застройки участков – 40-60% (в зависимости от площади земельного участка)."

 

Администрация не наседает, и на этом спасибо, что дом как-бы уже строится, а разрешения до сих пор нет.

 

Степень затенения регламентируется тоже. Кажется, не более 3 часов в день.

 

Вправе то вправе, только вот в ГПЗУ они мне "забыли" обозначить имеющиеся на участке строения, а именно жилой дом. Ведь, насколько я понимаю, законом не запрещено иметь на участке более одного объекта ИЖС? Если, конечно, площадь участка позволяет.

 

Так они мне сами такую схему ГПЗУ составили. Согласно ей я и выбрал место для размещения дома.

 

Так затенение, противопожарные разрывы или санитарные расстояния - это не вопрос ГПЗУ.

 

@Igor2006, ИМНО: если уже начали строиться, и решение строить именно там, где строите уже приняли, кмк, нужно исходить из того, что есть: изучить влияние Вашего будущего дома на соседей именно из соображений "затенения, противопожарных разрывов и санитарных расстояний" - то есть прочитать СНИПЫ и СП и глянуть местную судебную практику - примет ли суд Вашу сторону. И, исходя из этого, возможно, внести коррективы в свои планы или, если вы ничем не ухудшаете (или, как в случае с затенением - не превышаете нормы) права соседей, шансов зарегистрировать дом через суд у Вас будет. Наличие старого дома в месте застройки никак не влияет на Вашу обязанность соблюдать интересы соседей... и не забудьте, что скорее всего, всех, кто ещё не построился, ждёт ещё неизвестный зверь под названием "ввод в эксплуатацию". И тут Вам никто не даст гарантию, что из-за того, что дом будет затенять соседей дольше установленного времени, не предпишут дом снести... поэтому поаккуратней, соседи, особенно, если уже сейчас качают права, не успокоятся, с ними приходится считаться всё время