Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Решил оформить РНС, получил ГПЗУ, в котором написано, что участок находится в зоне Ж-1Б (резервная зона Ж-1) и застройка возможна после 2030 года.
Подскажите, возможно ли сейчас оформить РНС или строиться и оформлять по дачной амнистии? На словах мне сказали, что если подам заявление на РНС, то нарисуют отказ.

 

@grifon52, возможно. Общайтесь письменно.

 

Кстати, вы курили неправильные СП, они распространяются на застройку садовых товариществ:
СП 53.13330.2011 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ
(ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ"
поскольку у вас земля-ИЖС, покурите лучше
СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

 

Чушь полная. У меня дом зарегистрирован по "Дачной амнистии", далее присвоен адрес и затем прописана вся семья. От техплана до прописки не спеша четыре месяца, все посредством писем.
Но ГПЗУ надо получить для полной уверенности.

 

Ситуация: есть участок с назначением ИЖС в аренде на 10 лет с последующей передачей в собственность, есть утвержденный град. план, получен адрес, получила отказ в разрешении на строительство тк земля находится в ЗКР-1 (зоне комплексного развития), а надо Ж-1. якобы есть проект постановления о подготовке проекта изменений в ПЗЗ и тд, дальше описана процедура утверждения изменений Гор. Думой (насколько понимаю это долго, особенно с учетом, что в сентябре выборы). буду жаловаться в прокуратуру, уполномоченному губернатора и президенту. хочу подать в суд на администрацию для компенсации из-за задержки строительства, те ущерб причененный бездействием. насколько реально получение компенсации? поделитесь опытом.

 

@evolett, суд. Такого основания отказа нет в законе

 

@dgungar, на выдачу разрешения тоже в суд? наверное будет лучше если это будут разные иски - о неправомерности отказа и причинении ущерба?

сейчас попробую выложить письмо от администрации. там четкого "вам отказано" не написано. мурководство о процедуре внесения изменений в пзз, о которых будет сообщено на сайте администрации.

дети спят, утром выложу.

 

Вот собственно письмо. ответ на заявление с просьбой подготовить рнс

 

@evolett, еще раз почитайте ст. 51 ГрК РФ

 

@evolett, а на какую компенсацию вы от них расчитываете? Какой причиненный ущерб будете доказывать? По-моему это нереально.
Взыскать после суда расходы на оплату гос. пошлины, услуг представителя - это да. Наймите человека, пусть ходит на заседания, от вашего имени готовит документы. Шансы есть. Я таким образом отсудил у Администрации 12000 руб. и 300 руб. на гос. пошлину, после судебного производства по бездействию в получении ГПЗУ.
А ущерб от упущенной выгоды очень сложно будет доказать. Должно быть что то типа договора с подрядной организацией, в котором будет прописан срок оплаты, сроки оказания услуг по строительно-монтажным работам. Помимо этого, ИМХО, должна быть какая то платежка (аванс) по этому договору (от вас к этому подрядчику), что вы оплатили, а он не смог приступить к выполнению работ, ввиду отсутствия разрешительной документации. Далее он с вас штрафные санкции пытается вытянуть (подрядчик). И вот с этими бумажками уже можно попробовать взыскать ущерб.
Но... Опять же ИМХО, администрация может настаивать на своей точке зрения (и суд в том числе): с какой стати вы заключаете договор на строительство / монтаж (не важно), не имея на руках разрешительных документов (в виде РнС).

 

Договор есть. юрист есть. есть прецедент. человек по осени отсудил компенсацию 300 тыров, плюс 50 на юриста, после неоплаты в течении месяца подавал на оплату с учетом инфляции дело было ноябрь-декабрь, январь. после того как получили уведомление о втором иске - администрация заплатила 300 тыров с условием, что второй иск заберут. забрали. истец полученные деньги пустил на цокольный этаж.

в общем обошлось без суда. как раз сегодня прием у нач. архитектуры, которая собственно и подмахнула письмо о несоответствии зон. я зашла, подала свое письмо и попросила дать разъяснения. и посыпались крики - что мы многодетные специально ходим издеваться над ними бездетными и тп. я попросила на меня не орать, посыпались претензии. я сказала, что включу диктофон, в ответ: "да пишите что хотите, хоть сейчас, хоть всегда". потом видимо оклималась, диктофон то включен. вызвала поочередно двух исполнителей, одному просто цу дала, на второго орала: "запомни эту фамилию *, *, * (будто исполнитель глухая), и вообще всем многодетным из Баканки (поселок, где нам дали землю) делайте разрешение на строительство, если утвержден град. план. под мою личную ответственность. запомни *". я дар речи потеряла от того как она орала мою фамилию и при этом тыкала в письме на нее нарощенным ногтем. спросила есть ли у меня документы, проверила их, сказала сдать повторно и до конца недели мне будет разрешение на строительство. она проконтролирует лично.
крови не получилось. подготовленная жалоба в прокуратуру, губернатору и президенту не понадобилась. в суд идти тоже теперь не с чем.

 

Согласно ст 51 ГрК РФ получается что у меня не может быть разрешения на строительство:

смысл в том, что нам как многодетным выдали участки, а подготовить доки нужным образом не посчитали нужным. а теперь выставляют нас виновными. участки были выделены в январе 15го года, комиссия по изменению зон будет в ноябре. т. е. по сути нам дали землю под ижс, на которой невозможно строить ввиду некорректности ПЗЗ применимо к данной зоне. я снимаю жилье, и любые задержки, связанные с задержкой строительства - это аренда жилья, просрочки по договору и тп.

 

@evolett, не туда смотрите.

В общем РнС выдается, основания отказа указаны и не подлежат расширительному толкованию.

 

@dgungar, я написала письмо на начальника архитектуры с формулировкой "несоответствие внутренних документов администрации не является причиной для получения отказа в РнС. причины для отказа перечислены в ГрК. мною были поданы необходимые документы в полном объеме и без нарушений град. плана, утвержденного нач. архитектуры, те. оснований для отказа нет".

ну не дадут сейчас разрешение на строительство - пожалуюсь в прокуратуру и прочие организации. получается и град. план они не должны были давать, если нет ПЗЗ. неделю подождать могу.

 

Evolett? у Вас в ГПЗУ что указано? К какой зоне относится Ваш участок? Вот если бы они в отказе в РнС написали, что представленные документы не соответствуют требованиям градостроительного плана земельного участка, то да. У Вас вообще-то ПЗЗ утверждены и действуют (согласно ответу, который Вы выложили), просто они хотят изменить функц. зону. У меня в городе ГПЗУ выдают в соответствии с генпланом города, независимо от того в какой зоне по ПЗЗ находится участок на данный момент (т.е. если по генплану функц. зона одна, а по ПЗЗ другая, то ГПЗУ выдадут с зоной из генплана). Смотрите, что у Вас в ГПЗУ. Если там ИЖС, то отказ в выдаче РнС незаконный. Все они (админка) прекрасно знают, просто хотят издеваться над людьми. Как же так, ведь Вам землю дали, а им, бедным - несчастсным, ничего...