Разрешение на строительство - 3

@mydrov, а что значит где копать?
Попробуйте письменно им ответить минимум о том, что РнС у вас действующее до такого то срока, получено было в недалеком 2014 году. Когда получали РнС действовали такие то правила (найдите приказ в интернете о форме РнС, он есть, не помню какой) заполнения и такая то форма была. Приложите этот нормативный акт к письму.
Объясните им, что новые правила ввели в феврале 2015, но действовать форма заполнения стала только в апреле 2015 (если не ошибаюсь).
Спросите также письменно: на каком основании вы должны были менять действующее РнС, соответствующее законодательству на новое? Пусть распишут норму права!
Но если не поможет, видимо суд предстоит.
И пожалуйста по результату напишите. Мне тоже предстоит воспользоваться средствами мат. капитала для строительства РнС. И РнС старого образца.

 

Вот нарыл:
Форма разрешения на строительство была утверждена пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» от 24 ноября 2005 г. N 698.

Статья 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
1. Принятые законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации формы разрешения на строительство признаются действительными до установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на строительство.
2. До установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определяется уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.
3. Разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.

Разрешение на строительство было выдано мне уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации до утверждения Правительством РФ формы разрешения на строительство и до принятия формы разрешения на строительство законом или иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Сейчас заумно распишу со всеми статьями и приложу к своему разрешению, но, кажется, бодаться с ПФР придется все равно. А то, идите, говорят, переделывайте свое РнС в архитектуру согласно 117/пр, как бараны прямо...

 

Отчитываюсь.
Составил письмо, с указанием статей и доказательствами, что они неправы, приложил к пакету своих документов, подал заново.
Извинились,"...невнимательно посмотрели...на РнС...2014 год...извините...", приняли документы причем первоначальной датой, 06 августа. Выплата материнского капитала в течении 2-х месяцев, до 06 октября.
Никогда еще гладко ничего не проходило...

 

Добрый день, приобрел в собственность землю (объект права: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства).
Межевание (геодезия) не сделано.

Подскажите пожалуйста, нужно ли межевание для РнС ?

 

@med8ed, да. Но Вы начните с начала:
Вам вот здесь надо читать:
1 шаг - И в сотый раз про градостроительный план - 3
2 шаг - Как выглядит схема планировочной организации земельного участка?
3 шаг - FAQ Разрешение на строительство-2
Сначала получают ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в местной Администрации: для этого нужно только Заявление (образцы есть в теме) и показать Ваш паспорт, что Вы гражданин России.
После этого, на основе плана ГПЗУ Вы можете самостоятельно нарисовать СПОЗУ (схема планировочной организации зем. уч-ка).
И уже с этими доками, приложив доки о собственности, Вы подаёте в местную Администрацию на РнС (разрешение на строительство или реконструкцию).
Никаких доп. доков с Вас требовать не имеют права!

#2078max68.2011, 18.11.14

 

@med8ed, для РнС межевания не нужно.
НО! Межевание нужно, чтобы определить границы ЗУ. Без межевания юридически невозможно сказать где участок, и соответственно невозможно определить место размещение будущего строения.
Понятно?

 

@dgungar,
@max68.2011,
Спасибо за ответы.
Для себя сделал такой пошаговый план:

1. Запросить ГПЗУ (30 дней)
2. Сделать межевание (геодезию) (около 30)
3. Заявление на РнС (10 дней)

Итого за 40 дней можно будет получить РсН, если не всплывут камни подводные.

 

@med8ed, поменяйте п. 1 и 2 местами. И все будет отлично.

 

Как так не нужно межевание? В соседней теме как раз выложили письменный отказ (считаю что обоснованный отказ) в получение ГПЗУ. И Вы давали пояснение этому отказу. Прямой связи между РНС и межеванием нет, НО без информации в кадастре о границах участвка ГПЗУ не возможно сделать, соответственно и РНС получить. Межевание нужно в первую очередь самому владельцу ЗУ и не только для получения ГПЗУ, РНС и т. д.

 

Внимательнее.
Для РнС закон не просит межевание. Для РнС нужен участок, который предназначен для строительства. Если кратко, то отсутствие межевание мешает освоению участка, так как участок надлежащим образом не идентифицируется для гражданских отношений.

То есть межевание конечно нужно, но это выходит не напрямую из требований ГрК РФ.
ИМХО

 

Так я и указал, что прямой связи между межеванием и РНС нет.
Не важно как выходит. Для освоения участка нужно РНС (до 2018года это не обязательно), для получения РНС нужно ГПЗУ, без межевания ГПЗУ не получить, вот и связь.

 

@Rinat2009, Для освоения участка нужно РНС (до 2018года это не обязательно).

А вот это не совсем верно. Государство разрешило регистрировать строения без РНС, но на страх и риск граждан (для повышения собираемости налогов в основном).
Но когда к Вам администрация придет с иском о сносе самовольного строения, Вы удивитесь.

 

Мы готовы прямо сейчас удивиться, если дадите ссылку на решение о сносе, как самовольного строения, жилого дома для проживания одной семьи не более трех этажей (земля в собственности) по причине отсутствия РнС и только.

Не надоело голословными страшилками народ пугать? Не забывайте добавлять "ИМХО" пожалуйста.

 

@pun4es, я Вам ничего давать не обязан. Смотрите в недавнем обзоре, гражданину повезло, что ВС РФ рассмотрел его жалобу.

ПС. Случайно Ваш пасквиль заметил, игнор отключал временно.

 

В пнд отнесли документы на получение РнС. По словам супруги архитектор района была на взводе (у супруги одно из доп. образований - психолог , потому выяснилось, что завела её дочь звонком по телефону, а дополнительный разогрев получила от предыдущей посетительницы).
Та просмотрела все документы и потребовала внести в СПОЗУ и заявление конкретные цифры площади застройки, общую площадь и строительный объём (я вписывал понятия "не более 60% площади участка" и т. п., то есть срисовал с ГПЗУ, на объём вообще забил). Супруга парировала требованием огласить НПА федерального уровня, по которому мы обязаны это сделать. Далее шёл длительный диалог со снижением накала (так-то она у меня сама буквоед и не совсем согласна с ИМХО, потому и начала искать компромиссы, да и ходить ей надоело). В разговоре стало понятно, что архитектор готова принять доки прямо сейчас, но, скорее всего, будет отказ и "будем полтора года судиться? Оно Вам надо?" (с судебными сроками это она, конечно, загнула)... И правда, оно нам надо?
Этот вариант мы с супругой уже обсуждали и предварительно решили, что под уточнение этих цифр можно и прогнуться. Почему? Да, потому что с размером, этажностью и планировкой мы уже давно и окончательно определились, да и фундамент уже на днях будет заливаться. Кроме того, в заявлении есть пункт, в котором мы в случае изменения планов обязуемся известить администрацию. Передумаем - известим письмом) И кто сказал, что РнС и СПОЗУ ограничивают наши планы? Нас ограничивает только ГПЗУ (и тот как сборник ограничений из НПА), а за эти ограничения мы "заступ" делать не собираемся.
В общем документы приняли той датой (то есть 10-ти дневный таймер затикал) с условием, что СПОЗУ и заявление с конкретными цифрами донесём в течении 2-х дней. Вчера рихтанул эти документы и сегодня передал.
Что ж, посмотрим...

П. С. То есть нам дали понять, что по технологии рассмотрения заявления, как минимум 3 дня эти документы просто отлёживаются.