Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Поясните, пожалуйста, какие в ГПЗУ именно ошибки могут быть? И что можно с этим сделать?
(ГПЗУ основные информационные страницы загрузила)

 

@luliva, тут все на самом деле сложно.

Действительно в инструкции указано, что заполняется в соответствии с Градрегламентом.
Однако ГрК РФ РФ требует, чтобы в градрегламенте:
Статья 36. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

пункты 1 и 2 практически всеми игнорируются, а граждане не обращают внимания пока не столкнутся с нарушением своих прав.

Так что идти в суд и доказывать. что регламент должен предусматривать и фактическое использование, либо требовать исправить ГПЗУ, либо осправить сам градрегламент.

Трудно сказать что вернее.

 

dgungar, спасибо. Думается, что исправить ГПЗУ не выйдет - ведь он заполняется на основании град. плана. Остается пытаться оспорить град. план?
Нашла град. план на сайте администрации - весь жилой массив, оказывается, планируется сносить. Плюсом там горный отвод давно не работающей шахты (шахта закрыта в 2001 г.). В шахтное поле участок не попадает, т. е. выработок под ним не было.
Согласно градостроительному плану строительство запрещено в пределах шахтных полей, но в архитектуре сказали - можете оспаривать отказ, но разрешение всё равно не дадим, потому что там горный отвод.
В общем, всё до кучи.

 

@luliva, возможно можно будет оспорить отказ в выдаче РнС, так как в документах не зарегестрировны ограничения по использованию участка.

 

Что ж, попробую составить исковое заявление, чтоб оспорить отказ в выдаче РнС - кажется, это пока проще всего сделать.
Подскажите, еще, пожалуйста, кто в ответчиках должен значиться: Администрация или Управление архитектуры?

 

@luliva, тот, на кого возложена законом эта обязанность - т. е. Администрация.

 

Большое спасибо за ответы.
Появился ещё вопрос: есть ли смысл указывать в иске, что на участке ранее был дом (кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на руках), но был снесен по причине ветхости. С кадастрового учета снят, право собственности прекращено.

 

@luliva, я думаю хуже не будет.

 

@luliva, это вам по сути ПЗЗ надо оспаривать в части включения вашего участка в рекреационную зону. Но в суде будет вопрос - а чего ж вы молчали, когда ПЗЗ обсуждались на публичных слушаниях?
Вам бы объединиться с другими собственниками участков, которые тоже угодили в эту зону.
Или взыскивать убытки по ст. 16.1 ГК РФ + ст. 57 ЗК РФ

 

Боюсь, такой воз мне не потянуть. Сегодня отдала документы юристу на изучение, отпишусь потом, что она скажет, может, еще кому пригодится.

 

Получила РнС. Сделали вовремя. Хотели отжать копию паспорта в момент выдачи. Пришлось самой выдергивать из принтера. Мне сказали, что я, может, посторонний человек и пришла с чужим паспортом. Вот наглость и мракобесие. Отправила сотрудницу к юристам. Выдала-таки бумагу, но до свиданья мне не сказала

 

Доброго дня!
ситуация с РнС следующая: требуют с меня в администрации схему планировочной организации моего ЗУ, на которой необходимо, помимо расположения будущего дома, указать, каким образом будет осуществляться подъезд (подход) к дому, так же говорят, что необходимо согласовать данную схему с газовиками, т. к. рядом газовая труба, и с электриками по подключению электричества. Плюс ко всему требуют заполнения сопроводительную записку с описанием строения и участка: этажность, материал стен (внутренних наружных), фундамент, кровля, канализация, высота потолков и прочее!
на мой вопрос, на основании чего нужна такая информация - ответили, что на основании распоряжения (постановления) Правительства РФ
попросил показать - ответили, что на руках у них нет, пытались найти, не нашли!
мои доводы о необходимых документах по ГрК РФ, упирались в стену из требований вот этого мифического Правительственного документа
может оно действительно есть?
Я же, изначально, подавал схему моего ЗУ (из межевого плана) с нанесенным на нее местом постройки дома

 

Это правильно.

Незаконно.

Такого документа нет в природе. Если считают что есть - пусть покажут.

 

Я знаю, что схема должна быть, но что конкретно должна в себя включать данная схема, как выглядеть?

 

У меня была копия ГПЗУ, на пятне застройки ручкой квадрат начертила. И все. Есть тут целая тема про схему.