Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@banzai spb, никак. Все равно оригиналы принесете на обозрение суда.

 

Просто ксерокопии и всё правильно.

 

Нет. Судья сама своей подписью заверит.

Да.

 

Не могу найти максимальный процент застройки в границах земельного участка.
Согласно Градостроительного кодекса, тыкайте носом где она регламентируется.

 

В полученном Вами ГПЗУ должен быть указан не только % застройки, но и максимальная высота строения, например.

 

Всё указанно: На моей схеме планировочной организации земельного участка согласно требования градостроительного плана № RU4711301-262:

пункту 2,2,2 предельное количество этажей-2 этажа, отражён один этаж плюс мансарда;

пункту 2,2,3 максимальный процент застройки в границах земельного участка-11%,
(площадь участка 0,1094 га минус 11% равно 0,012034 га) соблюдён- размером дома 10 на 10 метров или 0,0100га меньше разрешённого, а меня интересует максимальный процент застройки в границах земельного участка разрешенного Согласно Градостроительного кодекса РФ? где она регламентируется.

 

Ваша СПОЗУ здесь не при чем.

Еще раз повторюсь, это оговорено в ГПЗУ. Он у Вас есть?
Во вложении, чтоб было понятно, как в моем ГПЗУ указаны эти параметры.

 

Глава 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

Не то?

 

ГПЗУ мой- пункту 2,2,3 максимальный процент застройки в границах земельного участка-11%,меня не устраивает.

 

@banzai spb, максимальный процент указывается в соответствии с местными ПЗЗ.

 

@banzai spb, добавлю к @max68.2011:
либо на основании проекта планировки территории.
В моем случае, например, в ПЗЗ сельского поселения, на основании которых и изготовлен ГПЗУ четко прописано:
Статья 11. Максимальный процент застройки в границах земельного участка
1. Процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, застроенной зданиями, строениями, сооружениями, ко всей площади земельного участка.
2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется в зависимости от вида использования земельного участка и имеет следующие значения:
1 Садовые и огородные земельные участки 25%
2 Личные подсобные хозяйства 40%
3 Оранжереи садово-паркового хозяйства, тепличные и парниковые хозяйства 70%
4 Объекты сельскохозяйственного производства 80%
5 Дачные земельные участки 25%
6 Индивидуальные и блокированные жилые дома 50%

Это так, для примера, скопировал сейчас.

 

@banzai spb, посмотрите в ГПЗУ на основании чего он изготовлен (ПЗЗ или проект планировки). После чего найдите эти ПЗЗ и посмотрите действительно ли для вашего вида разрешенного использования % застройки аналогичен написанному в ГПЗУ. Если да - то придется с этим согласиться, если нет - то можно и оспорить.
Быть может можно оспорить и в случае указанных 11 %, но тут лучше обратиться за помощью к @dgungar (может лазейку найти).

 

Местными ПЗЗ, максимальный процент не нашёл ?

 

Местными ПЗЗ Статья 2.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.4.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

- иные показатели.

2.4.2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в подпункте 2.3.1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

2.3.1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

Бред...

 

Статья 8.4. Жилые зоны

Индекс зоны: Ж 1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Содержание регламента-максимальный процент не нашёл ?

Максимальный процента нет, значит можно обжаловать.