Разрешение на строительство - 3

В Правилах землепользования и застройки МО Аннинское сельское поселение, Ломоносовский муниципальный район Ленинградской областиот 18.08.2011 № 47, от 19.07.2012 № 21, от 05.03.2013 № 10, от 20.03.2014 № 15 на основании Статьи 2.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и

подпункт 2.4.2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в подпункте 2.3.1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

Статьи 8.4. Жилые зоны Индекс зоны: Ж 1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами содержание регламента, максимальный процент застройки в границах земельного участка не определён, то административный истец считает, что нет законных причин для требования в ограничении максимального процент застройки в границах земельного участка-11% пункта 2.2.3 градостроительного плана земельного участка № RU4711301.

Правильно?

 

Видимо да. Вообще какие то размытые ПЗЗ, никаких ссылок на допустимые проценты застройки, даже ссылки на НПА нет, чем руководствоваться. И откуда они 11 % взяли большой вопрос. Попробуйте задать в письменном виде в обращении в Администрацию, чем они руководствовались, чтоб вас носом ткнули куда смотреть. Другого варианта нет. Пусть они хотя бы попробуют обосновать правовую сторону своей позиции, а потом уже будете думать в суд или нет.

 

Письменном виде обратились в Администрацию ответа нет более 30дней.

 

@banzai spb, позвоните, не сочтите за труд, узнайте судьбу обращения.
У нас основная проблема в этих делах - работа почты. Как пример, буквально недельной давности, общаюсь по работе с Администрацией города, по карте находимся на расстоянии 1,8 км (!), письмо идет ровно 6 дней (согласно печатям на конверте).
Да, вы именно по вопросу процента застройки обращались или по поводу РнС?

 

Да, вы именно по вопросу процента и не только. Война идет давно и не в мою пользу.

 

Ещё раз всем большое!

Черновик 5. См файл.

 

Вот здесь посмотрите (приложение Г): https://docs.cntd.ru/document/1200084712

 

Приложение Г
(обязательное)

Г. 1 Для городских поселений плотность застройки участков территориальных зон следует принимать не более приведенной в таблице Г. 1.

У меня ЛПХ.

 

Добрый вечер. Нужна помощь! Я подала заявление на выдачу разрешения на строительство жилого дома. Получила отказ. Основание- несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана за согласно п. 13 ч. 7ст. 51 ГК РФ. Уточню в чем собственно вопрос. Собираемся строится в котеджном посёлке, где уже есть много построенных домов. В генплане района написано принять меры по поднятию территории до отметки 76,5, т. к. участки находятся в зоне возможного подтопления весенним паводком 1 процентн. обеспеченности р. Волги. Когда разрешение на строительство выдавала сельская администрация, в градплан это не писали и беспроблемно выдавали разрешение на строительство. В частности так у моего соседа по участку. И никто из застройщиков не поднимал участки до этой отметки. Сейчас у них отметка -71-72. Сейчас выдачу разрешений передали в район. Они обязали местную администр. включить в град план эту прописку. И теперь разрешение сказали могут дать только если в схеме планировочной организации зу будет прописано: необходимо поднять уровень земельного участка до отметки 76,5. Я не смогу этого сделать, т. к. люди во круг меня уже построились и поднимали максимум на 1-1,5м. А если возьму разрешение с этим мероприятие и не сделаю, мне не введут потом дом в эксплуатацию. Разрешение нужно, т. к. до марта 2018 не построюсь. Участок в собственности, категория: земли нацеленный пунктов, использование: под жилищное строительство. Что делать?

 

Т. е. на 4-5 м поднимать? Есть вариант, возможно глупый и неподходящий, но скажу. Вместо того, чтобы поднимать участок, можно поднять дом - на сваях. У нас за рекой есть место, которое затапливает каждый год весной. Там все дома стоят на высоких сваях, от домов также на сваях идут деревянные мостики до дороги (дорога на несколько метров выше участков).

 

А у меня в таком случае будет избушка на курьих ножках. Или дом на горе. Не могу я одна выбиться из общего строительства. Парадокс.

 

@fortyna, ГПЗУ это справка, он не устанавливает требований. Почитайте решения ВС РФ по данному поводу. И принимайте решение.

 

Заполняю заявление на разрешение на строительство ИЖС. три вопроса:
1. Объем здания, в том числе подземной части (куб. м). Нужно ли указывать объем фундамента или если цоколя нет писать ноль?
2. Количество мест, вместимость, мощность, производительность (кв. м). - Дом ИЖС, что это вообще?
3. Сметная стоимость объекта. Можно ли указать 100 000. Во первых, какое дело администрации, сколько стоит мой дом, во вторых я и сам не знаю еще сколько

Спасибо

 

@mihrutkin, заявление в произвольной форме.