Разрешение на строительство - 3

Конечно! Ведь его в природе не существует до той поры, пока Вы его не закажете ! Потому как никому кроме Вас он нафиг не нужен !

 

Здравствуйте. Есть участок в деревне около 14 соток. Стоит дом вся площадь с террасками и пр. Около 50-60 м. Думаем строить одноэтажный дом около 70 м, но нет желания связыватся с разрешением на строительство.
Вопросы:
1. Можно ли выдать домик за баню, если площадь больше дома?
2. Могут ли признать "баню" жилым помещением, если внутри будет не парная, а комнаты, отопление, вода и пр. признаки жилового помещения?
Или властям пофиг, что внутри - Если назвал баней, пусть будет баней?

 

@alekor333, Вы ещё замучаетесь признавать какое-либо строение жилым и вообще инициатива должна исходить от Вас ! Остальным это по барабану, если только не наступите на хвост соседям и они не подадут на Вас в суд. ИМХО.

 

Просил в МО разрешение на реконструкцию, отказали, получил ответ:
*
2. В обращении Вы просите, чтобы Администрация МО «Ленский муниципальный район» выдала Вам разрешение на реконструкцию жилого дома. Но жилой дом сгорел полностью 19.09.2013 г., что подтверждается справкой МО «Козьминское» за исх. № 369 от 27.11.2013 г. и в письме начальника ПСУ АО «Отряд Государственной противопожарной службы №7 пожарная часть №25» за исх. №47 от 17.12.2015 г.
В этом случае объект не существует, значит и реконструировать нечего, возможно только новое строительство. *
Правомерно? Если нет, на что ссылаться при обращение а суд?

 

Я не спец. Администрация права Вы не можете реконструировать не существующий объект.

Возможно постройка копии дома и с новым тех. паспортом и переоформление в ЕГПР

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ, Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

 

Сейчас, жалоба на отказ в выдаче РнС, в суд подается административный иск. А ответчик кто? Глава МО? Ведь заявление подается на его имя? Или на того, кем подписано решение в отказе-зав.отделом градостроительства? Или адм. ответчик МО?

 

Сергейл1, если Вы собрали все документы на разрешение на реконструкцию, то что мешает Вам написать заявление на выдачу разрешения на строительство? Ведь пакет документов один и тот же.

 

В этом случае ответ еще интереснее, вот дословно:
*
2. Так как жилой дом № 1 в д. Ярант МО «Козьминское» не снят с кадастрового учета и числится за кадастровым номером 29:09:042001:10, Вам нужно предоставить акт на списание сгоревшего жилого дома. После снятия с кадастрового учета жилого дома, следует обратиться в Администрацию МО «Козьминское» о присвоении адреса планируемого нового жилого дома в д. Ярант. *

 

Друзья, нужна помощь:
Имеем:
1. Участок ИЖС
2. Я пятый владелец участка

Мною получено ГПЗУ и на основании этого поданы документы на РНС.
На 10 день после подачи заявления получен звонок из администрации о том, что оказывается разрешение на строительство уже выдано и действует до 2017 г. Предложено подойти и написать заявление на внесение в него изменений.

На руках нет ни первоначального ГПЗУ, ни РНС.
Есть основания полагать, что администрация может "вставлять палки в колеса" и противится строительству дома на моем участке (по политическим мотивам), поэтому ищу подвох. Вопросы:
1. Как вносить изменения в первоночальный РНС, если нет изначальных РНС и ГПЗУ. Есть только выданный мне мой ГПЗУ.
2. Можно ли при внесении изменений в изначальный РНС продлить его действие до сроков после 17 года?
3. Какие могут быть подводные камни у данной ситуации, как может ли администрация пытаться этими действиями запретить стройку?

Огромное Вам спасибо за помощь

 

1. Там из всех изменений только замена собственника участка
Подаете заявление в произвольной форме, прикладываете копии документов в соответствии с п. 21.10 ст. 51 ГрК РФ
2. Ну, в принципе запрета нет, но можете получить отказ - см. п. 20 ст. 51 ГрК РФ
3. Никаких особых камней не вижу

В принципе, из п. 21.5. ст. 51 ГрК РФ следует, что новый собственник вправе строить по прежнему РнС, а не обязан. А отказ по мотиву "разрешение ранее уже выдавалось" не предусмотрен ст. 51 ГрК РФ и будет незаконным

 

А что значит п. 20 ст. 51: "В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. "

То есть если я не построю дом до окончания срока действия РНС (17 год, как меня склоняют), я больше не смогу продлить разрешение на строительство и соответственно на участке никогда нельзя будет больше ничего построить?

 

Ого, получается, я могу сделать 18 РНС разных и выбирать как и где строить потом?)

 

@mihrutkin, так а для ИЖС различия могут быть только в части расположения объектов, указанных в СПОЗУ

 

А что значит п. 20 ст. 51: "В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. "

То есть если я не построю дом до окончания срока действия РНС (17 год, как меня склоняют), я больше не смогу продлить разрешение на строительство и соответственно на участке никогда нельзя будет больше ничего построить?

 

Думаю, что мне он (ГПЗУ) тоже нафиг не нужен. Мне нужно РнС (ГПЗУ нужен ОМСУ для формирования РнС). А в ст. 51 четко прописано, что ОМСУ самостоятельно получает правоустанавливающие документы и ГПЗУ, если застройщик их не приложил к заявлению на РнС

9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
(часть 9.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)