Разрешение на строительство - 3

С чего это он не существующий? Пока из ЕГРП не исключена запись, объект существует)

 

ГПЗУ не право устанавливающий документ. А кроме того, если Вы не заказывали ГПЗУ, то он и не находится в распоряжении органов.

 

Но Законодатель допускает, что застройщик может не предоставлять ГПЗУ (...если застройщик не представил указанные документы самостоятельно...), а т. к. ГПЗУ является, по сути справкой (в которой указаны актуальные координаты, поворотные точки, наличие или отсутствие строений, размеры с линиями и пр.), которая необходима ОМСУ (именно работникам архитектуры, а не застройщику) для формирования РнС, то застройщик для ИЖС и не обязан запрашивать эту справку. Исключительно только по собственной инициативе, т. е. вправе.
И об этом как раз ст. 51. Так же в ст. 45 указано на добровольность (необязательность) предоставления: "Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств".
А ст. 46, п. 17, так же можно трактовать, что ГПЗУ выдается, если застройщик сам, по собственной инициативе запрашивает справку-ГПЗУ. Так же, в регламентах ОМСУ, как правило, указывается на наличие личной инициативы (не обязанности) застройщика в предоставлении доп документов, например по ОМСУ г. Рузы: "12.1. Заявитель вправе предоставить в администрацию Рузского муниципального района по собственной инициативе следующие документы:
а) кадастровый план земельного участка;
б) копии кадастрового (технического) паспорта на объекты капитального строительства, расположенные на территории земельного участка (при наличии зданий и сооружений) (при наличии у заявителя права на получение сведений об объектах капитального строительства в организациях (органах) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства в соответствии с действующим законодательством;
в) копии технических условий служб городского поселения на инженерно-энергическое обеспечение объекта недвижимости либо договоров с предприятиями и организациями, предоставляющими услуги по энергоснабжению, газоснабжению, водоснабжению и канализацию услуг фиксированной телефонной связи;
г) материалы действующей топографической съемки территории земельного участка, с нанесением границ земельного участка, с координатами поворотных углов участка:
- в М 1:500 – при площади участка до 1 га;
- в М 1:2000 – при площади участка до 10 га;
- в М 1:5000 – при площади участка более 10 га;
д) копию свидетельства о государственной регистрации прав на здания и сооружения;
е) копию правоустанавливающего документа на земельный участок;
ж) ситуационный план расположения земельного участка с привязкой к территории населенного пункта в масштабе М 1:10000 или 1:5000"

 

@alebur, может, если ГПЗУ уже где-то имеется. А если его нет?

 

А я заказываю РнС, зачем мне справка ГПЗУ? Законодатель говорит, что для ИЖС застройщику эта справка совсем не нужна... так, только в порядке личной инициативы. И, как я понимаю, часто ОМСУ выдают РнС и ГПЗУ одновременно, причем ГПЗУ делается без топосъемки, на основании координат и поворотных точек (если, конечно, нет ограничений по действующим коммуникациям рядом с участком).

 

Вы как то вольно трактуете волю законодателя.

Кроме того. РнС не заказывается, а оформляется.

 

Ну так, Законодатель же и говорит, что эта справка должна делаться ОМСУ. Она ему (ОМСУ) нужна, а не застройщику. Застройщику РнС нужно, а справку-ГПЗУ застройщик может предоставлять только в порядке собственной инициативы

 

Как написано, так и трактую. А на РнС пишется заявление на выдачу, т. е. можно сказать, что Вы заказываете его формирование и последующую бесплатную Вам выдачу.

 

Так - не написано.

 

Не. Каждый термин очень важен, и тут никак не заказ.

Более спор бессмыслен.

 

Да какой же это спор... Мнения, есть мнения.

Прошу прощения, но вот:

"Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр".
Вы просто заявляете, делаете заявку. Я не юрист, конечно. Адепты подтянутся, просветят

 

@alebur, я бы на Вашем месте не спорил, а прислушался к советам. Сначало надо получить ГПЗУ.
Хотя можете подать заявление на получение РнС не заказывая ГПЗУ, получить отказ и попытаться оспорить его в суде. А мы посмотрим что из этого получится.

@dgungar является адептом в данной теме.

 

А вот это уже не по закону. Вот это бездействие и надо было обжаловать. Для получения РНС этих действий совершать не надо. Ну ладно у Вас дом сгорел, а адрес-то куда делся? Он тоже вместе с домом сгорел?

 

Кстати, вчера суд был. Администрация не пришла, судья упросила меня перенести на 29.12.
Извиняюсь, что не по теме.
Как и все пошел путем ч/з ГПЗУ, по опыту ФХ, т. к. в судах и законах ничего не смыслю.
В иске написал требование:
"Обязать Администрацию Рузского района Московской области подготовить и выдать мне в установленный Градостроительным кодексом РФ срок градостроительный план земельного участка с кадастровым номером ..., в соответствии с моим заявлением от 20.10.2015г, № 00-0201030-2015, а так же выдать разрешение на строительство дома". Судья внимательно перечитала формулировку и с таким требованием в иске согласилась. Если бы у меня был опыт юриста или иной опыт из этой области, то иск бы написал на "незаконное бездействие ОМСУ...и нарушение моего законного права на получение РнС".

 

А если в генплане и в гпзу отличается категория моей земли? Ж1 и ж4. Могут ли мне не дать построиться? А могут ли мой участок без моего согласия перевести в ж1 (многоквартирный), как в генплане?

Администрация не хочет давать новое рнс из-за разночтений в гпзу и генплане. Просят пока внести в старый рнс (выданый проглым хозяевам участка) изменения, который до 17 года действует.