Разрешение на строительство - 3

По логике, администрация штраф может выписать за строительство дома без разрешения (тысяч 5 вроде как). А отказать в разрешении на строительство, если дом находится в пятне застройки и соответствует ГПЗУ, причин нет.

 

Да, когда я писал про баню, то немного не договорил (не специально). Дело в том, что разрешение не требуется на вспомогательные постройки. А по определению вспомогательная постройка не может существовать без основной (то есть жилого дома). Вот тут и возникает коллизия. Вроде бы умом все понимают, что баня - это вспомогательная постройка, а по закону не подходит под это определение.
Так что на суде нужно будет максимально осторожно применять термин вспомогательной постройки.

 

@Fisher74, а она у Вас что зарегена что ли?

 

Нет. По крайней мере пока нет. (Но, скорее всего, придётся)
Во время консультационных встреч архитектура и не заостряла на этом внимание. Да, в гуглмапсе увидела синюю крышу и поинтересовалась, что это. Ответили, что это времянка и дом строить будем рядом, что в принципе и было видно в СПОЗУ. На этом она успокоилась. Кроме того на ГПЗУ эта постройка не указана.
А теперь, когда есть РнС, мне фиолетово кто какой вопрос будет задавать. Строительство дома согласно РнС начато, а это вспомогательная постройка вне пятна застройки дома.

 

Скажите. у нас дом построен и мы в нем живем..если сделать вид, что мы только хотим начать строить и обращаемся за разрешением..Получается они не выезжая на место через гугл карты, в режиме онлайн, могут увидеть, что мы врем? Я посмотрела гуглмапсе, там видно наши постройки (Это бесполезно идти за разрешением?

 

@ИринаЯр, да не надо никакого вида делать! Просто подавайте заяву на РнС и всё. Если получите отказ - ничего страшного, самое главное для суда, что с Вашей стороны была попытка получения, а это + в Вашу пользу!

 

Мало того, до 15 марта 2018 года "дачная" амнистия и можно зарегать дом без всяких РнС (если число наврал - поравят)

 

@Fisher74, перестраховка в этих вопросах не помешает никогда!

 

Как-то странно говорить про перестраховку когда дом без РнС уже построен.

 

@Fisher74, уже много раз пояснялось: если гос-во захочет выкупить у Вас Ваш дом, до за дом зарегенный просто по дачной амнистии Вы получите меньшую компенсацию, чем за дом зарегенный с прохождением всех ступеней по регламенту.

 

Если на него нет свидетельства, то это еще не "ДОМ"

 

Уточню. Дом зареганый по амнистии всегда чиновники могут признать самоволом. И соответственно сэкономить при сносе\выкупе и тп.

 

Чтобы опять Вам не быть голословным, пожалуйста! скиньте для примера ссылочку на подобное решение суда (где дом не более трех этажей, для проживания одной семьи, а земля в собственности)

 

В последний раз Вам отвечаю. Решением можете и сами поискать.

А вот что говорит Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
Споры, связанные с самовольной постройкой:
22. Применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.
Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.
23. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.
Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.
Если самовольная постройка была обременена правами третьих лиц, например правами залогодержателя, арендатора, соответствующие обременения также прекращаются.
При этом лица, правами которых обременен спорный объект, должны быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, поскольку судебный акт может повлиять на их права.

 

Мы приобрели ЗУ, нам показали пустой, а когда стали выносить в натуру, он оказался в другом месте, где построен дом. У них дом и участок зарегистрирован без межевания по дачной амнистии. Так вот, я получила на их участок ГПЗУ и РнС скоро получу. В администрации мне сказали, отступите от этого дома 6 метров и стройте. Так что вот как бывает, когда строят без ГПЗУ и РНС.