Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Площадь застройки указывается по внешним габаритам цоколя. Если выше есть какие-то элементы выступающие более 50 см, то учитывается их проекция на землю.

 

Такой вопрос. Для получения РнС ГПЗУ заказывать самому обязательно, или органы сами свои органы запросят.
пункт 9.1 ч9 ст 51 ГсК РФ
9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и СПОЗУ можно и самому предоставить.

 

До того как Вы ГПЗУ закажете, его нигде и нет, и ни у кого в распоряжении не находится

 

ГПЗУ кроме как для РнС нужен?

 

Нужен.

Например узнать где можно поставить баню. Для бани РнС не нужен.
Или узнать не нарушал ли сосед правила. И тп.

 

Нет. И он вообще никому кроме Вас не нужен!

 

ГПЗУ нужен еще вам, для того, чтобы правильно изобразить СПОЗУ и разместить дом на участке. Бывали случаи на форуме, когда человек начинал строить (без оформления документов) дом в 5 метрах от границы, ориентируясь на общепринятые нормы, а потом выяснялось, что по местным законам надо было от границы отступать больше.

 

У нас в МФЦ ГПЗУ и правоустанавливающие документы на земельный участок в списке документов значатся как необязательные. Обязательные: паспорт, заявление и СПОЗУ.
Подал документы на РнС без ГПЗУ.
Сотрудник центра заверила, что в разрешении откажут.

 

Правильно, т. к. правоустанавливающие доки можно запросить в соответствующих органах и ГПЗУ, если он был уже изготовлен на Ваш участок, тоже могут запросить. Но если ГПЗУ никогда раньше не изготавливался, то его нет у администрации.

 

Дмитровский район МО, документы подавал через МФЦ. Состоялся примерно такой диалог между мной и девочкой, которая принимала документы:
- Проект есть? (Д)
- Есть, но он для РНС не нужен (Я)
- Обычно сдают. (Д)
- По ГСК РФ только 3 документа (Я)
- ...
В итоге проект сдавать не стал, РНС сегодня получил.

 

Подскажите, а то внятного ответа как то не нашел. Земля в общедолевой собственности - 5 человек (многодетные). Собираемся подать заявление на РнС (ГПЗУ есть, СПОЗУ есть). Вопрос на который не смог ответить ни МФЦ, ни Архитектурный отдел внятно. Может ли один из собственников получить разрешение на строительство - или требуется согласие всех. И в каком виде?

 

Согласно ГСК, разрешение на строительство получает застройщик.

Формально, если участок принадлежит коллективу собственников, то застройщиком выступает коллектив собственников. И, соответственно, основание для отказа в выдаче РНС при единоличной подаче - несоответствие понятию "застройщик".
Самый прямой вариант, на который сложно будет возразить: все совершеннолетние, присутствуя вместе, подают одно на всех заявление, а при выборе способа получения указывают кого-то одного.

Если участок в "коллективной безответственности", никому кроме вас не нужный, этот вариант предохранит вас же самого от возможных тяжб в будущем.

 

"Пилите Шура, пилите".
Не стал бы я связываться с коллективной землей и коллективным РнС. Делите, если можете.

 

Там все равно все криво будет, так как при строительстве будет использоваться материнский капитал - и соответственно все равно в конце будет нотариальное согласие на раздел дома на тех же 5 человек.

 

Приостановили на месяц регистрацию. Подавали документы по декларации. Ижс, поставлен на кадастррвый учет, получен техпаспорт. Нет разрешения на строительство. Основание - сомневаются в законности постройки. Насколько законно приостановление?