Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По теме возьмите свои док-ты и сходите в архитектуру, пусть покажут что хотят видеть. По ГрК РФ "схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка", т. е. что они Вам нарисовали в ГПЗУ, то могут требовать и в СПОЗУ.
Хотя по постановлению Правительства N 87 О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ
12. Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" должен содержать:
в текстовой части
а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;

в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);

г) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;

е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;

ж) описание решений по благоустройству территории;

з) зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства - для объектов производственного назначения;

и) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, - для объектов производственного назначения;

к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) - для объектов производственного назначения;

л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения;

в графической части

м) схему планировочной организации земельного участка с отображением:

мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;

границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);

зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);

решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;

этапов строительства объекта капитального строительства;

схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

н) план земляных масс;

о) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;

п) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям - для объектов производственного назначения.

 

@GraNata, не относится это ПП к ИЖС никаким боком !
И СПОЗУ для проектной док-ции и СПОЗУ для ИЖС - это совсем разные документы, не смотря на одинаковое название.
Обсуждался этот вопрос уже не раз.

 

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМА от 24 декабря 2010 г. N Д23-5348, от 24 декабря 2010 г. N Д23-5359

В соответствии с письмом Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу об оформлении права собственности на земельный участок.
1. По вопросу об ознакомлении с правилами составления Схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства сообщаем.
В соответствии с п. 3 ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагается в том числе схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Согласно п. 2 ч. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса в состав проектной документации объектов капитального строительства включается в том числе раздел "Схема планировочной организации земельного участка". Данная схема выполняется в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
Требования к содержанию данного раздела установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" (ред. от 13.04.2010).

Согласна с тем, что ст. 48 ГрК гласит еще и: "п. 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства."
Вот здесь и загвоздка! Минэкономразвитие разъясняет, что СПОЗУ изготавливается в соответствии с ПП № 87, а требуется СПОЗУ ст. 48 ГрК, в которой также указано, что для ИЖС подготовка проектной док-ии, в состав которой входит СПОЗУ, не требуется. Но СПОЗУ требуется не только ст. 48 ГрК, но и ст. 51. И здесь как раз и читаем п. 1. ПП 87: "В целях настоящего Положения объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды:
а) объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов;
б) объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения);
в) линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.)."
Лучше придти в архитектуру и поговорить с ними.

 

@GraNata, лучше им объяснить что они не правы. как и Вы с сожалению.

 

@GraNata, я Вам три письма могу выложить :

 

Почитайте письма max68.2011. Думаю можно в Минстрой заяву накатать.

 

@GraNata, так это всё из тем форума, люди прошедшие данный этап, выкладывают. Кто-то обезличенные, кто-то не стесняется - со всеми данными.
Сам подал 18.02.2016 на РнР и приложил десяток доков дополнительно, ещё и брать не хотели - типа у нас по ГрК только 4 дока надо, пришлось убедить.
На следущей неделе буду ждать результат...

 

Добрый день и снова о СПОЗУ. Оцените и подскажите сие шедевры (прошу прощения за качество)
Может кто то подскажет юридические формулировки для областной прокуратуры. Либо долбить архитектуру до победы? К сожалению требования по оформлению непонять. Первый файл из ГПЗУ. СПОЗУ от руки не сохранилась, но кажется накосячить сложно.

 

Здравствуйте! не судите строго, я здесь новенький и да и вообще в этом деле) есть вопросы, которые меня мучают, не могли бы кто нибудь ответить? просто не знаю где спросить. хотим купить землю и построить дом, небольшой щитовой. я так понимаю участок обязательно должен быть ИЖС? чтобы потом на нем построить дом, нужны ли какие разрешения? нужно ли что-то узаканивать? нужен ли какой то согласованный проект? или можно самому нарисовать проект и построить дом на участке и никого об этом не спрашивать? а потом все узаконить?

Земли поселений в дачном кооперативе. я так понимаю нужно в любом случае разрешение получать прежде чем строить?

 

Вопрос у Вас изначально был некорректным -

.
Что бы просто жить - участок может быть хоть в садово-огородном товариществе. А что бы получить прописку земля не обязательно должна быть ИЖС. У нас, к примеру, земли сельхоз. назначения с разрешённым использованием под дачное строительство. Строить дом можно без проекта и, соответственно, без разрешения на строительство. Надо только построить и с каким-никаким "проектом и генпланом" в БТИ бежать. Как только у Вас будет на руках тех. паспорт на жилой дом - идёте и прописываетесь (во всяком случае пока продолжается "дачная амнистия").
Всё не так и страшно, как кажется на первый взгляд.

 

Подскажите, пожалуйста, как вы письмо в минстрой отправляли? через интернет ресурс? и может быть есть у кого-нибудь примерный образец письма в минстрой. Спасибо.

 

Но если я покупаю участок, строю дом без разрешения и проекта, потом можно ли будет узаконить такую постройку и насколько сложно это все? какие подводные камини могут возникнуть?

 

Первое, что открылось на данную тему в инете
https://yakapitalist.ru/imushhestvo/dachnaya-amnistiya/
Про подводные камни надо узнавать у местных товарищей, которые оформляли свои постройки по соседству с Вами.
Мой знакомый занимается переводами из жилого в нежилое, сказал что процесс узаконивания данных преобразований в каждом районе города разный - зависит от личности местного начальника. А по стране представляете какая разница может быть?

 

А свете последних грядущих изменений в законодательство, если оформил землю в собственность и через 5 лет не узаконил постройку налог на землю будет в 2-4 раза больше. Это касается прежде всего дачников.

 

@R0Ver, еще раз и поподробней пожалуйста!
В прошлом году разговаривала с кадастровым инженером, так от сказал, что дачникам как раз лучше не регистрировать все строения, а вот деревенским как раз нужно