Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день. Получил отказ в РНС. Причина со слов в администрации из за того что у меня в ГПЗУ отсутствует пятно застройки. Вопрос такой. НА кого подавать в суд ? На администрацию района в которой выписали отказ или на Департамент архитектуры мэрии города в котором мне на ГПЗУ не дали пятно застройки ?

 

Есть участок назначение ЛПХ на землях населенных пунктов
ходил к юристу - сказали, что такой вид позволяет строить дом без каких-либо документов и разрешений (до 3х этажей)

собственно заложил дом, уже пол этажа стоит, но слышал, что закон поменяли в этом году

участок шириной 20м длинной 60
дом 9*9м от соседних участков более 5м, от дороги 2.5м, в плане 2 этажа.
участок в собственности.
- вопросы -
1) надо ли мне теперь получать разрешение на строительство?
2) надо ли получать какие-либо документы по расположению дома на участке?
3) вообще нужны ли мне какие-либо документы на строительство?
4) стоит ли получать сейчас уже почтовый адрес, или вначале достроить полностью дом?
5) расстояние от дома до края участка 2м, до края колеи (на дороге) - примерно 3,5м, участок в деревне, которая включена в черту города. - будут ли проблемы при регистрации по расстоянию от проезда?

 

Подскажите...сходил в администрацию взял список документов которые нужны для взятия разрешения на реконструкцию.
Список таков:
1) Правоустанавливающие документы на земельный участок - порыскав в интернете я понял что в моем случае к ним относятся: договор дарения, свидетельство на пожизненное наследуемое владение на зем. участок, свидетельство на право собственности на зем. участок.
2) Градостроительный план земельного участка.
3) Схема планировочной организации участка с обозначением мест расположения объекта ИЖС.
- порыскав в интернете у меня сложилось впечатление что пункт 2 и 3 это одинаковые документы...разъясните пожалуйста?
4) Правоустанавливающие документы на жилой дом - как я понимаю это свидетельство...у меня его нет...мама сказала что раньше такой документ не давался а дом идет как бы "в комплекте" с участком. Как мне быть с этими документами? Нужны ли они...если да то где брать?
Заранее огромное спасибо!

 

Простите, а что вы реконструировать собрались? У вас право собственности хоть на что-то зарегистрировано? Ну, хотя бы на домовладение?

Нет, ГПЗУ выдает администрация, там показано, где вы можете строить, а СПОЗУ вы рисуете сами на основании ГПЗУ и там показано, где вы хотите строить

 

Здесь https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request введите свой адрес. Посмотрите что в итоге будет в результатах поиска. Дом может стоять на учете, а Вы об этом и не знаете. Если его нигде нет, то, я предполагаю, что надо брать разрешение на строительство. Либо сначала получать свидетельство на дом, потом его реконструировать. Получить св-во тоже дело не быстрое. По п. 1 - свидетельство на пожизненное наследуемое владение на зем. участок Вам не надо. Д. б. только св-во о собственности если оно есть, а у Вас оно есть. Не путайте себя и остальных лишними док-ами.

 

дом

я написал какие права собственности у меня имеются...других нету.

а как узнать какой у меня именно документ? Похожие чертежи что видел в интернете у меня находятся в документе "Градостроительное заключение": "ситуационный план размещения земельного участка по ул..." и "схема размещения объектов недвижимости на земельном участке по ул..."

 

по адресу почему то не ищет (вроде все правильно ввожу), по кадастровому номеру есть только собственность на участок. Ни каких упоминаний о доме нету.

точно? В доме то всю жизнь живем...и по сути на дом есть все документы помимо свидетельства

Ну а как лучше?

Я по доверенности взялся разбираться с документами на дом и участок и у меня уже голова пухнет и руки опускаются...нифига не могу разобраться что где и как...

 

@Aleksandrbest, сюда сканы выложите и Вам скажут, какой у Вас.

 

@Aleksandrbest, это всё не то!
Должно быть Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Вот такое

 

Мы говорили по поводу

Такое свидетельство на участок у меня есть.

 

@Aleksandrbest, Вам нужно св-во, которое я Вам показал + ГПЗУ (который нужно получить в админке) + СПОЗУ (который Вы сами нарисуете на основе ГПЗУ) !
Последовательность такая:
Вам вот здесь надо читать:
1 шаг - И в сотый раз про градостроительный план - 3
2 шаг - Как выглядит схема планировочной организации земельного участка?
3 шаг - FAQ Разрешение на строительство-2
Сначала получают ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в местной Администрации: для этого нужно только Заявление (образцы есть в теме) и показать Ваш паспорт, что Вы гражданин России.
После этого, на основе плана ГПЗУ Вы можете самостоятельно нарисовать СПОЗУ (схема планировочной организации зем. уч-ка).
И уже с этими доками, приложив доки о собственности, Вы подаёте в местную Администрацию на РнС (разрешение на строительство или реконструкцию).
Никаких доп. доков с Вас требовать не имеют права!

#2078max68.2011, 18.11.14

 

Первый и основной док-т, который надо предоставить - это св-во о собственности, а уж потом можно обсуждать ГПЗУ и СПОЗУ. А если нет св-ва на дом, то и о разрешении говорить рано.

 

Естественно, Вы же вводите кадастровый номер участка. Так что же еще по этому номеру может быть?

 

Свидетельство может быть и не такое. Это более новые св-ва (не совсем новые).