Разрешение на строительство - 3

@Кирилл P,
На вашей схеме не указаны четко границы зоны 1 и 2. Наличие Зон предусмотренно законом, но они не верно отображены на схеме. С отступами от границ ЗУ все нормально, как и у всех. Но у каждой зоны должна быть отображена замкнутая граница, этого в вашей схеме не сделано. Посмотрите ГПЗУ которые выкладывались в этой теме, в схемах где отображены зоны 1 и 2, у каждой зоны граница замкнута по периметру зоны, и соответственно жилая зона находится внутри зоны хоз. построек. На вашей схеме можно всю заштрихованную площадь считать как зоной 1 так и зоной 2.

 

bav_75
Подскажите пожалуйста на Вашем ГПЗУ цифры 1 и 2 что обозначают?
(похоже пункт 2.2.5)

 

@bav_75,
на моем ГПЗУ также зоны не выделены

 

Почитал закон - получилась следующая выкладка по зонам на ЗУ (по моему вопросу):

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016) – далее ГрК РФ

Статья 30. Правила землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

Статья 34. Порядок установления территориальных зон

п. 1. При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения (за исключением случая, установленногочастью 6 статьи 18настоящего Кодекса), генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования муниципального района;

(в ред. Федеральногозаконаот 20.03.2011 N 41-ФЗ)

(см. текст в предыдущейредакции)

3) определенных настоящим Кодексом территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

(в ред. Федеральногозаконаот 20.03.2011 N 41-ФЗ)

(см. текст в предыдущейредакции)

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

7) историко-культурного опорного плана исторического поселения федерального значения или историко-культурного опорного плана исторического поселения регионального значения.

(п. 7 введен Федеральнымзакономот 12.11.2012 N 179-ФЗ)

п. 2. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

5) границам муниципальных образований, в том числе границам внутригородских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

Статья 35. Виды и состав территориальных зон

1. В результате градостроительного зонирования могут определятьсяжилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

2. В состав жилых зон могут включаться:

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;

3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;

4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами;

5) зоны жилой застройки иных видов.

3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства. (в ред. Федеральногозаконаот 02.07.2013 N 185-ФЗ)

Статья 51. Разрешение на строительство

п. 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

(в ред. Федеральногозаконаот 31.12.2005 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущейредакции)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Учитывая то, что для вспомогательных (служебных) строений и сооружений разрешения на строительство не требуется – требования к размещению данного типа сооружений на градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) не обосновано.

Поскольку ГПЗУ – является одним из основных источником данных по земельному участку для разрешения на строительство.

Также из вышеприведенных норм материального права следует, что на земельном участке может быть только одна территориальная зона и для данного земельного участка (земли населенных пунктов) – жилая зона для застройки индивидуального жилого дома.

Размещение вспомогательных построек (для которых не требуется разрешение на строительство) осуществляется в пределах жилой зоны для застройки индивидуального жилого дома (часть 3 статьи 35 ГрК РФ) с учетом правил землепользования и застройки муниципального района (а именно расстояний до красных линий и границ земельных участков).

Прошу критики!

 

@Кирилл P, если я правильно понимаю, информация в ГПЗУ (отступы, высота строений и т. д.) берется из градостроительных регламентов из местных ПЗЗ. А у вас "градостроительный регламент не установлен". Т. е. ПЗЗ не приняты, не утверждены или нет градрегламента для вашего ВРИ? Вы нашли местные ПЗЗ, есть ли там информация про ЛПХ? Но при этом ("градостроительный регламент не установлен") откуда-то взялась информация о проценте застройки, высоте строений? Вообще, как я полагаю, этим ГПЗУ администрация заставляет вас располагать дом в передней части участка - у некоторых в ГПЗУ пишут: строить дом по линии застройки или на определенном расстоянии от передней границы участка.

 

Есть только для городского поселения М. (но у меня ЗУ в деревне). По ПЗЗ М. ского муниципального района есть только постановление по созданию комиссии по разработке его проекта.

Абсолютно верно. Пытаюсь выяснить есть ли у них на это законное право? Согласно норм ГрК нет такой отдельной зоны на ЗУ для размещения хозпостроек. Поскольку речь идет о строительстве - то на всей территории ЗУ - ОДНА жилая зона застройки индивидуальным жилым домом (как я понял - хотя могу ошибаться).

 

Я вчера 2 часа ковырялся в своих многочисленных закладках, касающихся стройки, в поисках отложившихся неизвестно откуда в памяти мыслях о регулировании муниципалами застройки (что то типа архнадзора), в которое включается требования к внешнему виду домов для соблюдения принципов плнируемой архитектуры, отступам от границ участка и тп. Но так и нашел подтверждения этому для ИЖС.

 

@IgorKirillov, то что не запрещено - то разрешено.
У Вас есть на ГПЗУ разрешённая зона застройки - вот в ней и стройтесь.

 

Касаемо ИЖС прокуратура физиков проверять не может ни под каким предлогом, мы ей не поднадзорны. Предмет и субъекты надзора четко прописаны в ст. 21 Закона о прокуратуре.

 

Здраствуйте! Подавал через МФЦ заявление на РНС приложил 2экземпляра СПОЗУ. РАзрешение получил без Спозу. Вопрос: выдают ли спозу завизированную вместе с рнс ? Или как ее получить (нужна для получения тех. условий и пр)

 

По идее оставляют себе в архив.

Файл своего СПОЗУ надо иметь на своём компе. Как Вы его делали и себе не оставили?

 

Сама то копия у меня есть на бумаге (делал с помощю word ксерокс ножницы клей) формат А3 отсканировать пока нет возможности. Нужен оригинальный заверенный документ. Комп это громко сказано.

 

@травк, а с чего Вы решили, что кто-то Вам будет Ваш СПОЗУ заверять?

 

@травк, так у Вас не копия, а оригинал.

Сделайте два файла скана А4.

 

Решил из требований к плану расположения энергопринимающих устройств ЭПУ при технологическом присоеденении к электро сетям где одним из видов такого плана является СПОЗУ выданная или согласованная уполномоченным органом (размещено на сайте моэск) .Соседям В администрации с удовольствием рисуют и заверяют планы и схемы за 2тыр но у них нет ГПЗУ и РНС, а мы идем бесплатным и законным путем правда долгим и трудным!